墨爾本房價漲跌榜發布；中國開發商5億澳元脫手悉尼地塊
Domain本周發布最新澳洲房價報告。
去年12月成為3年來待售住房存量最多的月份。
買家需求仍在，回落不多，但”由於負擔能力壓力而推遲了決策」。
生活成本壓力限制了部分尋找優質地段的買家的預算。
「儲行何時開始降息，才可能意味著一些變化的發生」。
去年，墨爾本Toorak的獨立屋房價下跌幅度最大，達26.4%，中位價降至420萬澳元。
Sorrento下跌了16.4%，至188萬澳元；
South Yarra和Clifton Hill下跌了14%以上，Armadale下跌12.4%。
Blairgowrie下跌9.8%。
華人區Box Hill的房價下跌8.6%，至131萬澳元。
單元房方面，Chastone跌幅最大，達三分之一。Burwood也超過20%。
但在過去一年，一些更實惠城區的房價有所上漲。Oak Park的獨立屋房價上漲了15.5%，至83.5萬澳元。Pascoe Vale上漲8.8%，至80萬澳元。
單元房方面，Sprinvale漲幅達31.1%領跑，Preston和Boxhill North也都超過20%。
墨爾本CBD也出現了7.2%的回升。
根據CoreLogic的數據，悉尼和墨爾本房價繼續在加速落下。
其他首付城市的漲幅也在縮小。
阻礙澳洲房價上漲的根本性因素目前看不到實質緩解的跡象。
較為有所Manly, Dee Why, Long Reef, Queenscliff, Freshwater, North South Curl Curl, South Curl Curl, North Steyne 和 North Narrabeen 等海岸散布著灰白色的球狀物。Northern Beaches 市政府已經勸告民眾不要去這些海灘。新州環保廳說，已經得知此事，正在與市政府一起收集樣本進行檢測。Northern Beaches 市政府發聲明說：”截至目前，大部分的樣本都是溜溜球大小，有少數比較大。”這些球狀物將被挪走。當局正在檢查當地其他海灘。
一些媒體近期炒作聯盟黨的政見——如果上台，將計劃禁止外國投資者和臨時居民購買現房，為期兩年（”澳洲人優先”）。
此類「不讓買」政策實際上對於房價的影響在正反向上是都有的，但預計均有限。
不論現房或新房，房價趨勢，以及如今的政策友好程度擺在那裡，外國人對於投資澳洲房產的興趣早已大不如前。
在沒拿到PR時就願意在高稅率的情況下購買澳洲房產的案例本身已大大減少。
較為會有所影響的是所謂將每年永久移民簽證發放上線削減25%，從18.5萬個減少到14萬個，也是為期兩年，之後兩年再恢復至15和16萬；以及對對國際學生數量設定更嚴格的上限。
這預計可以抵消幾次今年的降息帶來的作用，實質影響短期內也不會體現。
當然，這些都基於他們屆時勝選，以及之後政策在議會可原版本通過。
澳媒報道，中國最大的私營開發商之一的Han Group3年之後終於脫手了位於悉尼中心區Pitt St 338號的地塊，獲得近5億澳元。
Han Group於2015年收購了該地塊，在之後的5年通過一系列收購逐步擴展，現已幾乎覆蓋整片街區，這是典型的在澳洲之前的低利率環境下，諸多被實現快速資本增值的前景所吸引的案例。
本次買家是澳洲最大的非銀行貸款機構之一——Metrics Credit Partners（和開發商Billbergia的合作）。
先計劃在2026年開始拆除目前在該地塊上的辦公樓。
然後預計將拔地而起包含600套豪華公寓，一家158間房的五星級酒店，5000平的零售空間的兩座大型塔樓；之間還可能在36和38層通過空中走廊相連。
1月下旬起，墨爾本市中心主幹道Flinders St的一部分將全年封閉，以便開展地鐵項目施工的最後階段，在年內實現通車。
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