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澳洲房價恐現40年來最大回調，全國或跌5%-10%
據報道，澳大利亞正面臨40年來最大幅度的房價調整，擬議的稅收改革可能會使房價下跌高達10%。
Morgan Stanley表示，澳大利亞房價預計將下跌5-10%，且下行風險較大，因為聯邦預算中宣布的資本利得稅和負扣稅的擬議改革將」從根本上改變」投資房地產的理由。
Morgan Stanley首席經濟學家Chris Read表示：」上周聯邦預算中宣布的資本利得稅和負扣稅擬議改革，從根本上改變了澳大利亞家庭的資產配置決策。」
這在房地產領域尤為明顯：過去那種高槓桿、現金流虧損、預期資本收益巨大的模式受到了重大挑戰。
「預期收益下降以及借貸能力受限，將導致投資者需求急劇下降，並需要通過更高的租金收益率來補償。」
「我們估計，要完全恢復投資者的經濟性，需要房價下跌15-20%。」
Read表示，雖然投資者需求的急劇下降可能會被自住業主和新建房產投資者部分抵消，但預計房價需要下跌5%才能適應稅收改革。
考慮到澳聯儲加息帶來的房地產低迷起點，他預計全國房價很可能下跌5-10%——這是過去40年來最大的價格回調之一。
Read警告說：」如果投資者的價格預期發生更根本的變化，或政策反應慢于往常，可能會出現更大的跌幅。」
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南澳」大搖馬」迎45周年，慶典活動或提供免費攀爬！
據報道，位於南澳Gumeracha的Big Rocking Horse（大搖馬）是世界上最大的木馬結構，即將迎來45歲生日，其每年吸引20萬遊客來到阿德萊德山區小鎮。
店主Mell Penno表示，就在三年前，她和丈夫買下這個旅遊景點時，它瀕臨關閉，但現在正在蓬勃發展，他們計劃進一步擴大經營。
「很難找到一個南澳人沒參觀過，或至少沒聽說過這個大木馬，」Penno說。
「當談論南澳時，每個人都知道Mall』s Balls（Rundle Mall的雕塑）、Scotty』s Hotel（位於Medindie）和大搖馬。」
「這是南澳的一個標誌性事物，我們希望確保它至少還能再存在45年。」
澳大利亞長期以來一直對超大型景點著迷，從Coffs Harbour的巨大香蕉到陽光海岸的大牛和大菠蘿。
但Penno表示，當原店主Wal Wilkinson在20世紀70年代最初為其木製玩具工廠尋求關注時，大搖馬並不在計劃中。
起初，Wilkinson在他的物業入口附近放置了一個5米高的木製長頸鹿，但當此舉未能引起關注時，他用一個3米高的大木馬取代了它，後來又換成了5米高的模型。」
我想它們也都不太奏效，」Penno說。」所以他決定，』我們搞個大個兒的吧』。」
結果便誕生了這個18.3米高、重25噸的大木馬，它花了八個月建造，於1981年12月開放。
多年來，這個景點逐漸發展，結合了一個野生動物園和一家咖啡館。
Penno表示，進一步擴張正在籌劃中，但她對自己的計劃保密。
她說，精心預算后，攀登馬頂觀景台的2澳元費用支付了該企業的保險，而進入近3公頃野生動物園的7澳元門票則用於持續的維護。
她說，禮品店（仍然銷售各種南澳製造的木製玩具）的利潤用於支付員工工資。
她說，大搖馬從未接受過公共資金，雖然Penno最近邀請了南澳州長Peter Malinauskas和旅遊部長Emily Bourke參觀，但她仍在等待回復。
「他們太忙了，無暇顧及一個仍然存在的標誌性事物，但他們卻會去參加一個即將關閉的東西的活動，」Penno說。
「老實說，我認為如果沒有這個標誌，Gumeracha將會成為一個鬼城。」
「多年來，這裡有很多企業倒閉了。」
「現在我們剩下的只有路邊的當地咖啡館、酒吧和Peregrine Store（家居用品店）——但如果沒有在線銷售，它會很艱難。」
Penno表示，45周年慶典的計劃仍在敲定中，可能包括一個節日式的活動，並提供免費攀登大搖馬的機會。
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