布里斯班西部單元房起火，60多歲夫婦送醫危殆，四人受波及！
據4月28日報道，一對60多歲的夫婦在布里斯班以西的一處單元房火災中被救出後生命垂危，另有四人受到此次火災影響。
周二凌晨約4點15分，當局接到報警后趕到Brassall區Melville Drive的火災現場，報案稱一處單元房完全被火焰吞沒。
消防員從這對60多歲男女燃燒的單元房中救出了他們，此前兩人一度失聯。同一處火災還波及了另一單元房內的另外四人。
兩人被送往醫院，傷勢危及生命。
鄰居Roy Brammer醒來發現單元房起火后，跑出去試圖幫助這對夫婦。
Brammer說：」火焰從車庫捲簾門的頂部猛烈噴出。」
「那位女士行動和呼吸都有困難……我翻過柵欄想看看能否幫助她，但火焰已經從側門湧出來了。」
「消防隊用擔架把她抬出來，在人行道上對她進行了急救，包括輸氧等。」
Brammer說這對夫婦養了一條狗和兩隻鳥，但狗雖被另一鄰居收留安全無恙，那兩隻鳥很可能已死於火災。
隔壁的一名女子和三名兒童也接受了救護人員的檢查，他們沒有受傷。
該女子表示，她起初以為是竊賊試圖破門而入，但當他們意識到是火災后，全家都成功逃生，沒有受傷。
「很可怕，但我們很幸運，火災對我們那邊的影響沒那麼嚴重。我們很高興孩子們都安全。」
在凌晨5點火勢被控制住之前，該房屋已嚴重受損，部分屋頂坍塌。消防人員仍留在現場。
購房者注意：加息后預批貸款可能失效！
據《realestate》報道，利率上漲后，澳大利亞各地的購房者已批准的貸款金額可能不再準確。這意味著他們可能面臨贏得競標后，卻發現自己面臨無法從銀行獲得貸款的風險。
Eventus Financial的抵押貸款經紀人兼創始人Alex Veljancevski表示，每次澳儲行提高現金利率時，都有更多潛在購房者面臨風險。
Veljancevski說：」預先批准只是某個時間點的評估，並非保證。它基於你當時的收入、支出和利率環境。當利率變動時，那個數字也會隨之變動，但許多購房者直到為時已晚才意識到這一點。」
澳儲行於2026年3月將現金利率提高至4.1%，經濟學家預計，由於全球不確定性和衝突對通脹持續施加上行壓力，未來將進一步加息。
根據研究，對於收入中等的家庭來說，每加息0.25個百分點，借款能力就會減少約18,000澳元，這意味著今年的兩次加息已經使普通借款人可獲得的貸款額度減少了約36,000澳元。
即使是三個月前才獲得預先批准的購房者，現在可能也面臨著購房預算無法獲得貸款機構批准的困境。Mortgage Choice的經紀人James Algar表示，今年在最近90天內已經兩次加息，這意味著許多借款人將受到過期預先批准的影響。
Algar說：」有一對夫婦，他們想借85萬澳元，但借款能力已經減少了45,000澳元。另一對夫婦，原本是120萬澳元，他們的預批貸款下周到期。續簽后將減少60,000澳元。」
拍賣的風險最大，因為與私下協議銷售不同（後者有融資條款作為保障），拍賣的購買是無條件進行的。
在拍賣中獲勝的購房者，無論他們的貸款機構隨後批准的金額是否低於預期，都法律義務完成購買。
「如果您根據已不再反映當前貸款情況的預先批准函參与拍賣競價，則不適用此條款。」
「一旦符合條件，競拍成功，就必須履行承諾，」Veljancevski說。」當買家在拍賣中勝出時，貸款方會重新評估其收入、支出和負債，並應用當前的利率緩衝，如果利率上升，最終批准的貸款金額可能會低於預期。」
這可能導致買家不得不四處籌措資金以彌補差額，或者在某些情況下，根本無法完成交易。
然而，Veljancevski指出，許多購房者並未意識到一個重要的區別。大多數貸款機構的預批函有效期為90天，這意味著在利率變動前獲得預批函並在該期限內完成交易的購房者通常應該能夠獲得貸款。
「問題在於，並非所有貸款機構都採取相同的做法。有些機構會在利率變動時重新評估你的借款能力，即使你仍在90天的審批期內，」他說道。」一旦預審批過期，無論如何，你都將根據當前情況重新進行評估。」
「買家需要確切了解自己與特定貸款機構之間的具體情況，而這些信息是無法在網站上找到的。」Veljancevski表示，買家務必密切關注他們的預審批情況。
「每次利率變動后，都要向銀行或貸款經紀人再次核對預批貸款申請，」他說。」即使利率下調也一樣，因為在這種情況下，你的借貸能力可能會提高，你可以重新調整預算。」即使是微小的利率變動也會對借款能力產生實質性影響。數據顯示，僅3月份加息后，平均73萬澳元新抵押貸款的月還款額已增加了117澳元。
圖文來源：couriermail，realestate
原文鏈接：https://www.couriermail.com.au/news/queensland/clean-energy-regulator-audit-reveals-three-in-four-queensland-solar-battery-installs-are-substandard/news-story/1750a715aae461820cc1254e73d84218
https://www.realestate.com.au/news/homebuyers-warned-preapproved-loans-may-no-longer-be-valid-after-rate-rises/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_courier_mail&campaignPlacement=spa
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