澳洲租房市場，正在重新進入一輪更貴、更擠、更難喘氣的階段。Cotality最新發布的Q1 2026租賃報告顯示，截至2026年3月的三個月內，全國住宅租金上漲2.1%，明顯高於上一季度的1.2%，也高於2025年中期的低點。
更刺眼的是，澳洲租房家庭如今平均要拿出稅前家庭收入的33.1%來交房租，創下歷史新高，而2020年9月這一比例還只有26.2%。換句話說，房租已經不只是變貴，而是在更快地吞掉家庭收入。
最新研究顯示，澳洲租房者的住房成本壓力再度刷新紀錄。Cotality於2026年4月15日發布的《2026年第一季度租賃回顧》指出，截至今年3月的三個月內，全國住宅租金上漲2.1%，明顯高於上一季度的1.2%，也高於2025年年中附近0.9%的階段低點，顯示租金漲勢正在重新加速。
租金回升的背後，依然是長期且頑固的供需失衡。報告顯示，目前澳洲家庭平均要拿出家庭收入中位數的33.1%來支付房租，創下歷史新高；而在2020年9月，這一比例僅為26.2%。過去5年的持續上漲，已經讓典型家庭每周租金支出增加約202澳元，租房負擔明顯加重。
房源短缺仍是推高租金的核心原因。Cotality指出，全國租賃掛牌量目前比過去五年平均水平低約18%，其中悉尼和墨爾本的短缺最為嚴重，可出租房源分別比長期水平低27.4%和21.0%。與此同時，今年第一季度全澳所有州府城市的空置率都低於2%，全國平均空置率僅1.6%，只有過去五年均值3.2%的一半，說明租賃市場依舊處於極度緊張狀態。
Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示，2024年至2025年年中，租金漲幅曾一度放緩，但由於供給始終追不上需求，租賃市場很快再度承壓。他警告說，在全國空置率仍然偏低、可出租房源遠低於合理水平的背景下，若供給不能實質性追上需求，租金增長大概率仍將維持高位。
這場租房壓力並非短期波動，而是過去幾年累積的結果。ABC今年2月援引Cotality分析稱，在截至2025年9月的五年裡，澳洲全國租金累計上漲43.9%，而同期工資僅增長17.5%，租金漲幅約為工資的2.5倍。對越來越多家庭而言，房租早已不只是「更貴了」，而是在持續壓縮日常生活的消費空間，並迫使部分租客轉向合租、搬往更遠地區，甚至重新回到家人身邊居住。
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為緩解住房供應緊張，西澳州政府近日宣布，將在 2026-27 州預算中投入 2.5億澳元，推出名為預售擔保的全新計劃，由州屬機構 Keystart 為新公寓項目提供托底支持。政府表示，這項政策有望推動 超過1000套、最多約 1200套公寓和聯排住宅加快落地，幫助更多項目儘快開工。
長期以來，銀行和其他貸款機構通常要求開發商在獲得施工融資前，先完成較高比例的樓花預售，這也成為不少項目遲遲無法啟動的關鍵障礙。西澳政府此次出手，正是希望打破這一融資瓶頸，讓一些原本萬事俱備、只差融資的項目儘快進入建設階段。
根據新計劃，Keystart 將在項目完工時，為開發項目中 最多50%的未售房源提供購買擔保，以幫助開發商滿足貸款機構的預售要求。如果開發商在施工過程中順利賣出這些房源，政府擔保將自動失效；若項目完工後仍有庫存未售，Keystart 則可出手承接。在大都會地區，收購價格至少為市價的九折；在偏遠地區，折扣則為 7.5%，條件相對更寬鬆。
州政府表示，一旦擔保被觸發，這批房源將優先納入總值2.1億澳元的 Urban Connect Shared Equity 共有產權計劃，幫助符合條件的購房者以更低首付、較低還款壓力進入市場，部分房源也可用於其他州政府住房項目。換句話說，這項政策既是在為開發項目承銷，也是在為首次置業者和 downsizer 群體預留更多可負擔房源。
為了兼顧供應與可負擔性，申請該計劃的項目還必須滿足一項硬性要求：至少30%的房源售價須低於 Keystart 的房價上限。與此同時，州政府也同步上調了多項 Keystart產品門檻，其中低首付貸款的房價上限由80萬澳元提高至86萬澳元，Urban Connect共有產權計劃上限由73萬澳元提高至80萬澳元，其他共有產權產品上限則由 66萬澳元提高至72萬澳元。
按照最新安排，這項預售擔保計劃預計將在2026年下半年開放申請。州長Roger Cook表示，政府的目標是讓更多西澳人擁有自己的住房；副州長兼財長Rita Saffioti也強調，住房是本次州預算的頭號重點，州政府正通過釋放土地、加快建設、改革融資和扶持購房者等多項措施同時發力，以儘快把更多住房推向市場。
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