從新聞簡報到餐桌閑談，房產話題始終是新州民眾關注的焦點。
隨著近期聯邦預算案公布了涉及負扣稅和資本利得稅的相關政策，這一話題的討論熱度更是持續攀升。
澳洲2家銀行
率先收緊貸款政策
房貸分析師和經紀人預測，隨著各大銀行陸續響應聯邦預算案並收緊貸款政策，投資者住房貸款規模將減少25%至40%。
針對現有投資房產的負扣稅政策即將終結，加上資本利得稅減免的削減，似乎已經對最昂貴的房產市場產生了影響。
Macquarie和西太銀行（Westpac）率先出手，成為首批停止讓房貸經紀人將負扣稅因素納入貸款審批考量的銀行。
Jarden分析師 Matt Wilson 向 Capital Brief 表示，稅務變動可能導致新貸款額下降25%。
Refinance.com.au的經紀人 Aidan Hartley 則預測，投資者貸款將下降30%至40%。
「銀行就像多米諾骨牌，如果一家率先採取行動，其他銀行很可能紛紛效仿，這將對投資者的貸款申請產生巨大衝擊，」他向 Capital Brief 表示。
四大行中，Westpac率先採取行動，而澳新銀行（ANZ）、聯邦銀行（Commonwealth）和國民銀行（NAB）則表示，正在評估聯邦稅務政策帶來的影響。
根據新政，從2027年7月1日起，現行50%的資本利得稅減免將被「成本基礎通脹指數化」取代，同時引入資本利得最低30%稅率。
與此同時，負扣稅優惠政策也將同步收緊，未來該優惠將僅限於新房適用。
值得注意的是，已在2026年5月12日之前進行負扣稅操作的房地產投資者，仍可繼續享受現有政策。
大型基建將
推高多地房價
如果你正夢想擁有屬於自己的一片房產樂土，眼下或許正是關注新州新興熱點地區的好時機。
從全新交通樞紐到城市更新區，再到就業中心，一系列重大基建項目正橫跨新州鋪開，預計將在未來一年內顯著改變多個社區的面貌。
那麼，哪些地區值得重點關注？以下是來自 RealEstate網站的房產專家點名的幾大潛力區域。
1. Bankstown，悉尼西南部
得益於正在興建的Bankstown至CBD地鐵線，這一悉尼西南部繁華樞紐的交通便利性將大幅提升。
新線路開通后，乘客僅需30分鐘即可從Bankstown抵達Gadigal Station，比此前前往Town Hall縮短整整15分鐘。
與此同時，當地購物中心也正在進行大規模重新開發，將轉型為集辦公、公寓與學生公寓於一體的綜合用途區域。
專家預測，未來一年Bankstown房屋價格將上漲5.9%，公寓價格更有望跳升7.2%。
2. St Marys，悉尼西部
悉尼西部正醞釀大動作。連接St Marys與Western Sydney Airport的地鐵新線預計將為該區域注入強勁動能，帶動房屋價格飆升18.8%，公寓價格上漲2.2%。
除了交通利好外，車站周邊區域也將重新規劃，為9,000多套新住宅騰出空間。儘管地鐵線開通時間有所推遲，但新機場預計將於今年10月正式啟用。
3. Port Kembla，卧龍崗
以工業根基聞名的Port Kembla，如今正準備迎來一個全新的先進位造業樞紐，預計將為當地創造約30,000個就業崗位，房屋價格預計上漲7.5%。
值得一提的是，雖然該地帶有濃厚的工業氣息，但Port Kembla Beach同時也是紐卡斯爾地區數一數二的優質海灘。
4. Broadmeadows，獵人谷地區
作為悉尼至紐卡斯爾未來高鐵沿線的主要站點之一，這個小小的區域被預測將迎來爆髮式增長。明年預計將有超過3,000套新住宅破土動工，房屋價格預計勁增36.1%，公寓價格上漲0.7%。
這股利好效應還將輻射至周邊的Adamstown、New Lambton和Hamilton等區域。
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