違約了
近日，悉尼西部一塊佔地16.5公頃的大型住宅開發地塊被掛牌出售。
原因是其背後的一家中資背景開發商未能償還2.7億澳元貸款而正式陷入違約。
澳洲私募信貸巨頭Metrics Credit Partners目前正準備處置這塊大型開發地塊。
該項目位於悉尼奧林匹克公園附近，
被認為是悉尼都市圈內規模最大的未開發住宅用地之一。
項目原本由一家中資背景開發商開發，
十多年前，他們曾雄心勃勃地計劃在這裏打造一個擁有約3000套公寓的大型住宅社區。
但如今，這一計劃基本宣告擱淺。
近年來，隨著建築材料價格飆升、人工短缺加劇，開發成本不斷上漲，
開發商利潤空間被嚴重壓縮，大型住宅項目越來越難算得過賬。
與此同時，傳統銀行持續收緊建築融資，
越來越多開發商轉向私募信貸機構借錢，一旦項目推進不順，違約風險也隨之上升。
而這裏說的這一開放項目就是典型案例。
2024年8月，Metrics成為該項目的高級貸款方，
向這家中企提供了2.7億澳元貸款，並以土地作為抵押。
根據提交給澳洲證券投資委員會（ASIC）的文件，
其中2.24億澳元主要用於償還舊貸款，另外一部分則作為項目開發和日常運營資金使用。
不過，在貸款發放后，這家中企始終未能進行任何還款。
今年1月，Metrics正式接管該地塊，並啟動資產處置程序。
處置人表示，正式出售流程預計將於下個月啟動。
他沒有透露官方指導價，但市場人士表示，這塊土地在去年底的估值約為5億澳元。
除了交易價格，另一個現實問題是每年約1500萬澳元的土地稅持有成本由誰承擔。
Metrics目前仍在研究，是由自己先承擔，還是由最終買家在交割時一併接手。
事實上，這塊地的故事已經持續了十多年。
這家中企當年從Goodman Group手中以接近7億澳元買下這塊土地，
希望打造一個大型住宅新城。
但這麼多年下來，真正完成的只有第一期項目，共計421套公寓。
而即便是已經交付的這三棟公寓，也問題不斷。
包括防水工程在內的大量建築缺陷至今仍未徹底修復。
早在2022年，開發商就曾與新州建築委員會達成協議，承諾進行整改。
但整改遲遲未完成。去年12月，建築委員會再次下令，
要求開發商必須在一年內完成所有剩餘修復工作。
至於剩下的土地，目前已被劃分為10個大型地塊，
其中8塊規劃用於建設數千套公寓。
另外兩塊非住宅開發用地中，
一塊原計劃建設學校和公園，另一塊則用於道路基礎設施。
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