1、
負扣稅真的廢了
其中最受關注的，是圍繞房地產投資稅制的大規模改革。
根據預算文件，現行房地產負扣稅政策將從2027年7月1日起發生重大變化。
今後，只有「新建住宅」投資還能繼續享受現有的負扣稅待遇，即投資房產生的虧損仍可用於抵扣其他收入。
而對於預算案公布后購買的「二手房」投資物業，投資者未來將不能再用租金虧損抵扣工資收入。
相關虧損只能用於抵扣未來的房產租金收入，或者在出售物業時抵扣資本收益。
不過，政府同時設置了「祖父條款（grandfathering）」
凡是在2026年5月12日晚7點30分預算案公布前已經持有的投資房，
現有負扣稅安排將繼續保留，直到房產出售為止。
已經簽約但尚未交割的房產，也被納入保護範圍。
此外，在預算夜之後、2027年7月1日正式實施前購入的部分物業，
仍可暫時繼續使用現行負扣稅規則。
商業地產則不受此次負扣稅改革影響。
2、
CGT改革落地
除了負扣稅外，預算案還對資本利得稅（CGT）優惠進行了近二十多年來最大幅度的調整。
目前澳洲稅制規定，個人持有資產超過12個月後出售，可享受50%的CGT折扣。
但從2027年7月1日起，政府將取消這一統一的50%折扣制度，
改為「按通脹指數調整成本基數」的新模式。
也就是說，未來資本利得稅將主要針對扣除通脹后的「真實收益」徵稅。
與此同時，政府還將引入30%的資本利得最低稅率，以限制通過收入安排等方式降低稅負。
對於已經持有資產的人，政府也設置了過渡安排。
新CGT規則只針對2027年7月1日之後新增的資本收益部分生效，
此前已經形成的資產增值不受影響。
而對於投資新建住宅的人，政府還提供了一項特殊選擇：未來出售時，可以在 「舊版50%折扣」 與 「新通脹指數法」 之間二選一。
而讓人並沒有意識到，此舉影響的不僅僅是房產，還有你的股票等投資收益。
3、
澳洲普通人有小甜頭
除了房地產稅改之外，澳洲個人稅制也有多項調整。
聯邦政府將推出一項新的 「Working Australians Tax Offset（WATO）」 ，
為全國打工族提供每年250澳元的稅務抵扣。
根據政府說法，這項措施預計將惠及約1330萬名納稅人。
不過，這筆減稅不會立即生效，而是從2027年7月1日開始實施。
符合條件的納稅人屆時無需額外申請，報稅時將自動獲得抵扣。
在新政策實施后，個人實際免稅門檻將提高至19,985澳元。
若同時符合低收入稅務抵扣（Low Income Tax Offset）資格，實際免稅門檻則可達到24,985澳元。
這項新措施將與此前已經公布的一系列生活成本紓困政策疊加，
包括未來尚未生效的兩輪減稅，以及1000澳元即時稅務抵扣政策。
另外，本次預算案還宣布調整家庭信託（Discretionary Trust）稅制。
從2028年7月1日起，家庭信託將引入30%的最低稅率，
但部分結構和小企業將獲得豁免或過渡期安排。
政府同時提供為期三年的重組寬限期。
4、
移民也有大改
移民問題方面，預算案顯示：澳洲本財年凈海外移民人數預計將比此前預測多出3.5萬人。
2025-26財年凈海外移民人數預計為29.5萬人，高於去年預算預測的26萬人。
2026-27財年則預計為24.5萬人，也高於此前預測的22.5萬人。
本次移民預測上調，主要是因為持臨時簽證的人群離開澳洲的比例低於過去平均水平。
為了壓低未來移民規模，政府在預算案中公布了一系列新措施。
其中包括：將 「臨時簽證持有人禁止購買二手住宅」 的禁令延長至2029年。
調整永久移民配額，以及修改打工度假簽證制度。
澳洲永久移民項目未來仍維持18.5萬個名額，但政府將更優先處理境內申請者。
在18.5萬個永久移民名額中，約70%將分配給技術移民，而非家庭團聚類別。
政府還將改革打工度假簽證制度，
以 「更好控制人數，降低工作障礙、提高簽證分配公平性，並符合澳洲國家利益」 。
與此同時，政府還宣布，將臨時畢業生簽證的簽證申請費提高一倍，
預計未來五年可為財政增加約12億澳元收入。
5、
其它改革一覽
除了備受關注的房地產稅改和移民政策外，
澳洲2026聯邦預算案中還包含一系列較少被注意到的新措施，
涉及國際旅行、養老金、電動車稅務優惠等多個領域。
其中，國際旅客離境成本將進一步上漲。
預算文件顯示，從2027年1月1日起，
澳洲 「Passenger Movement Charge（旅客離境稅）」 將從目前的70澳元提高至80澳元。
這項費用適用於通過航空或郵輪離境的旅客，未來將按實際出境日期計算，而不是購票日期。
業內此前已預計，航空公司和郵輪公司大概率會將新增的10澳元成本轉嫁給乘客。
養老金方面，政府將調整部分居住海外澳洲人的養老金補貼規則。
預算文件稱，政府將 「現代化」 養老金補貼制度，以節省未來五年約2.18億澳元財政支出。
根據新安排，長期永久居住海外，或離開澳洲超過3個月的人，
將停止領取養老金補貼（Pension Supplement）。
電動車稅務優惠也出現調整。
預算案宣布，到2027年4月前，購買價格高於7.5萬澳元的電動車車主，
也將可獲得25%的 Fringe Benefits Tax（FBT）折扣。
此前，只有售價低於7.5萬澳元的電動車才符合相關優惠條件。
政府同時計劃到2029年前，讓所有電動車車主均可申請這一FBT減免。
不過，預算文件中並未提及此前爭議多年的 「電動車道路使用稅（EV Road User Charge）」 。
6、
澳洲Trump Tower黃了
最後再來關注一套和房地產相關的花邊新聞：澳洲的 「Trump Tower」，黃了！
這座原定落戶黃金海岸Surfers Paradise的超高層豪華酒店，
總投資約15億澳元，項目協議簽署至今還不到三個月，如今已確認取消。
根據此前公布的方案：這棟大樓高達91層，包含285間豪華酒店客房。如果建成，將成為澳洲最高建築。
開發商Altus Property Group首席執行官兼創始人David Young否認了外界關於 「Trump Organisation主動退出項目」 的說法。
David Young表示，項目終止並非因為開發商未履行協議義務。
他稱：伊朗戰爭以及最近的一系列國際事件，讓Trump品牌在澳洲越來越具有爭議性。
David Young表示，公司其實早已意識到雙方 「是時候分開了」 。
他還稱，項目本身並未取消，
開發商未來仍會繼續推進開發，只是可能會尋找其他奢侈品牌合作。
與此同時，黃金海岸市長Tom Tate也證實，目前市政府尚未收到該項目的正式開發申請。
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