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離譜 | 維州高稅收嚇退海外資本，$2000萬投資竟需繳稅$40萬

2026年05月12日 9:45

房產投資追求的就是利潤，如果利潤都被稅收佔據，誰還會踏入這個市場呢？

主要房地產開發商表示，上周公布的維州和預算案均缺乏稅收減免政策，這使得出手鼓勵大型投資者資助住宅及商業地產開發變得更加緊迫。

代表行業的Property Council還敦促聯邦財政部長Jim Chalmers在本周的預算案中，簡化針對低風險商業地產的外國投資審批流程。

Property Council資本市場執行董事 Torie Brown 表示，各州預算案中鮮有能吸引全球房地產投資者的內容，而國際資本對於推動大規模住宅和商業開發至關重要。

她希望政府能更多考慮州和聯邦的各項房產稅如何影響澳洲吸引關鍵全球資本的能力。

本地房地產開發行業一直依賴外國資本。雖然澳洲因人口增長及穩定的政經環境頗具吸引力，但Property Council擔憂，不斷攀升的成本將進一步拖累本已遲緩的新房建設。

澳洲計劃在2029年中期前建成120萬套新房，目前已經落後于進度。聯邦政府住房機構上個月還表示，中東衝突導致的商品價格上漲和供應鏈中斷同樣影響了總建築量。

行業倡導者指出，上周各州未能降低針對外國投資者徵收的缺席業主附加稅（absentee owner surcharge）。

Property Council估計，該稅自2022年在施行以來，已使該州的海外機構房地產融資減少了53%。

該遊說團體表示，以2000萬的投資為例，維州的缺席業主附加稅令外國投資者損失40萬澳元；相比之下，同類資產的稅費為15.7萬澳元，昆州則為29萬澳元。值得注意的是，自2020年引入外國投資者附加稅後，投資同樣有所下滑。

再加上明天晚上公布最新的財政預算案，如果資本利得稅等各項稅收調整，維州的房產市場可能受到更大影響！

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