購房者選擇觀望，清空率連續兩周低於60%
復活節后的首個拍賣周，市場活躍度明顯低於往常。賣家與買家在面對更高不確定性的同時，拍賣房源數量也出現下滑。
對於許多參与本周拍賣的買賣雙方而言，由於全球衝突帶來的不確定性，以及澳聯儲將在5月進一步加息的普遍預期，當前市場正處於多重經濟逆風之中。這使得購房者目前傾向於選擇觀望。
在此背景下，全國拍賣清盤率已連續第二周維持在60%以下。
根據Cotality的研究數據，在復活節期間市場活動疲軟之後，上周末拍賣成功率略有回升。共舉行了1899場的拍賣，其中有57.9%的物業易主，高於前一周的55.5%。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管近期利率上升以及中東局勢帶來不確定性，拍賣市場似乎已暫時趨於穩定。
「這可能是情況變得更糟之前的短暫停滯，也可能是好轉前的停頓，」她說。
「就像股市一樣，人們在某種程度上選擇忽略當前的不確定性，預期局勢終將結束，而且可能不會太久。」
價格較低的房產依然表現更強，主要受首次購房者政策支持及可負擔性限制的影響。
「尤其是在悉尼，那些市場中價格最低的那25%的房產與最高價位房產之間的增長差距已經非常明顯，」Conisbee表示，「當買家可以通過5%首付政策入市時，這種差異尤為突出。」
「如果你只需要5萬澳元首付，而不是20萬澳元，就能在悉尼買房，這會讓你更快進入市場。」
在悉尼，共有692套房產進行拍賣，清盤率從53.4%小幅上升至54.4%。
墨爾本表現類似，共有890套房產拍賣，清盤率為57.8%，為2024年9月底以來最低的初步清盤率，並低於前一周的58.3%。
來自墨爾本買家中介公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示：「這其實是一個『市場檢驗時刻』。」
「如果賣家想賣房，就必須聽市場的，而市場正在說——我們不會再支付高價。」
BresicWhitney代理首席執行官Will Gosse表示，其位於悉尼的業務中，需求主要集中在公寓和價格較低的獨立屋。
「這一類買家通常是首次購房者，或者剛進入第二套房的群體。他們可能將當前市場環境視為一個機會，因為競爭減少，他們終於有機會出手，」他說。
悉尼東區Woollahra的一套兩居室公寓以159.7萬澳元成交，比指導價高出近20萬澳元，共有5名註冊競拍者參与。
該物業位於Edgecliff Road，由BresicWhitney的Mitchell Dansey和Finn Ruwald負責銷售，營銷期間的指導價為140萬澳元。
不過，Gosse指出，市場前景仍充滿不確定性，這不僅源於潛在的加息，還包括投資者對資本利得稅等政策變化的擔憂。
「我的判斷是：多重因素疊加，可能會在今年剩餘時間內帶來一定程度的市場疲軟，」他說。
在悉尼內西區Erskineville，位於610 King Street的一套三層排屋以172萬澳元成交，高於170萬澳元的保留價及160萬澳元的指導價。由於地處熱鬧的街道旁，拍賣現場吸引了大量買家與圍觀者。
Ray White新州拍賣主管David McMahon以166萬澳元作為起拍價，共有兩組買家進行了註冊，並全部參与競價，最終在170萬及170.2萬的快速加價中完成成交。
賣家為雙胞胎兄弟Toby Younger和Max Younger，他們13年前以約83.5萬澳元購入該房，居住六年後轉為出租。
隨著Max長期在外旅行、Toby即將迎來新生兒，二人決定出售房產。
「目前市場確實存在不少不確定性，但最終的成交結果讓我們非常滿意，甚至超出了預期，」Toby表示。
買家Seymour Tier與其伴侶Scarlett Steven則看重該房產的地段優勢。
「我在這裏步行10分鐘範圍內已經住了五年，這個區域配套非常齊全，」Tier表示。
「房子的空間也很好，一旦進入室內，你幾乎感覺不到外面是King Street，後院非常安靜，整體條件很理想。」
Tier表示，他們已看房約七周，而在四周前市場氛圍一度讓人感到「相當緊張」。
「我們明顯感覺到看房人數減少，參与拍賣的人也變少了，」他說。
「現在全球局勢確實讓人擔憂，但我們很幸運能在這個時間點成功買到這套房。」
Ray White Erskineville, Alexandria, Glebe and Surry Hills的中介Moira Verheijen表示，買家是「最終的幸運贏家」。
「這套房最終成交價此前存在不少猜測，但對於位於King Street的一套五居室住宅來說，這是一個很不錯的價格，」她說。
在較小的拍賣市場中，阿德萊德表現最為活躍，共有124套房產拍賣，清盤率達到70.8%，較前一周的57.7%大幅上升，並在各大首府城市中排名最高。
布里斯班和珀斯分別錄得60.9%和60%的清盤率，對應拍賣數量為116套和13套。堪培拉則有63場拍賣，清盤率為60.9%。
Tim Lawless表示，未來一周拍賣量預計將進一步上升，約有2650套房產計劃進入拍賣市場。
「悉尼和墨爾本均有超過1000套房產即將拍賣，」他說。
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