01
澳聯儲連續加息致房貸壓力飆升，超六萬人致電求助
連續加息的重拳之下，成千上萬澳洲房貸持有者正陷入還款困境，擔心無力償還每月月供。
數據顯示，今年年初以來，已有超過6.5萬人致電國家債務支持熱線（NDH），房貸壓力仍是求助的首要原因。
僅2026年4月一個月，NDH就接到近1.4萬通求助電話，較去年同期激增21%。
從2025年4月到2026年4月，求助電話由11,554通飆升至13,933通。
同期，NDH網站的在線諮詢量也增加641次，達到2053次對話。
這組嚴峻數據出現的背景是，3月和4月接連兩次加息之後，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）昨日再次實施第三輪加息，將現金利率目標上調至4.35%。
對於100萬澳元房貸的借款人而言，年初以來的累計加息已使月供增加高達600澳元。
與此同時，小型企業債務支持熱線（Small Business Debt Helpline）也被求助電話淹沒。
2025年4月至2026年4月間，通話量增長36%。
澳洲財務諮詢協會（FCA）坦言，這是「很長一段時間以來」最忙碌的年初。
雖然房貸是NDH來電者最頭疼的財務難題，但信用卡欠款、稅務局（ATO）欠款、個人貸款、油價及能源賬單，同樣讓許多人寢食難安。
FCA首席執行官Domenique Meyrick表示，財務顧問反映客戶正承受巨大痛苦。
此次加息疊加不斷上漲的生活成本，只會讓情況雪上加霜。
她透露，不少人正被迫做出極其艱難的抉擇——為了支付房貸或房租，甚至放棄必要的醫療開支。
Meyrick指出，NDH注意到一個令人擔憂的趨勢：尋求經濟援助的在職澳洲人數量明顯上升，約28%的來電者擁有全職工作。
她警告稱，隨著全球局勢持續推高生活成本，情況只會進一步惡化。
中東戰爭正在推升燃油價格，並可能波及食品和日用品，讓本已艱難的家庭雪上加霜。
Meyrick也向陷入困境者喊話：相關援助渠道隨時開放，你並不孤單。
公眾可撥打1800 007 007聯繫國家債務支持熱線（NDH），獲取獨立的財務諮詢。
02
艾博年和財長推動稅收改革！租金恐暴漲20%，年輕人或成最大輸家
James Morrow 指出，人們對澳洲年輕一代的關注少之又少，而那個口口聲聲說要幫助他們的政府，正準備親手粉碎他們通往未來繁榮的機會。
在下周的預算之夜，澳洲那些備受詬病的「嬰兒潮一代」將為工黨所謂的「代際公平」買單。
聯邦財長 Jim Chalmers 已經明確表態：退休教師和技工在泳池邊悠閑小酌、而年輕租客蜷縮在發霉投資房裡瑟瑟發抖的日子，該結束了。
然而，這番說辭完全是一派胡言。
在資本利得稅和負扣稅安排上對年長員工和退休人員下手，並不會憑空變出哪怕一套住房；相反，如果這導致人們推遲賣房，反而可能讓供應雪上加霜。
先撇開老年人不談。
人們對澳洲年輕一代的關注實在太少，而那個自稱要幫助他們的政府，正準備親手粉碎他們未來繁榮的機會。
不妨從最顯眼的痛點——住房——說起。
工黨一方面降低房產作為資產類別的吸引力，另一方面又修改房屋所有權規則，這實際上是在告訴那些20、30多歲、希望在未來幾年進入房市的人：別指望將來換小房時，這處房產能成為你的「養老金」。
他們採取了「以租養投」的策略，通過投資房產積累財富，目標是最終在當地買房。
即便是正在租房的人，也難逃這一劫。
毫無疑問，工黨想要打造一個「全民租房」的社會，最理想的居住形態，是住在由工會養老金投資興建的「建房出租」項目里。
