最新數據顯示，珀斯樓市的「熱度地圖」正在發生變化。一個原本並不算最頂級富人區的南部郊區，意外成為全西澳最受買家追捧的地方。
根據房產數據機構PropTrack的統計，今年以來，White Gum Valley成為全州諮詢量最高的區域，平均每套掛牌房源能收到123.5次買家諮詢，位居榜首。這裏距離Fremantle僅約2公里，房價中位數已達到147萬澳元，並在去年正式邁入「百萬房價俱樂部」。
與此同時，傳統意義上的高端區域依然保持強勁吸引力。包括Floreat、Trigg、Applecross以及East Fremantle等富裕社區，依舊是購房者重點關注的熱門地段。而Wembley的表現尤為突出，其房價中位數高達193萬澳元，每套房平均吸引約122.6次諮詢。
此外，Bateman、Floreat和Trigg等區域，每套房源的諮詢量也均超過100次。Beaconsfield、Applecross、Manning、Joondanna等地同樣位列買家「心愿清單」前列。
需要注意的是，這些數據並非簡單的瀏覽量，而是買家主動向中介諮詢價格、細節等「實質性興趣」的體現，因此更能反映真實需求。
業內人士指出，這一趨勢背後有明顯邏輯。Empire Residential Property中介Linton Allen表示，過去一年到一年半之間，White Gum Valley和Beaconsfield的關注度明顯上升，很大程度上是「Fremantle外溢效應」的結果。
「很多人想買Fremantle，但預算不夠，於是把搜索範圍往外擴，」他說。
除了價格因素，地理位置也是關鍵。靠近海岸和河流的優勢，讓這些區域更具吸引力，同時也推動房價上漲。White Gum Valley的房價在過去一年已上漲超過10%。
從購房者的角度來看，這種選擇也有其生活邏輯。當地居民Louise Pope表示，她最初甚至沒聽說過這個區，但因為靠近Fremantle而產生興趣，實地看房后很快決定入手。
Louise Pope
她形容這裏「綠化很好、環境安靜，有社區感」，同時生活便利，「想去Fremantle喝一杯也很近，周末騎車就能到South Beach或South Fremantle」。她認為這裡是一個「剛剛好的平衡點」。
如今，她不僅在當地定居，還從事房產中介工作，並計劃長期在此生活。
儘管生活成本持續上升，但榜單前十的所有區域房價均遠高於珀斯整體中位價（約89萬澳元）。這也說明，在供應緊張的背景下，優質地段依然具備強勁的購買力。
REA集團高級經濟學家Angus Moore指出，當前市場最核心的問題是「房源不足」。數據顯示，今年年初掛牌房源數量相比一年前已經減少了一半。
「像這些綠化好、環境優的區域，房源本來就少，」他說，「通常珀斯一套房大約有55次諮詢，而現在達到120次，說明市場需求非常強，但供應明顯跟不上。」
Trigg社區諮詢量也很火爆
除了獨立屋市場，公寓市場同樣有熱點區域。在北部，Glendalough成為最受歡迎的公寓區域，平均每套房吸引71.3次諮詢。Wembley和Joondanna在北區也表現不俗。
南部方面，Bicton、Cottesloe、Palmyra、Hamilton Hill以及East Fremantle成為熱門選擇，而東部的Queens Park則排名靠前。
在大珀斯以外，靠近Busselton的Broadwater是唯一一個需求水平接近城市的地區，其公寓平均諮詢量達到63.3次。
整體來看，當前珀斯房地產市場呈現出一個典型特徵：需求強勁、供應緊張、優質地段競爭激烈。在這樣的環境下，價格上漲和「搶房」現象，短期內仍難以緩解。
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