澳洲2030房價預測：這個時間點后買房的，都要虧
一份針對澳洲房市的最新研究顯示：如果未來幾年失業率上升、利率繼續加息，再加上住房供應改善，
澳洲房價到2030年不僅可能停止上漲，甚至有可能倒退回幾年前的水平。
金融平台Money.com.au委託Primara Research完成的一份最新模型預測指出：在 「最可能發生」 的情景下，
全國平均住宅價格將在2027年中短暫沖高后，隨後一路回落，
到2030年底可能跌至95.3萬澳元，低於不少人近幾年買房時的價格。
這意味著，許多在2024年以後高位入市的買家，未來可能面臨賬面虧損。
根據模型：全國平均住宅價格預計會先從2025年12月的約107.4萬澳元，上漲4.9%，
到2027年6月達到112.7萬澳元的階段性高點。
但此後將從高點回落15.4%，到2030年底降至95.3萬澳元。
Primara研究主管Peter Drennan表示，這個價格甚至接近2023年底的水平。
他說：2023年12月全國平均住宅價格是94.9萬澳元，
2024年3月是96.2萬澳元，而2030年底預測的95.3萬澳元，正好介於兩者之間。
這意味著，從2024年初開始買房的人，
理論上都有可能買在比2030年價格更高的位置。
報告認為：住房供應是影響房價最關鍵的變數之一，
而失業率則是 「統計上更可靠的預測指標」 。
如果到2030年中，澳洲失業率升至4.6%，
同時在今年已經加息兩次的基礎上，未來再出現三次加息，
並且住房供應保持中等增長，那麼全澳房價就可能出現上述回調。
而在更悲觀的極端情境下，房價跌幅還可能更深，
最大的理論跌幅可達40%！
不過研究人員認為，那需要長期且持續的嚴重經濟壓力才會發生。
事實上，澳洲樓市近年來雖然長期上漲，但真正明顯的全國性調整並不多。
根據Primara對澳洲統計局數據的分析：過去14年裡，只有兩次較明顯的回調：一次是2019年，連續5個季度下跌，總跌幅6.3%；
另一次是2022年，6個月內下跌4.3%。
也就是說，澳洲真正意義上的全國性房價下跌，其實並不常見。
目前，澳洲樓市已經明顯出現分化。
全國整體房價在2026年第一季度仍在上漲，
高房價疊加通脹壓力，正持續把潛在買家擠出市場。
各大銀行對於未來走勢的判斷也並不一致。
CBA仍然相對樂觀。
CBA高級經濟學家Trent Saunders表示：雖然未來兩年房價漲幅會明顯放緩，但他們並不認為全國房價會下跌。
CBA預計：全澳住宅價格今年仍將上漲5%，2027年再漲3%。
他說：相比去年約8.5%的漲幅，這確實是明顯放緩，
但我們並不預期房價會下跌。
他認為：澳洲房地產仍然有很強的基本面支撐，
尤其是過去多年住房供應不足的問題尚未真正解決，
加上租賃市場依然非常緊張，積壓需求仍然很大。
他說：價格增長會放慢，但至少未來幾年，我們不認為會出現明顯下跌。
ANZ則相對謹慎一些。
該行最新預測顯示：2026年首府城市房價僅增長2.8%，2027年增長2.1%。
ANZ認為：更高的利率和疲弱的市場信心，將持續壓制樓市表現，尤其是悉尼和墨爾本。
報告指出：悉尼和墨爾本已經出現放緩跡象，
我們預計它們在2026年會明顯跑輸全國平均水平，並可能出現小幅下跌。
AMP首席經濟學家Shane Oliver則表示：原本他預計未來五年全國房價每年上漲5%到6%，
但近期這一判斷正變得越來越不確定。
他認為：中東戰爭帶來的全球經濟放緩風險、澳儲行繼續加息，
以及失業率可能上升，都可能觸發新一輪周期性回調。
他說：看起來我們可能正進入新一輪樓市下行周期。
事實上，悉尼和墨爾本已經開始出現溫和下跌。
市場目前還能撐住，主要是靠布里斯班、阿德萊德和珀斯這三個中型城市，
但即便在那裡，漲幅現在也在明顯放緩。
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