澳洲總理為房市新政發聲：助數萬人買房！頂層豪華公寓$5000萬出售，刷新記錄
為房市新政發聲
隨著工黨開始推銷聯邦預算案中的稅收改革，聯邦財政部長 Jim Chalmers 坦言，針對負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（capital gains tax）的調整必將在選民中掀起爭議。
預算案詳細介紹：重磅！澳洲政府正式宣布：房產稅收體系大改！多項新政出爐，靴子落地了
財長表示，這些改革將幫助7.5萬名年輕澳洲人圓首套房夢，但負扣稅率的逐步下降可能需要長達十年的時間。
負扣稅政策——即房東可以在報稅時利用出租物業的虧損來抵扣工資收入——將從2027年7月起僅限於新落成的住宅，而在該政策公布前購買的房產可獲豁免。
與此同時，50%的資本利得稅折扣也將迎來改革。從2027年7月起，現有房產的這項優惠將與當前通脹率挂鉤，並徵收不低於30%的最低稅率。
作為稅改的「甜頭」，政府承諾為所有有工資收入的澳洲人提供250澳元的稅收抵免，但這筆錢要到2028年7月才會進入民眾的口袋。
Chalmers 表示，他已為來自社區部分階層的反對聲音做好準備。
「這些改革具有爭議性。假裝不是這樣沒有意義，但這是正確的事情，」他在周三接受ABC廣播電台採訪時說。
他坦言，從政治角度而言，最簡單的做法就是對房產市場的挑戰視而不見、維持現狀，但政府認為這並非一個可以接受的結果。
財長指出，負扣稅改革的全面影響顯現還需時日。他解釋說，根據不同的測算模型，一處房產從負扣稅狀態轉變為正扣稅狀態通常需要5到10年的時間，因此政策將逐步退出系統，與此同時，民眾仍可繼續投資新建房產，以應對當前迫切的住房供給壓力。
值得注意的是，1985年之前建造、此前一直免征資本利得稅（CGT）的房產，其增值部分也將從2027年7月起按通脹調整后的稅率納稅。
此外，富裕家庭常用來在家庭成員之間分配收入以最大限度減稅的全權信託（discretionary trusts），也將被徵收30%的最低稅。
這一系列針對投資稅的改革預計將額外帶來80億澳元收入，這筆資金將用於為所有工作者提供新的稅收抵免，並進一步支持企業和初創公司。
總理艾博年補充說，未來十年內推動額外7.5萬人進入住房市場，對於這一輪稅改的力度而言並不算小。
儘管他在2025年大選前曾多次排除在第二任期內修改負扣稅的可能性，但他堅稱現在的改革勢在必行。
「我們需要確保這一代人不會告別澳洲夢，」他在接受ABC電視台採訪時表示，「我們不能發展成這樣一個社會：人們的成功只能用是否擁有住房來衡量，有些人手握多套房產，而另一些人則完全被排除在市場之外。」
澳豪華頂層公寓
賣出$5000萬
澳洲房市再添天價交易。
悉尼東區一套豪華頂層公寓以約5000萬澳元成交，不僅刷新了當地紀錄，成交金額更是超過此前紀錄的兩倍。
這套位於Ruby Double Bay的頂層公寓以期房形式售出，躋身悉尼已知公寓成交價前十，並一舉成為CBD以外價格最高的公寓交易。
此次成交價讓Double Bay此前2490萬澳元的紀錄直接翻倍。
原紀錄由Retail Apparel Group聯合創始人Stephen Leibowitz及其妻子Pam於2023年創下，當時他們以期房方式購入了Cross St的Ode項目頂層公寓。
開發商Fortis日前證實了這筆交易，但買家身份仍是懸念。坊間傳聞指向居住在Point Piper的汽車進口商Neville Crichton及其妻子Nadi。
不久前在Prince Edward Yacht Club草坪舉行的一場朋友生日聚會上，Crichton曾在閑聊中提及自己看過這套物業，隨後便穿過沙灘，走回位於附近Longworth Ave的家。
這套公寓由墨爾本建築師Pete Kennon操刀設計，室內面積達550平方米，擁有四間卧室和四間浴室，預計明年年初完工。
公寓配備兩個朝北的寬敞露台，景觀由Wyer & Co打造，並設有可由電梯直達的六車位車庫，位置坐落在New South Head Rd與Bay St交匯處。
值得一提的是，悉尼最昂貴房產紀錄仍由Lendlease旗下One Sydney Harbour大樓的合併頂層公寓保持，成交價高達1.4155億澳元。
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