SQM Research 的 Louis Christopher 在本報報道的分析中指出，根據工黨政策的力度不同，對負扣稅和資本利得稅安排的打擊，可能導致首府城市租金飆升高達20%。
至於那些說「大家可以把錢投進股票或其他資產」的人（這也是「住房是家而非資產」陣營的核心論調），請再好好想想。
Cache Investments 的 Caleb Gibbins 指出，如果資本利得稅規則改變、50%的折扣被砍半，再加上其他稅負，政府將從任何長期投資的真實利潤中拿走85%。
看懂了嗎？
你來承擔風險，政府只給你留點殘渣。
連黑社會收「保護費」都比這慷慨。
但對於澳洲年輕人而言，問題遠不止於此——現任政府對待那些未雨綢繆、不願依賴國家的儲蓄者的方式，暴露出一個更深層的危機。
按理說，澳洲本應是一個極其富裕的國家。
我們坐擁豐富的自然資源和能源（沒錯，甚至還有鈾！），有廣袤的農田，與世界衝突頻發地區又保持著理想的距離。
然而在工黨治下，由於財長Jim Chalmers和他的老闆、澳洲聯邦總理 Anthony Albanese 所做的一系列決策，我們卻在持續變窮——一路倒退。
問題不僅僅在於我們1萬億澳元的債務。在沒有任何還款計劃的情況下，光是利息支出，就足以壓垮那些剛剛步入職場的年輕人。
新冠疫情后，當世界各國經濟從全球封鎖的衝擊中強勢反彈時，澳洲卻發生了一件怪事。
政府持續向經濟注水，但我們的人均GDP幾乎原地踏步。
其他富裕國家的生活水平節節攀升，我們的卻在持續下滑。
原因顯而易見。
大量低技能移民湧入壓低了工資、加劇了基礎設施壓力，而各種社會福利項目又把資金從生產性經濟抽走，轉移到了所謂的「護理」經濟。
更不用說「能源轉型」帶來的天價成本了——這一昂貴的工程試圖通過重複建設來應對可再生能源的間歇性問題，把現有電網容量翻倍甚至翻三倍。
難怪許多人覺得，經濟衰退早在多年前就已悄然降臨？
放眼今天，如果澳洲是美國的一個州，我們的排名大概只能排在中游。
但照此下去，我們最終會淪落到英國的地步——按個人購買力衡量，英國如今比密西西比州還要窮。
令人沮喪的是，那些能讓澳洲重振雄風的手段——減稅、放寬監管、更便宜的能源——似乎超出了Jim Chalmers和Anthony Albanese的理解範圍。他們寧願看到每個人都依賴政府補助、端著政府的飯碗過活。
這就是澳洲年輕一代面臨的現實。如果這一切不發生轉變，讓他們陷入貧困的，絕不會是嬰兒潮一代。
這筆賬，將完完全全記在工黨頭上。
03
中國投資者豪擲3888萬拿下澳洲購物中心！Coles和Aldi坐鎮，年收益率達 5.06%
一名中國海外投資者斥資3888萬澳元，成功收購維州Kilmore一座由Coles和ALDI兩大超市品牌支撐的區域性購物中心，收益率達5.06%。
這是該買家首次在澳洲購物中心市場大手筆布局，也折射出市場對超市支持型投資資產的旺盛需求。
該資產位於墨爾本CBD以北約60公里處，收入來源多元。
此次交易由Stonebridge Property Group的Kevin Tong和Justin Dowers負責的意向書招售，賣方為私募股權和風險投資集團Looop。
交易反映出該物業滿租后的預期年凈運營收入為196萬澳元。
Justin Dowers表示，雖然此次成交金額低於當前市場上典型的鄰里中心交易規模，但5.06%的最終收益率，有力印證了投資者對便利零售行業的樂觀情緒。
他指出，由超市支持的鄰里購物中心持續跑贏大市，憑藉穩定的收入結構、長期租約以及民眾在非隨意性開支上的剛性支出，截至3月季度的交易量同比激增62%。
Kevin Tong透露，這筆交易是代理商與海外買家長期溝通的成果。
