全亂了！澳洲房產租賃市場真的太誇張了！已經有澳洲人無房可住了？！100人搶一套房！在澳洲想要安然退休太難了，澳人預期退休延遲6年

2026 年 4 月 21 日下午 5:53

——前言——

重返Byron Bay尋租的Tom Horne發現，只要是條件稍好的出租房，24 小時內就可能湧入80到100個諮詢，慢一步，申請順位就已經排到百名開外。為了爭取一點緩衝時間，他和伴侶只能先擠在一輛翻修過的房車裡。這個故事之所以刺痛人，不只是因為它極端，而是因為它正在成為越來越多澳洲偏遠地區租客的現實縮影。

把視角拉大，眼下的租房壓力已經不是Byron Bay一地的情緒，而是全國性緊繃中的區域性爆點。SQM Research最新數據顯示，2026年3月全澳租賃空置率已降到1.0%，較 2 月的1.1%繼續下滑，全國可供出租的空置房僅31732套。

澳洲100人開始搶一套房？澳洲租房危機終於開始爆發

在新州Northern Rivers生活了六年後，Tom Horne原以為自己早已摸清當地租房市場的門道。可當他最近重新回到Byron Bay，還是被眼前的現實嚇了一跳：這裏的租房競爭，已經到了拼手速、拼運氣的程度。Tom說，如今只要條件稍微好一點的房源一掛牌，短短24小時內就可能吸引80到100人留言、點贊或遞交申請。稍微慢一步，前面就已經排了上百人。面對潮水般湧來的諮詢，不少房東甚至得花上好幾天，才能把申請一一回復完。

為了撐過這段找房期，Tom 和伴侶暫時住進了一輛翻修過的房車裡。對他們來說，這至少還能算是一種緩衝；但對更多租客而言，現實遠沒有這麼體面。很多人別無選擇，只能咬牙接下那些租金高、條件差、卻依舊被瘋搶的房子。

Tom 的遭遇，其實只是澳洲偏遠和區域地區住房困局的一個縮影。住房工業協會 HIA 近期指出，如今澳洲已有接近1000萬人居住在首府城市之外，而疫情以來，區域人口增長明顯加快，但住房、基礎設施和勞動力供給並沒有同步跟上，許多地方的租房空置率甚至逼近或低於 1%。

這也意味著，區域住房問題早已不是短期波動，而是越來越明顯的結構性短缺。房源少、空置率低、租金上漲快，租客幾乎沒有議價空間；與此同時，不少地方連僱主招工都受到影響，因為員工即使找到工作，也未必找得到能住的房子。外界常把 Byron Bay 的租房壓力歸因於短租平台。根據Byron Shire Council現行規則，大多數地區的非自住房短租確實受到每年60天上限約束，但Byron Bay和Brunswick Heads的部分指定區域仍可做全年365天短租。

真正的癥結，還是住房建設速度太慢。Tom 認為，澳洲缺的不是土地，而是效率，是審批，是讓更多住房儘快落地的激勵機制。他說，自己一路開車走過東海岸，看到的不是「沒地方建」，而是「該建的房子沒及時建出來」。這也是 HIA 反覆強調的重點：區域住房不能再套用大城市的老辦法，而應有一套專門、長期、因地制宜的住房規劃，把住房供應、基礎設施建設和人口增長放在一起統籌考慮。

Tom覺得，Byron Bay不是例外，只是更早把問題暴露了出來。從Dubbo、Bendigo，到Townsville、Cairns，越來越多區域城市正同時面對同一個現實：人來了，工作來了，需求來了，但房子沒有跟上。對於租客來說，這場危機最殘酷的地方就在於你不是沒有城市可去，而是去了很多地方，依然住不起，也租不到。

存百萬澳元也不夠，澳洲人預期退休時間推遲6年！

退休，本該是一段極具個人色彩的人生旅程，但在當下的澳洲，它正呈現出鮮明的代際分化：年輕人把退休視作一個越來越遙遠的目標，年長者則發現退休並不是終點，而是會隨著生活成本、健康狀況和收入變化不斷後移的移動目標。而夾在中間的X世代，處境最緊迫，離退休更近，現實壓力更重，真正做好準備的人卻最少。

最新發布的Equip Super財務安全指數顯示，受訪澳洲人平均認為，想要過上舒適退休生活，需要準備約190萬澳元退休金，較18個月前幾乎翻倍。年輕一代的目標更高：Z世代把目標定在250萬澳元，千禧一代約210萬澳元；相比之下，X世代和嬰兒潮一代的目標分別約為185萬和146萬澳元。

但問題在於，目標一路抬高，行動卻沒有同步跟上。調查顯示，只有46%的澳洲人已經制定退休計劃，超過一半的人仍在邊走邊看；有人選擇以後再想，也有人坦言根本不知道該從哪裡開始。也正因如此，澳洲人如今最大的焦慮，早已不是「想不想退休」，而是「我到底有沒有走在正確的軌道上」。

退休時間表也在被現實改寫。Equip Super的調查發現，平均而言，澳洲人預期退休時間比原計劃推遲了6年以上。不過，年輕人仍保留著早退想象：Z世代希望60歲退休，千禧一代希望62歲；而更接近現實的X世代和嬰兒潮一代，則分別把退休年齡放在65歲和67歲左右。澳洲統計局最新數據也顯示，45歲及以上人群計劃退休的平均年齡已升至65.6歲，說明退休更晚正在成為普遍趨勢。

在所有世代中，X世代最令人擔憂。作為45歲到60歲的三明治一代，他們往往一邊贍養老人，一邊支持尚未完全獨立的子女，還要承受房貸、物價和職業壓力。但調查顯示，只有37%的X世代擁有正式退休計劃，是所有世代中準備最不足的一群。換句話說，離退休越近，反而越容易在現實擠壓中錯過準備窗口。

更值得注意的是，公眾對退休所需資金的認知，已明顯高於行業基準。ASFA最新退休標準顯示，在「已擁有自住房、並可領取部分養老金」的前提下，67歲退休者若想維持舒適生活，所需退休金餘額大約為單身63萬澳元、夫妻73萬澳元，遠低於調查中接近190萬澳元的心理預期。兩者之間的巨大落差，恰恰反映出澳洲人在高通脹與高生活成本環境下，對未來的不安正在迅速放大。