一名中國海外投資者斥資3888萬澳元，成功收購維州Kilmore一座由Coles和ALDI兩大超市品牌支撐的區域性購物中心，收益率達5.06%。
這是該買家首次在澳洲購物中心市場大手筆布局，也折射出市場對超市支持型投資資產的旺盛需求。
該Kilmore購物樞紐位於維州增長最快的北部走廊之一。
該資產位於墨爾本CBD以北約60公里處，收入來源多元。
此次交易由Stonebridge Property Group的 Kevin Tong 和 Justin Dowers 負責的意向書招售，賣方為私募股權和風險投資集團Looop。
交易反映出該物業滿租后的預期年凈運營收入為196萬澳元。
Justin Dowers表示，雖然此次成交金額低於當前市場上典型的鄰里中心交易規模，但5.06%的最終收益率，有力印證了投資者對便利零售行業的樂觀情緒。
他指出，由超市支持的鄰里購物中心持續跑贏大市，憑藉穩定的收入結構、長期租約以及民眾在非隨意性開支上的剛性支出，截至3月季度的交易量同比激增62%。
Kevin Tong透露，這筆交易是代理商與海外買家長期溝通的成果。
他表示，該買家是購物中心市場的「首次入場者」，這一結果凝結了長達六年的互動、教育與關係建立。
他還指出，此次交易延續了亞洲資本湧入澳洲零售業的強勁勢頭。
該項目坐落於一塊1.86公頃的商業1區角地，雙面臨街，分別面向繁忙的Northern Highway和Clarke St，毗鄰Kilmore Village。
地塊位於Mitchell Shire高增長走廊內，對面空地更具進一步的零售開發潛力。
物業約69%的總收入來自其雙超市配置，另有McDonald』s、Viva Energy、Amplifon及Bakers Delight等全國性及藍籌租戶入駐。
該資產總可租面積5264平方米，配備248個產權車位，由獨立建築和墊片式場地組成，布局高效簡潔，房東日常管理需求極低。
長期租約結構進一步增強了資產的防禦性。
Coles已鎖定10年租約，附帶兩個10年續約期權；ALDI則簽下20年租約，並享有額外10年期權。
Kevin Tong表示，儘管Kilmore地處區域性市場，但Coles與ALDI兩大承租人的實力，才是吸引買家的核心所在，這一趨勢與整個超市行業的走向高度一致。
此次交易出現在海外資本大舉瞄準澳洲零售業的背景下。
近期引人矚目的案例包括：Forest Endeavour以3.465億澳元分別收購Paradise Centre與Novotel Surfers Paradise；一筆涉及10家Woolworths超市、總價5億澳元的投資組合交易；以及新州Bendigo的Lansell Square以1.101億澳元售予一名亞洲私人投資者。
Kevin Tong補充道，許多亞洲海外買家受利率上升衝擊較小，有能力進行低槓桿甚至全現金交易，這在激烈的招售競爭中形成顯著優勢，也持續推動優質資產的收益率壓縮。
Looop持有該資產已超過20年。2016年，公司在原有的獨立Coles中心基礎上引入ALDI，逐步擴大規模、提升收入。
與此同時，規劃障礙和高昂的建築成本壓制了新項目開發，供應緊張進一步加劇了市場對現有資產的爭奪。
Justin Dowers指出，此類資產越來越難以複製，建築成本和規劃限制正實質性地壓縮新增供應。
根據預測，到2046年，Mitchell Shire將新增超過17萬名居民。
加上Broadstead Estate的500套新房和Montana Estate的450套新住宅陸續推出，該資產有望持續受益於墨爾本北部走廊的人口增長紅利。
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