小紅書驚現”挂名租約”產業鏈：港漂為了續簽住址證明能有多拼？
「我只需要你的地址，租約寫我名字，水電單也是我的名字——但我不住，只挂名。」
這不是段子，而是2025年以來，小紅書上每天都在上演的真實帖文。
《星島》記者發現，平台上湧現大量聲稱”只租不住”的招募帖文，目標直指香港受養人簽證申請所需的住址證明。發帖人承諾分攤租金、支付厘印稅，唯一要求是——所有文件必須以其姓名登記，為的就是在入境處面前”證明”自己真真切切地住在香港。
01
一個願打，一個願挨
這些帖文措辭直白得令人心驚：有帖主聲稱人在深圳、在港工作，需要香港地址”申請受養人簽證和香港永居”；有人開出月租1.8萬港元的單位，寧願自付八成，只需對方配合簽私人轉租協議；還有人標明”押金期滿全退，不收任何費用”，呼籲”有同樣需求的受養人”主動聯繫。
更值得玩味的是，幾乎每條帖文下方都有”懂的都懂”的跟帖，聲稱自己”外派工作、長期不在港”，想用”更保險方式”換永居。
來源：星島頭條
發帖人反覆向潛在”合租人”強調：”入境處不會上門核查”、”住址證明只是輔助材料”、”申請量那麼大，他們查不過來的。”
這番說辭聽起來很誘人。但它是真的嗎？
02
法律紅線：不知情不等於無罪
香港大律師陸偉雄在接受《星島》訪問時明確表示：即使租約地址真實、租金正常支付，只要租客根本不在該單位實際居住，而向入境處遞交相關文件，即構成虛假陳述，可能觸犯串謀詐騙罪。
更值得注意的細節是：即使雙方沒有金錢交易，借用親友地址並要求對方出具水電煤賬單，同樣屬於刑事詐騙。 關鍵不在於有沒有付錢，而在於提交的文件是否真實屬於你自己。
來源：星島頭條
2023年，一名34歲內地女子因向入境處提交偽造水電賬單為家人申請受養人簽證，被裁定虛假申述及使用虛假文書罪成立，判監12個月。
這是真實發生過的代價。
03
入境處：我們看得見
面對這種新型”灰色操作”，香港入境處的回應毫不含糊：處理簽證申請時，入境處會詳細審核申請人是否符合相關準則，並按需要進行突擊巡查、向發證機構查證文件真偽。任何故意申報失實或明知虛假仍填報者，一經定罪，最高可判罰款15萬港元及入獄14年。更重要的是——即使相關人士已取得香港居留權，亦可被依法取消並遣返。
來源：HK01
也就是說：你在小紅書上找到的那個”合租夥伴”，如果東窗事發，你們兩個人都可能面臨牢獄之災，而他當初信誓旦旦說的”不會查”，不過是僥倖心理的自我安慰。
04
高才通續簽的真實痛點
這股”挂名租約”之風，背後折射的是香港高端人才通行證計劃（高才通）續簽的真實焦慮。
根據2024年11月的政策調整，A類人才首次簽證已延長至3年，續簽模式為”3+3+3″。申請續簽時，入境處會綜合考核申請人在港的居住情況、工作關聯、納稅記錄，以及住址證明等材料。
雖然沒有硬性規定”每年必須在港居住多少天”，但建議每年超過一半時間在港，否則續簽時會被追問離港原因，若被判定與香港關聯薄弱，可能影響續簽年限甚至轉永居的成功率。
來源：星島頭條
換句話說：對很多A類、B類人才來說，真實的香港居住痕迹，是一道繞不過去的坎。
05
“兩址兩單”背後的現實壓力
在高才通續簽材料中，”兩址兩單”（租房合同+水電煤賬單）是基本配置。但對以下幾類人群，這個要求說起來容易，做起來難：跨境就業者：長期在內地辦公，真實在港居住時間有限；
受養人主申請人：自己未必在香港工作，配偶又不在港租房，如何證明”住址真實”？
單身赴港人才：尚未置業，租房又不在港住，賬單的”實際使用人”與”登記姓名”容易對不上。
這些現實困難，恰恰催生了”挂名租約”的市場需求。但需求不等於合理，困難更不等於可以違法。
06
代價與選擇
立法會議員陳克勤指出，事件證明香港永久居民身份具吸引力，人才引進計劃亦見成效——但正因如此，才有人願意鋌而走險。然而《基本法》列明的7年”經常在港居住”並非可以繞過的條文，入境處應加強巡查與教育，申請人自己也必須認真對待簽證條件。
來源：HK01
07
沒有捷徑，才是真正的捷徑。
高才通續簽的真實路徑，從來都是：在港真實工作、真實居住、真實報稅。創業自雇也好，受雇就業也罷，業務要真實，辦公地址要真實，薪俸稅單也要真實。空殼公司直接拒簽，掛靠更是紅線。
那些小紅書上的”挂名合租”帖文，看似幫你省去了麻煩，實則是在你的香港身份上埋下了一顆不定時炸彈——引爆時間，可能是你遞交永居申請的那一天。
如果你正在為續簽住址證明發愁，與其找”合租夥伴”，不如儘早規劃在港的真實居住計劃。 無論是真正租住、還是與家人同住，入境處要看的從來不是你”有沒有地址”，而是你是不是真的在那裡生活。
畢竟，香港身份得來不易。為了省一點麻煩，搭上七年的等待和一輩子的信用記錄，怎麼算都不值。
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