他表示，該買家是購物中心市場的「首次入場者」，這一結果凝結了長達六年的互動、教育與關係建立。
他還指出，此次交易延續了亞洲資本湧入澳洲零售業的強勁勢頭。
該項目坐落於一塊1.86公頃的商業1區角地，雙面臨街，分別面向繁忙的Northern Highway和Clarke St，毗鄰Kilmore Village。
地塊位於Mitchell Shire高增長走廊內，對面空地更具進一步的零售開發潛力。
物業約69%的總收入來自其雙超市配置，另有McDonald』s、Viva Energy、Amplifon及Bakers Delight等全國性及藍籌租戶入駐。
該資產總可租面積5264平方米，配備248個產權車位，由獨立建築和墊片式場地組成，布局高效簡潔，房東日常管理需求極低。
長期租約結構進一步增強了資產的防禦性。
Coles已鎖定10年租約，附帶兩個10年續約期權；ALDI則簽下20年租約，並享有額外10年期權。
Kevin Tong表示，儘管Kilmore地處區域性市場，但Coles與ALDI兩大承租人的實力，才是吸引買家的核心所在，這一趨勢與整個超市行業的走向高度一致。
此次交易出現在海外資本大舉瞄準澳洲零售業的背景下。
近期引人矚目的案例包括：Forest Endeavour以3.465億澳元分別收購Paradise Centre與Novotel Surfers Paradise；一筆涉及10家Woolworths超市、總價5億澳元的投資組合交易；以及新州Bendigo的Lansell Square以1.101億澳元售予一名亞洲私人投資者。
Kevin Tong補充道，許多亞洲海外買家受利率上升衝擊較小，有能力進行低槓桿甚至全現金交易，這在激烈的招售競爭中形成顯著優勢，也持續推動優質資產的收益率壓縮。
Looop持有該資產已超過20年。2016年，公司在原有的獨立Coles中心基礎上引入ALDI，逐步擴大規模、提升收入。
與此同時，規劃障礙和高昂的建築成本壓制了新項目開發，供應緊張進一步加劇了市場對現有資產的爭奪。
Justin Dowers指出，此類資產越來越難以複製，建築成本和規劃限制正實質性地壓縮新增供應。
根據預測，到2046年，Mitchell Shire將新增超過17萬名居民。
加上Broadstead Estate的500套新房和Montana Estate的450套新住宅陸續推出，該資產有望持續受益於墨爾本北部走廊的人口增長紅利。
04
29歲坐擁$6000萬房產組合，澳男揭殘酷真相：在悉尼買房已是富人專屬
一名擁有6000萬澳元房產組合和兩輛超級跑車的29歲房產投資人聲稱，如今只有「極其富裕的人」才能負擔得起澳洲主要城市的房產——而這就是殘酷現實。
購房代理Jack Henderson在Instagram上坐擁23.7萬粉絲，以一系列爭議性觀點走紅，其中包括他認為澳洲正面臨的是「支出成本」危機，而非「生活成本」危機。
Henderson在Coogee的一間小公寓——他投資生涯中購入的第一處房產——接受採訪。
他直言，對普通人而言，在悉尼這座港口城市擁有一套房已是遙不可及的夢想。
「如果你的父母出生在悉尼——比如20世紀40年代的嬰兒潮一代——那時的悉尼與如今完全是兩個世界。」
他建議買家換個思路：「你應該問自己：預算多少？能負擔哪裡？在預算範圍內最好的地段是哪裡？答案很可能不在父母當年買房的那片區域，但這沒關係。」
Henderson繼續說道：「你可以在悉尼租房，這沒什麼問題。但投資的錢應該投到悉尼以外、與你收入相匹配的房產，或者乾脆尋找其他投資類別。」
