多位專家警告：澳洲房價面臨調整！墨爾本已經開始
下行趨勢已經出現
近日，澳洲前財政部經濟學家Leith van Onselen警告，澳洲房地產市場即將面臨40年來最大的一次調整，利率上升、供應激增以及就業前景疲軟，正在形成對房價的「完美風暴」。
van Onselen指出，隨著澳洲央行繼續抗擊通脹，房地產市場具備了大幅下跌的條件。
他說：「我們剛經歷了連續三次加息，利率已經回到去年的高點。」
「而接下來，市場預計至少還有一次加息。」
「澳洲央行在上周二加息時的評論非常鷹派，他們對通脹非常擔憂。」
紐西蘭和加拿大這些的房價已經下跌約20%，van Onselen認為，澳洲可能會步國家的後塵。
上周二，澳洲央行將現金利率上調0.25個百分點至4.35%，這是今年的第三次加息。
Westpac預測8月和9月可能還會有兩次加息。
這種愈發鷹派的立場，加劇了市場對房地產繁榮即將結束的擔憂，越來越多經濟學家和數據公司都警告，高借貸成本可能引發房價急劇下跌。
房地產市場專家、Land Cycle Investor創始人Catherine Cashmore長期以來都警告，2026年底到2027年間，澳洲將迎來房地產下行期。
她表示，最近的加息已經震動市場。
「我最近聽到很多新聞，說珀斯的賣家反映市場正在走向疲軟。」
「布里斯班的情況也是一樣，有賣家甚至降低了房價，情況看起來不太樂觀。」
Cashmore預測，澳洲不僅將迎來房價下跌，還將進入經濟衰退。
她指出：「我們正進入全面衰退，不僅房價會下降，企業也會倒閉，股市會恐慌。我們將看到整體恐慌，經濟肯定會進入衰退環境。」
AMP高級經濟學家Shane Oliver
也表示，澳洲房地產市場增長已經放緩，4月份房價僅上漲0.3%，為一年多來的最小增幅。
Oliver指出：「悉尼和墨爾本的房價出現下跌，中型城市如布里斯班、阿德萊德和珀斯仍相對強勁，但增長速度也在放緩。」
「房價放緩反映了多重因素的疊加：利率上升、國際局勢帶來的不確定性、可負擔能力下降等。」
Oliver預測，房價漲幅將從2025年的8.6%降至2026年的僅3%，如果利率長時間維持高位，且油價衝擊持續，房價有真實下滑的風險。
Domain首席經濟學家Nicola Powell還表示，悉尼和墨爾本的房市對利率變化最為敏感。
她說：「隨著可負擔壓力加大，悉尼和墨爾本房價增長已經停滯甚至出現下跌。悉尼房價在第一季度季度略降0.04%，至179萬澳元，結束了三年的連續增長。墨爾本房價下跌0.6%，至108萬澳元，這是一年半來首次下降，也結束了連續五個季度的增長。」
Powell指出，這也結束了自2020-21年以來最長的連續上漲期，顯示墨爾本對借貸條件變化反應非常迅速。
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