本周，位於墨爾本富人區托拉克（Toorak）一條頂級街道——聖喬治路（St Georges Road）上的一處佔地廣闊的莊園售出，該房產在進入墨爾本豪宅市場約六個月後成交，其指導價為 4550 萬至 5000 萬澳元。
這座 1920 年代的地中海復興風格住宅坐落在一塊 3509 平方米的超大地塊上，擁有九間浴室和可停放七輛車的車位。那是已故佐菲婭·基彭的遺產。
一項登記顯示，買家或買家代表是昆士蘭的帕特里克·昆凌（Patrick Quinlivan）。他的女兒漢娜出生於台灣，嫁給了有影響力的華語流行巨星周杰倫。今年1月，這對夫婦被發現在澳大利亞網球公開賽的場邊。
圖拉克的房產是由著名經紀人安托瓦內特·尼多和馬克斯·拉特納出售的。墨爾本蘇富比的兩家經紀人都拒絕對此次拍賣置評。
據了解，這是今年迄今為止墨爾本住宅物業的最高價格，在交割之前，這一價格仍未公布，但昆凌和他的知名家族很有可能比他們在2020年購買同一套房產時支付的價格要低。
這是萊坊（Knight Frank）的一份新報告的發現，該報告將墨爾本和倫敦列為全球僅有的兩個城市之一，到2025年，你的豪宅價格將比2020年更高。
根據這家全球房地產集團的《2026年財富報告》，墨爾本超級豪宅的購買力有所上升，與全球趨勢相反。該報告將超級豪宅定義為某一特定市場中價值最高的5%房產。
根據該報告，到2025年，100萬美元（150萬澳元）可以購買比2020年多4%的豪宅。也就是82.6平方米的豪華住宅房地產，而後者的面積為79.4平方米。
麥格拉斯首席執行官約翰•麥格拉斯是萊坊在澳大利亞的合伙人。他表示，雖然悉尼引領著澳大利亞的超級豪宅市場，但墨爾本的高端市場絕對是買方市場。
「墨爾本提供了自己的機會，」他說。「過去5年，房價適度走軟，提高了高端市場的購買力，使其成為進入全球一線城市的更具吸引力的入口之一『』
報告顯示，澳大利亞其他首都的情況正好相反。在布里斯班，與2020年相比，2025年超級豪宅市場的購買力下降了5%，珀斯下降了11%。在黃金海岸，買家購買的豪宅面積預計將比2020年減少14%。
科恩漢德勒公司（Cohen Handler）駐墨爾本的買家權益倡導者妮可·雅各布斯（Nicole Jacobs）說，買家有機會在合適的房產上節省幾百萬澳元。
雅各布斯說：「我們看到，當供應商受到激勵時，我們已經看到了疲軟。」因此，市價2000萬澳元的房產現在可以賣到1700萬澳元。我們看到的一些談判機會很強勁。
雅各布斯說，雖然「Toorak」和「bargain」很少出現在同一個句子中，但如果賣家有動機，比如在遺產轉讓或離婚的情況下，可能會達成尖銳的交易。
在萊坊報告列出的23個地點中，只有墨爾本和倫敦是你今天能買到比五年前更多豪華房地產的城市。
英國《金融時報》最近發表的一份報告顯示，根據英國國家統計局（Office of National Statistics）和土地註冊處（Land Registry）的數據，今年2月，倫敦一些房價最高的行政區（包括威斯敏斯特（Westminster）、切爾西（Chelsea）和肯辛頓（Kensington））的高檔房地產價格以兩位數的速度下跌，而且自去年10月以來一直在下跌。
出售聖喬治路豪宅的蘇富比拍賣行（Sotheby 『s Nido）也認為，與位於港口的競爭對手相比，當地的紀念品市場提供了更高的價值。
「毫無疑問，圖拉克的高端房價比悉尼高得多，」她說。「作為一個國際城市，與香港、新加坡和日本相比，墨爾本仍然具有巨大的價值。
「我們知道房地產周期來了又走，它總會出現。看到機會並採取行動的老練買家將獲得回報，這是歷史告訴我們的。
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