突發：澳洲歷史性巨震！真的要動負扣稅了，明天就開始
1、
澳洲房市重大改革
澳洲聯邦政府即將在本周二預算案中正式推出備受爭議的住房稅改方案。
根據目前披露的信息：
新政策將大幅收緊負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（CGT）優惠，從明天預算夜之後就開始！
但為了避免投資者短期內湧入樓市搶購，政策將設置一年過渡期。
具體來看：
所有現存的投資房，不受影響，現行政策永久沿用。
預算夜之後，也就是明天之後購買的現有房產，在明年7月前仍可繼續享受現行負扣稅政策。
但從2027年7月1日起，只有新建住宅（包括公寓）才能繼續進行負扣稅。
也就是說，如果投資者在預算公布后買入一套二手房，
在未來約一年時間內仍可通過租金虧損抵一次負扣稅，但過渡期結束后，這項優惠將被取消。
與此同時，資本利得稅折扣制度也將發生重大變化。
新政策將恢復1999年前的模式，改為按照通脹調整后的真實收益徵稅。
同樣地，這項改革也會設置過渡安排。
預算夜之後購入的資產，在明年7月前仍繼續適用現行50%折扣制度，之後再轉入新的「通脹指數化」模式。
而在預算夜之前已經持有的資產，則不會被完全取消優惠，而是採用「按持有時間拆分計算」的方式處理。
也就是說，資產在舊制度和新制度下分別持有了多久，最終稅務優惠也會按比例計算。
值得注意的是，新建住宅將成為這輪稅改中的 「特殊例外」 。
政府計劃允許新建住宅繼續享有負扣稅待遇，以鼓勵開發商和投資者增加住房供應。
新建住宅投資者未來還可能可以自行選擇，是繼續使用50%的CGT折扣，還是改用新的通脹指數化制度。
預算案還將明確，新政策不會限制投資者可負扣稅的新房數量。
2、
一國黨贏得眾議院席位
澳洲聯邦政壇爆出重大震蕩，一國黨的崛起終於收穫階段性成果！
剛剛過去的周六，一國黨在新州Farrer選區補選中歷史性勝出，
首次拿下聯邦眾議院席位，結束聯盟黨對該選區長達77年的控制。
Farrer位於新州西南部，長期以來一直是聯盟黨鐵票倉，前議員為前自由黨黨魁Sussan Ley。
她今年2月在黨內權斗中失去黨魁職位后宣布退出政壇，從而觸發補選。
這是一國黨自成立近30年以來，首次贏得聯邦眾議院席位，
也被外界視為澳洲右翼民粹勢力的重要突破。
這場補選也被普遍認為是聯盟黨的重大警訊。
反對黨領袖Angus Taylor承認：自由黨 「必須接受現實」，並重新思考黨的方向。
自由黨副領袖Jane Hume則表示，結果顯示大量選民對傳統政黨失去信任。
分析認為，這場補選反映出澳洲 「草根」 階層選民對生活成本、移民、以及凈零路線的不滿正在快速累積，
而聯盟黨傳統票倉正在遭遇來自右翼民粹力量的嚴重侵蝕。
3、
Canvas癱了
近日，全球教育界遭遇了一輪相當魔幻的經歷。
包括維州眾多學校在內的全球數千所教育機構捲入一起國際大型網路攻擊事件。
此次遭攻擊的是全球廣泛使用的教學管理平台Canvas。
該系統由美國公司Instructure運營，全球約有9000所教育機構使用，包括多所澳洲學校和大學。
Canvas方面表示：實施攻擊的黑客組織可能已經獲取包括姓名、郵箱地址、學生編號等身份信息，
以及教師、學生和家長之間的大量通訊內容。
據黑客宣稱，他們共竊取了約3.65TB數據，其中包括數十億條師生私信，並正向Canvas母公司索要贖金。
墨爾本大學周四已向師生髮出通知，確認學校部分數據涉及此次泄露事件。
RMIT大學則表示，仍在與Canvas方面合作調查，暫時無法確認是否有校方數據被盜。
墨爾本知名私校Melbourne Grammar也于周四通知家長，
稱學校已獲悉此次網路攻擊，不過校方表示，目前沒有跡象顯示學生數據遭竊。
目前尚不清楚維州究竟有多少學校受到影響。
維州1570所公立學校使用的是澳洲本地系統Compass，
與Canvas沒有技術或商業關聯，因此未受到此次事件波及。
4、
因油費漲AU Post郵費漲
受持續燃油危機影響，Australia Post宣布從6月1日起大幅上調燃油附加費，
部分商業客戶的快遞成本漲幅最高超過30%。
根據新收費標準：約3萬家商業客戶的國內包裹燃油附加費，將從目前的12%提高至19.5%。
而StarTrack Premium特快服務的附加費則將升至30.2%。
Australia Post表示：此次調整主要是為了應對持續上漲的燃油成本，並強調公司並未藉機盈利，而只是「成本回收」。
該公司發言人稱：當前運營環境仍非常困難，
這項必要調整反映了我們正在承擔的更高燃油成本，同時油價依然高度波動。
Australia Post還強調：真正受影響的小企業數量並不多，大部分附加費適用於大型合同客戶，
而使用 「MyPost Small Business」 服務的小企業並不會受到此次漲價影響。
相比之下，Amazon目前依然表示：當前將自行吸收額外燃油成本，但未來仍會 「定期調整」 相關費用。
5、
兩連跳難阻止NAB海外大招人
在勞動力 「去澳洲化」 的路上，澳洲大企業一去不復返。
澳洲四大銀行之一NAB被曝計劃在海外新增多達1500個崗位，
引發外界對本地裁員進一步擴大、以及員工壓力持續惡化的擔憂。
據多名知情人士透露：NAB正擴大在越南和印度的業務團隊，以降低成本並改善盈利表現。
有銀行內部人士稱：這輪海外擴張本質上是為了確保管理層能夠完成獎金考核目標。
面對相關質疑，NAB並未否認擴招計劃，但表示這是公司長期戰略的一部分。
這也引發外界擔憂，更多澳洲崗位可能被轉移海外。
事實上，NAB過去一年已多次裁員。
去年9月，NAB曾以 「簡化團隊結構」 為由裁撤約400個崗位，今年3月又進一步削減170個職位。
工會本周表示，目前尚未就新增1500個海外崗位收到正式諮詢，正向NAB進一步了解情況。
除了裁員和離岸外包爭議，NAB近期還深陷內部管理和員工健康問題。
目前，澳洲聯邦工作場所安全監管機構Comcare正在調查NAB發生的兩起員工自殺【相關閱讀:安樂死根本安樂不了，別宣傳了】事件。
6、
墨爾本最新拍賣數據
上周六，墨爾本迎來了又雙叒加息后的首個拍賣日。
根據Domain的數據：本次拍賣日墨爾本地區共有1051套住宅計劃上市拍賣。
在已經公布結果了的719場拍賣中：成交404套，清盤率為56%，成交價格中位數91萬澳元。
除了加息之外，墨爾本的房市還將會在明天迎來又一記重擊。
那就是上面已經提到的兩項針對投資房產的稅改，尤其是負扣稅。
在高息環境下，投資客如果現在入場，大概率需要承受負現金流，
這時候再疊加負扣稅的取消，那更是堪稱一發入魂。
大家坐穩扶好，也許所謂的拐點，這次是真的要來了吧…
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