新數據發布，澳聯儲恐採取激進措施！維州15所名校周邊買房最高省$71萬
澳聯儲壓力山大
聖誕前恐加息5次
如果伊朗衝突引發的戰火無法儘快平息，到今年聖誕節前，澳洲房貸持有者可能將面臨多達5次的利率上調。
澳洲統計局周四發布的數據顯示，全澳勞動力市場表現穩健，3月份失業率穩定在4.3%。
然而，Oxford Economics 經濟研究主管 Harry Murphy Cruise 警告稱，持久的供應鏈中斷將對家庭生計和就業造成嚴重衝擊。
根據預測，如果中東危機持續到第三季度，原油價格可能由目前的每桶約100美元瘋狂飆升至150至160美元。
Harry Murphy Cruise 分析指出，澳洲在衝突爆發前就已飽受通脹困擾，一旦油價衝破150美元大關，潛在通脹率恐被推高至接近6%的水平，這幾乎回到了疫情高峰期的峰值。
目前，剔除波動性指標后的年化潛在通脹率為3.3%。若通脹因油價失控進一步跳升，勢必迫使澳聯儲在4.10%的基礎上大幅提升現金利率。
「在持久衝突導致高油價的情境下，澳聯儲可能被迫在年內將利率上調至5.5%，」 Harry Murphy Cruise 坦言，「這對正面臨高通脹打擊、生活艱難的澳洲家庭來說，無疑是雪上加霜。」
目前，滙豐銀行（HSBC）首席經濟學家Paul Bloxham 預計澳聯儲將在5月會議上再次加息。他指出，後續決策將取決於經濟放緩的速度，尤其是這種疲軟是否會傳導至勞動力市場。
15所名校周邊
買房能省$71萬
最新發布的一組教育與地產數據打破了「高價學區才有好學校」的迷思。數據顯示，維州Geelong分佈著15所表現優異的「寶藏學校」，家長們通過在這些特定區域購房，最高可節省數十萬澳元的置業成本。
儘管身處購房門檻較低的地區，Geelong的這些教育機構依然為本地學生提供了高質量的近家教育。這15所學校的學術成績不僅亮眼，甚至超過了許多位於富人區的名校。
數據分析公司School Rank Australia通過對比NAPLAN考試結果與房產中位價，編製了這份名為「寶藏學校」的名單。這些學校所在地區的房屋中位價僅約600,000澳元。相比之下，在非「寶藏」的同類表現學區購房，房產中位價高達131萬澳元，兩者之間的價差高達71萬澳元。
SchoolRank.com.au創始人Liam Maurer表示，所謂的「寶藏學校」是指那些位於負擔得起的偏遠郊區、且學術表現優於昂貴市中心學區的學校。他指出，認為必須買入昂貴學區才能獲得良好教育的想法，是澳洲房地產市場中代價最昂貴的先入為主之一。
根據評選標準，一所學校的學術排名必須比其房價排名至少高出30個百分點，才能被定義為「寶藏學校」。
在Geelong，位於Drysdale的Saint Ignatius College便是其中的佼佼者。該校NAPLAN平均分高達576分，遠超513分的全國平均水平，而該地區的房屋中位價僅為648,000澳元。
Geelong 多所學校榜上有名
除了 Saint Ignatius，Geelong還有多所學校入選：Geelong High School（位於 East Geelong）：NAPLAN 平均分553.4分，房屋中位價為590,189澳元。
Oberon High School（位於 Armstrong Creek）：靠近 Surf Coast，NAPLAN 平均分568.2分，房屋中位價為630,000澳元。
Geelong Grammar（位於Corio）：NAPLAN 平均分537分，所在區房價中位數為542,000澳元，但這所名校的高昂學費依然讓不少家庭望而卻步。
澳洲公立學校家長最高機構（ACSSO）代理主席Peter Garrigan表示，這些數據證明了澳洲偏遠地區及郊區擁有許多傑出的公立學校。他認為，在沒有高額房貸壓力的情況下，這些學校提供了強有力的教育成果和支持性的環境，是真正名副其實的「寶藏」。
Catholic School Parents Australia主席Andrea Obeyesekere也表示，在生活成本危機之下，家庭不必為了優質教育而妥協生活質量。這些位於實惠社區的天主教學校和公立學校，證明了高質量、基於價值觀的教育並非富人區專屬。
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