在5月12日聯邦預算案公布前夕，澳洲財政政策開始釋放出越來越明確的信號：養老金制度要改
房產投資稅收可能動刀！
代際公平成為核心關鍵詞，一場圍繞錢從哪裡來、誰來承擔的改革，正在醞釀之中。
1.養老金或迎改革：不是取消，而是「更嚴格」
聯邦財長Jim Chalmers已確認：政府即將公布
養老金表現測試的改革方案！
這一測試由Australian Prudential Regulation Authority（APRA）負責，每年評估養老金基金的投資表現。
簡單來說，它的作用是判斷養老金是否賺得夠不夠好，防止基金長期表現太差卻繼續收費
財相Chalmers明確表示：不會取消performance test
不會降低監管標準
但會進行制度優化與調整！
Chalmers明確表示：這個機制非常關鍵，不會被削弱。
但問題在於行業內部分歧很大，目前還沒有統一方案，政府接下來會發布一份討論文件，嘗試推動共識。
除了養老金改革，
房產稅制也成為市場關注焦點！
2.澳洲或取消CGT優惠，
房東稅負暴漲！最高多交$11萬+
在澳洲房地產市場持續緊張、住房可負擔性問題不斷加劇的背景下。
一項可能影響所有房產投資者的重大稅制變化，正在醞釀中。
最新消息顯示，政府正在考慮：取消現行的
資本利得稅（CGT）50%折扣或回歸早期
按通脹計稅的模式！
一旦落地，房東賣房時的稅負，可能大幅上升。
所謂資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT），簡單來說就是：賣出資產賺的錢，
例如房產和股票
需要繳稅！
目前澳洲的規則是，持有資產超過12個月，可享受50%稅務折扣。
也就是說，賺100萬，只按50萬來計算稅。
這也是為什麼，多年來房產投資在澳洲一直被視為稅務友好的重要原因之一。
根據多方消息，政府正在評估兩種方向：
1.取消或降低50%折扣：可能降至25%，甚至完全取消；
2.回歸「按通脹計稅」模式：只對真實增值（扣除通脹部分）徵稅。
這一模式曾在Hawke–Keating era實施，直到1999年才被現行制度取代。
以年收入約10.5萬的普通納稅人（如護士、教師）為例：
房產案例：100萬到200萬（10年）
現行制度：約繳稅 $250,000
若折扣降至25%：約$368,000（+11.7萬）
若改為通脹計稅：約$354,000（+10.3萬）
稅負可能增加10萬以上！
知名經濟學家Chris Richardson表示：這項改革不會大幅拉低房價，目前50%的折扣過於慷慨，改為按通脹計稅，會更合理。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。