【澳洲房市拍賣周報｜3月22日–4月2日】
澳洲房市在近期的變化真的難以預料。在此之前要與大家說明，由於3月底以及4月初處於澳洲復活節假期時間，因此各大統計機構對房市拍賣的記錄暫時止步於4月2日，且與上一輪拍賣結合統計，為專業起見，我們這次主要做簡要分析。如果不出意外的話本周應該就會公布全新數據，由於近期的澳聯儲加息，四大行也逐步提升了自己的房貸利率，並突破到5字頭。澳洲的房市也因此出現劇烈分層，百萬澳洲房主或多或少都受到了影響。
接下來一起看看房市的拍賣情況，從上一輪房市拍賣開始算，截至4月2日，悉尼的房屋計劃拍賣數為1898套，清盤率為54%。而墨爾本的房屋計劃拍賣數為1780套，房產清空率為56%，兩城市差距不大，悉尼的拍賣總量這次居於首位。布里斯班與堪培拉這次統計出的房屋拍賣清空率都為44%，其中布里斯班計劃拍賣242套，堪培拉為156套。阿德萊德依舊保持發揮，此次的拍賣清空率也是居於幾座首府城市的首位，來到了63%，雖然房屋計劃拍賣數為194套，不算多，但也說明了阿德萊德地區買家的意向十分強烈。
隨著全澳房源掛牌量再度回升，此前深陷房荒的購房者終於迎來一絲難得的喘息空間。不過，部分城市的供應短缺問題依然嚴峻，房價壓力恐怕短期內仍難明顯緩解。復活節假期前，市場供給增加為處境艱難的買家帶來了一線轉機。更豐富的房源選擇不僅有助於緩解競爭壓力，也有望讓持續攀升的房價趨於平穩。目前全澳掛牌量整體上升，購房者的選擇面明顯擴大，市場環境也出現了一定程度的改善。根據澳洲統計局（ABS）最新數據，3 月全澳首府城市的新掛牌房源，即過去30天內新上市的房產，環比增長3.8%，較去年同期高出5.4%，待售房源也在增長。很明顯，未來幾周將是決定澳洲房市波動的關鍵期。
📝 三點小建議（投資者）
1.優先守住現金流，找租金與月供相符的公寓
在高利率與信貸收緊並存的階段，防守性比「故事性」更重要。Cotality3月測算顯示，墨爾本內城區部分公寓的按揭月供甚至比當地中位租金低約322澳元。對投資者來說，這類成熟、已成型、租賃需求穩定的公寓市場，更適合拿來做現金流防守，而不是在獨立屋最擁擠的價位帶硬碰硬。
2.把復活節的掛牌回升當作議價窗口
Cotality 指出，悉尼和墨爾本賣家正變得更有出售動力，若季節性規律延續，新掛牌通常會在復活節前繼續增加；與此同時，最近一周合併首府城市的初步清盤率僅 64.2%，為今年以來最弱之一。對投資者而言，這不是「急著搶」的信號，而是「慢一點、多比價一點」的窗口：優先盯住在市時間更長、已調價或流拍後轉私售的房源，把收益更多鎖在買入價和條款里。
3.提高對高層公寓的價格紀律
ABS最新數據顯示，2 月全國住宅審批環比反彈 29.7%，其中私營部門非獨立屋審批大增 101.2%，說明部分城市的公寓供應鏈條開始修復。對投資者來說，如果你看的正是高層新盤或未來同類項目密集的板塊，就要對價格更克制；相較之下，低層、稀缺、同類供應不易快速堆積的存量資產，通常更有議價空間，也更抗壓。
備註：數據僅為參考，做決定前，建議再複核本市當周最終數據與下周預告場次。
在結尾，祝願大家都能買 / 賣到心儀房源，祝拍賣順利！🏠✨
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