維州學區房遭瘋搶，超$100萬極速成交！海濱豪宅$20萬買入，$2000萬出售
維州學區房
超$100萬成交
位於Belmont的一棟木板房在原定拍賣日的前幾天，因四方買家競相購買，最終以超過100萬澳元的成交價提前落槌。
這棟位於6 Hill St的四居室住宅，憑藉其獨特的建築特色在市場中脫穎而出。
在一場由買家代理引發的拍賣前搶購大戰中，該房產實現了突破性成交，最終價格定格在100.2萬澳元。
中介Matt Poustie透露，一名買家代理給出了極具競爭力的報價，直接促使另外三方對這處靠近Belmont High School、佔地584平方米的房產展開了激烈爭奪。
據Matt Poustie介紹，早前收到的買家代理報價在96萬澳元左右，不僅遠超初始指導價，也讓業主感到非常滿意。
隨後，中介緊急聯繫了所有意向客戶，競價過程在周四晚上達到頂峰。
最終，一對來自墨爾本的夫婦擊敗了Geelong本地的競爭對手，以1,002,000澳元成功落槌。
該房產地理位置極佳，位於Belmont備受推崇的區域，步行即可到達名校Belmont High School。
除了地段優勢，這棟房子在包括Rugby St和Eton St在內的社區中也顯得分外亮眼。
Matt Poustie表示，這種木板房充滿迷人的特色感，其格局並非傳統的單層三居室，而是擁有四間卧室和獨立書房，尤其是位於二樓的第四間卧室十分獨特。
此外，房屋後部設有精緻的帶頂棚露天娛樂平台，配有由Geelong紅磚砌成的木柴壁爐，生活氣息濃郁。
為了提升房屋的「路緣吸引力」，業主在去年年底投入了不少心血，包括更換了全新的Colorbond鋼製屋頂，並對外牆木板和景觀綠化進行了大量更新。
Matt Poustie指出，該房產在整個推廣期間吸睛無數，共接訪了超過80組看房客戶。
值得注意的是，該房產最初的指導價僅為84.5萬至89.5萬澳元，后因市場反響熱烈曾上調至86.5萬至92萬澳元，而最終成交價依然大幅超越了預期。
PropTrack數據顯示，Belmont的房屋中位價目前為72萬澳元，同比上漲3%。
該地區憑藉成熟的生活配套和優質教育資源，一直是家庭購房者的傳統目標。
作為該地區唯一一所僅憑學區就能自帶流量的公立中學，Belmont High School成為了助推房價走高的關鍵驅動力。
在過去的一年裡，該區房市表現搶眼，共錄得300套獨立屋及110多套公寓成交。
澳洲海濱豪宅
$2000萬出售
一處位於新州備受追捧的 South Coast 巨型莊園即將入市，其標價有望徹底粉碎該地區的房價紀錄。
令人驚嘆的是，當 Roger Collins 及其妻子 Mary 在 1987 年買下這處位於Gerroa 的房產時，從未想過它會成為一項巨額投資。Collins 表示，當年購入這塊土地純粹是為了家人團聚和放鬆，從未考慮過賺錢或套現。
「隨著我們年紀增長，孩子們也有了自己的事業，維護這片土地在體力上已變得難以負擔。我們決定出售不是為了錢，而是因為真的管不動了，」他坦言道。
這處名為「Bullaburra」的莊園位於 Gerroa 的Crooked River Rd 64號，佔地達 63 英畝，目前正通過意向表達（EOI）方式出售，指導價高達令人咋舌的 2000 萬澳元。而在 1987 年，這塊土地的購入價僅為 20 萬澳元。
Collins 先生回憶稱，當年的Gerroa 還是一個極其安靜、毫無開發跡象的垂釣度假小鎮，這處房產當時完全處於原始未開髮狀態。
據悉，這裏最早是 Berry 家族的乳牛場，二戰期間曾被用於海岸監視，後來還差點被 Marist Brothers 買下興建學校。
如今，這片隱匿於鬧市之外的「綠洲」擁有無與倫比的景觀優勢。莊園地勢較高，擁有 200 度無遮擋視野，可將太平洋及整個 Seven Mile Beach 的美景盡收眼底，四周還環繞著受保護的亞熱帶雨林。
這棟擁有六間卧室的豪宅由兩座建築連接而成，分別於 1994 年和 2001 年分階段完工。房產最引人注目的特色之一是長達 350 米的臨海邊界，甚至擁有自帶岩池的私人海灘。
室內配置同樣奢華：配備了多個海景起居室、雙溫控酒窖、遊戲室、燒烤區及恆溫游泳SPA。莊園內還保留著由當地石材砌成的石牆，以及大型農場設備棚。此次出售將包含農場設備及全套工具。
身為UNSW大學榮休教授，Collins先生在這裏度過了 15 年的全職生活。他感嘆道，這裏方圓五公里內幾乎看不到其他房子，這種極致的隱私和寧靜是悉尼忙碌生活之外的避風港。
雖然對出售感到心情複雜，但面對繁重的割草、養牛和圍欄維護工作，夫妻倆不得不選擇放手。
根據統計局（ABS）及CoreLogic 的數據紀錄，Gerroa 地區目前的最高成交價為 710 萬澳元。若該房產以 2000 萬澳元成交，將刷新當地房價紀錄近三倍。
聯合代理中介 Deborah Cullen 表示，自上周五掛牌以來，諮詢電話已經打爆。
她強調，在如此地段擁有如此大規模且極具隱私性的地塊極為罕見，這正是該物業吸引全球買家關注的核心原因。
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