據澳洲媒體 Daily Mail 報道，
北悉尼，曾經繁華的商業中心， 正悄然經歷一場「大變臉」。
昔日的黃金商場 Greenwood Plaza， 如今門可羅雀，
被當地人戲稱為「鬼城」。
01
核心事件：昔日「鋪王」的無奈與商場的「空心化」
在北悉尼的 Greenwood Plaza 購物中心， 鞋匠 Joe Panarello， 百無聊賴地坐在店鋪深處。
他曾是這裏的「鋪王」。
店鋪緊鄰北悉尼火車站入口，
人流量巨大，生意興隆。
但現在， 他看網劇的時間， 遠比修鞋的時間多。
「我整天就在這兒刷 Netflix，」 他無奈地說道。
Joe Panarello 的 TJ Shoes， 只是眾多經營困難的租戶之一。
疫情封鎖， 混合辦公模式， 切斷了穩定的客流。
職場著裝的隨意化， 更是給了他沉重一擊。
畢竟，「運動鞋根本不需要換掌」。
而新地鐵線路的開通， 直接將原本路過此處的通勤者， 分流到了 Victoria Cross 站。
這成了壓垮駱駝的
「最後一根稻草」
Joe Panarello 透露：「自2019年以來，我的營業額縮水了 40% 。」
「地鐵開通后，生意又進一步下滑了 10% 。」
他甚至猜測， 若非商場另一端的競爭對手 Mister Minit， 也因經營慘淡而選擇撤離， 他的處境恐怕會更加艱難。
Greenwood Plaza 的空置店面， 數量不斷增加。
曾經這裡是國際品牌雲集，
美食廣場一座難求。
如今， 剩下的零售商和顧客， 都已屈指可數， 顯得十分冷清。
02
官方細節：新地鐵的「虹吸效應」與客流「腰斬」
新州交通廳的數據， 揭示了殘酷的現實。
在短短 18個月內 ， 北悉尼火車站的刷 Opal 卡進出站人數， 縮減了超過一半。
對比2024年地鐵開通前後數據：
客流呈斷崖式下跌。
Greenwood Plaza 地面層的 60個店面中 ， 僅剩 45家 還在苦苦支撐。
其中不少， 只是營業時間不定的「快閃店」， 或打折鋪位。
樓上的美食廣場， 約有一半區域已被施工圍擋遮嚴。
國際品牌的「撤離潮」也在持續。
近期， Cotton On 集團旗下的 3家門店,睡衣品牌 Peter Alexander，以及 Baker』s Delight、Novo Shoes、L』Occitane 等知名連鎖，均已悉數關閉，鋪位至今空置。
03
社區影響：租金「崩盤」與商場的「自救」
7年前， Timbertime Toys 的老闆 Nick Wennerbom，曾向商場問價。
卻因租金昂貴被拒之門外。
當時的租賃人員直言不諱地告訴他，
那裡的鋪位「非國際大牌莫屬」。
然而， 他在疫情期間成功入駐。
就在去年，他甚至低價租下了旁邊，由 Vodafone 撤走後留下的空鋪。
Wennerbom 透露，現在的商場早已不復當年。
「對方不再開價， 而是主動問我『你能負擔多少租金？』。」
為了填補空缺，商場自2023年以來，
已將 5個鋪位 ，改造成騎行換乘處、遊戲機房、
共享辦公區和復古風格休息區。
雖然這些設施，曾一度吸引當地高中生駐足。
但隨著 Victoria Cross 站的開通，
周邊幾所名校的學生，更傾向於選擇新站。
畢竟那裡，還有青少年無法抗拒的麥當勞。
Wennerbom 感嘆道，
商場里原本生意興隆的咖啡館，如今幾乎全靠學生群體維持。
這種「鬼城」現象，不僅僅是商業的衰退。
更是城市規劃、消費習慣改變，
以及疫情後遺症的綜合體現。
它影響著每一個在北悉尼生活、
工作和學習的家庭。
04
後續提醒：轉型之路漫漫，我們如何應對？
面對這一困境，
北悉尼市長 Zoe Baker 曾建議運營商 Mirvac，
考慮利用空鋪舉辦狂歡派對，
或無聲迪斯科來聚攏人氣。
她認為，部分空鋪租給二手精品店，
或慈善玩具店的嘗試「很有趣」。
也符合當下興起的循環經濟趨勢。
儘管地鐵分流嚴重，
Baker 依然對傳統火車站的未來，
持樂觀態度。
她認為，隨著更多公寓樓的興建，
加上傳統火車跨越海港大橋的獨特景觀優勢，
重軌通勤需求最終會趨於穩定。
針對商戶大規模離場的問題，
Mirvac 發言人在回應中表示，
北悉尼 CBD 正隨著地鐵的引入而持續演變。
目前，Mirvac 正致力於該中心的重新定位規劃，
力求更好地服務當地社區和辦公人群。
然而，
對於這家昔日繁忙的商場而言，
轉型的陣痛期遠未結束。
它提醒著我們，
城市的商業生態，
是如此脆弱而又複雜。
作為悉尼的媽媽們，
我們或許無法改變大環境。
但我們可以，更精明地規劃家庭消費。
支持那些，還在努力堅守的本地小店。
多去發現，社區里那些，不依賴人流量，
卻充滿人情味的小角落。
05
辣媽結語
看到北悉尼的 Greenwood Plaza 變成這樣，
心裏真的挺不好受的。
曾經，
那裡是我們帶孩子逛街、和朋友喝咖啡的好去處。
現在，
空蕩蕩的店鋪，讓人感覺城市都少了一份活力。
地鐵帶來了便利，
但也改變了我們的生活方式。
作為媽媽，
我們更要學會適應這些變化。
也許，是時候重新審視我們的消費習慣了。
多支持那些有特色、有溫度的社區小店。
或者，
和孩子一起，探索城市裡新的好玩的地方。
無論如何，
希望我們的悉尼，
能儘快找回它昔日的繁華與生機。
也希望每個家庭，
都能在變化中找到屬於自己的小確幸。
信息來源：Daily Mail / SMH / ABC News / Reddit
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