這位以言論極化著稱的房產界人物表示，他只是想給想在悉尼置業的自住買家打一劑「清醒針」。
「在我看來，悉尼的現實就是——這裏屬於極其富裕的有錢人。」他補充道。
「隨著人口增長，隨著我們不斷吸引全球人才湧入，這種趨勢只會愈演愈烈。」
「如果你打算做一份普通工作，完全沒問題，但你得想想其他途徑來積累財富。」
雖然這番話聽起來刺耳，但最新的州際移民數據恰恰印證了他的觀點——大批人口正在逃離悉尼。
統計局（ABS）過去四年的數據顯示，悉尼每流出三人，遷入補充的還不到兩人。
資本利得稅和負扣稅要變？他說：無所謂
15歲就輟學的Henderson還就即將出台的預算案發表了看法，內容涉及資本利得稅（CGT）折扣和負扣稅政策的調整。
工黨政府準備廢除標準的50%資本利得稅減免，轉而恢復基於通脹的折扣模式，並適用於所有資產類別。
負扣稅也面臨調整，不少人預計將被直接取消。
但這位房產投資人斷言，不管外界怎麼說，這些修改根本動搖不了房地產市場。
「預期的變化不會影響市場。上世紀90年代後期之前就是這樣的規則，當時的房地產市場一樣運行良好。」Henderson說。
「新政落地后，大家也就『哦』一聲，然後該幹嘛幹嘛。」
他以油價為例說明：「還記得油價漲到3澳元的時候嗎？大家都覺得天要塌了、企業要倒閉了。但地球照轉，沒人真的在意。」
這位出生於西悉尼的企業家去年4月就曾放話，稱澳洲面臨的不是生活成本危機，而是「支出成本」危機。
他近期再度重申這一大胆論調，認為澳洲人之所以花錢過度，是因為消費太過便利。
「我們現在生活在一個一切觸手可及的世界。」Henderson說。
「50年前，你得下車才能把錢花出去。比如周五晚上想吃外賣，那時可不能打開Uber Eats，15分鐘就送到家門口。」
「我認為人是喜歡自律的，一旦缺乏自律，就很容易做出不該做的事。」
這位Henderson Advocacy創始人還對「年輕人必須做出犧牲」的說法提出了質疑。
「根本沒有什麼『犧牲』，這個詞被濫用了。」Henderson補充道。
「比如你在買房之前就早早生了孩子，因為孩子對你來說比買房更重要——那是你的選擇。你選擇了回到單份收入的狀態，你選擇了在買房前這麼做。這沒有對錯，不是嗎？」
Henderson出身草根，15歲被學校開除后，硬是打拚出一份價值數百萬澳元的生意。
這位邁凱倫和阿斯頓馬丁的車主，在2015年以72萬澳元買下了人生第一處房產。
他近期人氣暴漲，推出的印有「折舊爸爸」（Depreciation Daddy）和「漲租金」（Raise Rents）口號的帽子褒貶不一、評價兩極。
他高調自信的形象激怒了不少澳洲人，被批評「與普通民眾嚴重脫節」。
但當被問及對這些批評的看法時，Henderson的回答頗為冷淡：「也許我根本就不想跟他們有交集。」
在Henderson拋出這番強硬言論之際，悉尼的房屋中位價已逼近180萬澳元。
受負擔能力惡化和消費者信心下滑拖累，這一數字在最近一個季度微跌0.04%。
但這位千萬富翁認為，用中位價來衡量負擔能力「並不准確」。
「大家現在動不動就拿中位價說事，以此作為評判依據。」Henderson說。
「用同一套數據去和50、60年前對比，然後得出『買不起』的結論，這並不能真實反映社會現狀。」
「房價漲幅當然會超過普通人的收入增速，因為那些熱門地段本身就不普通。」
「但如果你用平均收入去對比平均地段，畫面就完全不同了——看起來根本沒那麼難以負擔。」
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