當房價漲幅超過收入增速，曾經的生活方式選擇題逐漸只剩唯一解
擁有一套寬敞的獨立屋曾是被無數人懷揣的「澳洲夢」，但這一期許已經在漸漸熄滅——在房價持續攀升、單一收入難以支撐購房的背景下，越來越多家庭被迫走向多代同住。
最新PropTrack數據顯示，過去一年，關鍵詞「雙住戶物業（dual-occupancy）」房源搜索量激增385%，「雙居住（dual-living）」上漲100%，「祖母房（granny flat）」相關搜索也增長了30%。這一居住需求正在澳洲各大城市外圍區域迅速擴散。
PRD Real Estate的研究指出，這一趨勢在Ipswich、Logan、西悉尼、西墨爾本以及Launceston等地尤為明顯。這些區域通常地塊較大、房價相對更具可負擔性，因此更容易實現多代同住。
目前，全國約有10%至15%的家庭屬於多代同住，而這一比例預計將在2041年上升至33%。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，這種居住方式過去更多見於移民家庭，但如今正逐漸成為更廣泛人群的現實選擇，尤其是在財務壓力不斷加大的背景下。
「多代同住正在逐步成為一種更主流的生活方式，尤其是在城市地區，」她表示。
「其背後的原因並沒有改變——住房負擔能力、生活成本、照護需求——但在很多情況下，它已經從『一個可選項』，變成了『唯一可行的方案』。」
她指出，住房負擔壓力、移民增長以及公共住房供給不足，是推動這一趨勢的核心因素。
與此同時，人們對工作與生活平衡、家庭連接、情感支持以及文化傳承的重視也在提升，多代同住在一定程度上滿足了這些需求。
Switchboard Finance創始人Nick Lim指出，這一趨勢的性質也在發生變化——從生活方式轉變為財務策略。
「五年前，家庭合住更多是出於生活方式選擇，而現在則越來越多是出於貸款能力的考慮，」他說。
「在當前房價水平下，單一收入已經很難支撐在布里斯班購房，但兩到三份收入則可以。銀行也開始更合理地評估這種結構，而過去往往會因此對借款人不利。」
澳洲聯邦統計局的數據顯示，目前全國約五分之一家庭已屬於多代同住。
Lim還指出，這種模式在自僱人群中尤為常見。
「例如咖啡店老闆或技工，由於收入波動較大，往往難以單獨獲得貸款。但如果與有穩定收入的子女，或擁有無貸款房產的父母共同申請，貸款能力會顯著提升。」
「在這種情況下，房產成為同時解決多重問題的工具。」
這一趨勢在房價漲幅遠高於收入增長的地區尤為明顯。
「原本五年前可以獨立購房的年輕人，現在越來越多選擇與父母或兄弟姐妹共同貸款。」
「我們也看到越來越多買家主動尋找具備雙居住條件的房產，比如獨立出入口、祖母房潛力或分隔式布局——他們希望在分擔財務壓力的同時，仍然保有一定的生活獨立性。」
Two Red Shoes貸款經紀人Rebecca Jarrett-Dalton表示，多代同住及共同購房的案例正在明顯增加。
「新的住宅設計已經開始預留多代同住的可能性，例如預設連接門、附帶祖母房等，」她說。
「此外，一些偏遠地區也出現了新的模式，例如老年人支付一筆資金后，在退出時獲得部分房產增值收益。」
Mardiasmo指出，居住區域和房屋形態同樣在推動這一變化。
「多代同住往往集中在土地面積較大的區域，通常位於城市外圍。」
「但隨著居住形態的演變，不同地區的家庭也在根據自身條件尋找實現方式。」
與此同時，傳統祖母房也在不斷升級，逐漸演變為功能更完善的獨立居住單元，配備獨立出入口、私密空間及完整生活設施。
越來越多項目在設計之初就納入這些元素，而不再依賴後期加建。
「我們也看到越來越多雙拼住宅、帶獨立入口的房屋以及同一地塊上的祖母房項目出現，同時地方及州政府也在出台政策予以支持，」她表示。
「從某種程度上看，供給端正在回應這一人口結構變化。」
不過，多代同住目前仍高度依賴獨立屋實現。
數據顯示，約89%的此類家庭居住在獨立住宅中，這也反映出公寓及中密度住房在滿足大家庭居住需求方面的局限性。
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