阿德房產均價不斷上漲！這些區的買家受益最高
阿德萊德不斷上漲的房價中位數，正讓全州的房產賣家獲利豐厚，而其中有一個區域的賣家笑得比任何地方都更開心。
最新的 PropTrack 數據顯示，在過去一年裡，阿德萊德南區（Adelaide』s southern suburbs）的房屋賣家獲得了全州最高的平均利潤。這裏所說的利潤，是指房產出售價格與上一次成交價格之間的差額。
數據顯示，在過去12個月中，阿德萊德南區有 99.6% 的房產銷售實現盈利，平均獲利達到 48.25 萬澳元。緊隨其後的是阿德萊德市中心及山區（Adelaide』s central and hills area），平均利潤為 46 萬澳元。
在該區域中，有 99.4% 的房產銷售實現盈利。
阿德萊德西區（Adelaide』s western suburbs）的平均利潤也不遜色，達到 43 萬澳元；而北區（Adelaide』s northern suburbs）的平均利潤則為 41.5 萬澳元。不過，北區創下了全州盈利出售比例最高的紀錄，達到 99.7%。與此同時，South East、Mid North 和 Outback 地區的平均利潤分別為 30.5 萬澳元、27.4 萬澳元和 14 萬澳元。
相比之下，整個大阿德萊德地區（metropolitan Adelaide）的平均房產利潤為 40 萬澳元，其中有 99.2% 的房屋出售價格高於購入價格。REA Group 高級經濟分析師 Megan Lieu 表示，儘管家庭目前正面臨更大的財務壓力，但對於許多房屋賣家來說，這依然是非常不錯的一年。
她說道：對那些曾經多次轉售的房產進行分析后發現，過去一年中，房主們獲得了極其可觀的資本增值收益。雖然更高的利率可能會削弱全國買家的購房需求，但由於業主目前積累了大量房產凈值（equity gains），因此市場供應受到的影響不會那麼明顯。
目前幾乎所有有房貸的業主都處於正資產（positive equity）狀態，也就是說，他們擁有足夠的緩衝空間來應對房貸還款上漲。
這使他們能夠通過減少開支、重新貸款（refinancing）或者更多依賴儲蓄等方式，來抵消不斷上漲的貸款成本。
Megan Lieu 還表示：由於大量房主都處於這種財務狀況，因此被迫出售房產（forced sales）的情況預計會比較少。她認為，加息仍會對未來房價增長產生抑制作用。
雖然隨著需求減弱，房價增長預計會進一步放緩，部分地區甚至可能出現下跌，但這些資產凈值緩衝將減少業主被迫低價賣房的情況，並支撐房價逐步回調，從而降低房價突然大幅下跌並引發市場不穩定的可能性。來自 Edge Realty 的負責人 Mike Lao 主要在阿德萊德北區銷售房產，而北區正是全州盈利出售比例最高的區域。他表示，近年來該地區的房價增長非常明顯。
他說：這個區域長期以來一直被低估，而我認為近幾年，人們才真正開始意識到這裏的價值，以及這裏非常棒的社區氛圍。
Mike Lao 表示，生活成本危機推動了人們對更實惠住房的需求，而 Covid-19 疫情期間，也吸引了大量投資者，尤其是來自外州的投資者。他認為，隨著首次置業者因政府最新政策而擁有更多可支配資金，再加上商店、學校和綠地等基礎設施持續投入建設，該地區的房價未來仍會繼續上漲。
他說：目前沒有任何跡象表明市場會放緩，而且還有更多土地正在釋放出來，因此我預計需求會持續增長，房價也會隨之繼續上漲。
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