澳聯儲年內三次加息！悉墨房價已連跌五個月，買方市場終於來了？
最新數據顯示，澳洲房價終於開始下跌了！
房產分析公司 Cotality 最新發布的房產圖表報告（Housing Chart Pack）指出，悉尼墨爾本下跌幅度明顯，其他中型城市的房產市場也開始遇到問題。
4月全澳首府城市綜合房價僅微漲0.2%。Cotality 研究主管 Tim Lawless 警告，全澳市場可能在數月內滑入負增長區間。
隨著需求疲軟，房源掛牌量正在回升，加之利率走高、負擔能力惡化和還貸壓力加劇，市場正承受多重打擊。
不過，專家表示，預計不會出現折價急售（Distressed sales）或房貸逾期大幅上升的局面。他認為，除非房市表現遠遜預期，同時伴隨勞動力市場疲軟或利率漲幅超出預測，否則這種情況不會發生。
在此預測出爐前，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）已將現金利率上調至4.35%，這是2026年以來的第三次加息，完全抵消了2025年的降息空間。
Cotality 指出，過去四十年間，澳洲房產市場共經歷了10次持續至少三個月的低迷期，利率上升、信貸收緊以及生活成本壓力是最常見的誘因。
數據顯示，悉尼住宅價值4月下跌0.6%，較2025年11月峰值低1%；墨爾本同月房價也下跌0.6%，較2022年3月高點低2.3%。
儘管整體增速放緩，但全澳各地走勢差異顯著。珀斯過去一年房價飆升26%，而墨爾本僅增長2%，折射出最強勁與最疲軟首府城市之間的鴻溝。布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文的房價仍維持在歷史高位。
儘管整體增速放緩，但全澳各地走勢差異顯著。珀斯過去一年房價飆升26%，而墨爾本僅增長2%，折射出最強勁與最疲軟首府城市之間的鴻溝。布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文的房價仍維持在歷史高位。
在經歷多年賣方強勢行情后，市場天平開始向買家傾斜。截至5月初的四周內，全澳新房源掛牌量升至39,319套，較五年平均水平高出4.7%。
Cotality 表示，儘管市場轉入下行，但過去五年全澳房價已累計上漲三分之一，大多數房主在經濟下行中仍具備較強的抵禦能力。
REA Group 高級經濟師 Eleanor Creagh 也認為，4月標志著一個「轉折點」，主要首府城市正引領全澳房價走低。
Creagh 表示，澳洲房產市場正在重新平衡，4月是本輪周期中一個明確的拐點。
她同時指出，住房持續供應不足、人口增長以及富有韌性的勞動力市場等因素，將對下行趨勢形成一定緩衝。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳之網，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。