曾經一路狂飆的珀斯房市，如今突然出現危險信號。
多位經濟學家警告：
👉澳洲房地產市場 👉可能正走向「40年來最大調整」。
而珀斯，也開始出現降溫跡象。
⚠️前財政部經濟學家發出重磅警告
前澳洲財政部經濟學家Leith van Onselen表示：目前市場正在形成：👉「完美風暴（perfect storm）」。
原因包括：📈連續加息💸房價負擔惡化📉經濟放緩😟買家信心下降
這些因素正在同時衝擊房地產市場。
🏦澳洲剛剛再次加息
就在上周：Reserve Bank of Australia再次加息0.25%。
目前現金利率：👉已升至4.35%。
這是：👉今年第三次加息。
而市場預計：👉年底前可能還會再加一次。
🏠珀斯曾是全澳最強房市之一
過去兩年：珀斯房價一路上漲。
背後原因包括：✅人口增長✅房屋短缺✅租金暴漲
❄️但現在開始變了
地產分析師Catherine Cashmore表示：她已經聽到越來越多賣家的反饋：👉珀斯市場正在轉弱。
她直言：👉「整體感覺開始變得低迷。」
📉更多專家：增長明顯放緩
AMP高級經濟學家Shane Oliver也指出：雖然珀斯房價仍在上漲，
但：👉增速已經明顯減慢。
原因包括：⚠️加息壓力
⚠️伊朗戰爭帶來的不確定性
⚠️房地產稅收改革擔憂
⚠️房價負擔能力惡化
🌍澳洲可能重演紐西蘭、加拿大？
Leith van Onselen警告：👉澳洲可能會像：🇳🇿紐西蘭🇨🇦加拿大
一樣出現房價大跌。
這兩個國家：👉房價已從高點回落約20%。
📊最新數據已經開始轉弱
房地產數據機構Cotality數據顯示：過去28天：👉澳洲五大城市房價幾乎停止上漲。
其中：📉悉尼下降0.7%📉墨爾本下降0.7%
而：👉珀斯、布里斯班等中型城市
👉增長也明顯放緩。
🏘市場已經進入「轉折點」？
Cotality研究總監Tim Lawless表示：👉澳洲「正處於房市下行邊緣」。
目前：👉房源增加👉買家減少👉借貸壓力上升
市場環境已經發生變化。
😨更嚴重警告：經濟衰退可能來了
Catherine Cashmore甚至警告：👉澳洲可能正在走向經濟衰退。
她認為：未來可能出現：❌房價下跌
❌企業倒閉
❌股市恐慌
🧩珀斯為什麼特別關鍵？
因為：珀斯是目前澳洲少數：👉房價仍在高位上漲的城市。
如果連珀斯都開始轉弱：👉很多人擔心
👉澳洲房市整體可能真的進入新階段。
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