澳洲人連夜拋售，湧入紐西蘭買房！房價恐跌10%
圖片來源：news.com.au
//前言//
澳洲預算案出爐，
各種稅收減免被取消，
然而另一邊，
「我們不收資本利得稅」！
稅改之下，
大批澳洲人拋售房產，
湧入紐西蘭買房！
#01：
澳洲稅改方案出爐
大批有錢人不滿
本周二晚間，澳洲財長 Jim Chalmers 公布的 2026/27 財年預算案，根據新規，澳洲將從 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有資產50% 的資本利得稅優惠，替換為指數化模型。
這意味著，持有股票、企業股權等資產的澳洲投資者，未來出售資產時，無法再享受減半徵稅福利，需按最高 47% 的邊際所得稅率繳納全額資本收益稅。
同時，政府還將對負扣稅政策加以限制，僅保留新建住房投資的相關優惠，進一步壓縮投資空間。未來購買二手投資房的投資者，將無法繼續享受負扣稅優惠。
新政一出，澳洲企業家和投資者集體發聲反對，批評之聲鋪天蓋地。
Raper Capital 創始人 Jeremy Raper 公開炮轟政策 「簡直荒謬」，他警告，重稅政策將導致大量資金撤離澳洲，經濟可能陷入負增長。
投資者的擔憂並非空穴來風。資本利得稅優惠的取消，將直接降低澳洲資產的吸引力。
對於高凈值人群和企業投資者而言，稅負成本的急劇上升，會促使他們重新審視投資布局，尋找稅收更友好的替代市場。
業內普遍認為，若政策如期落地，澳洲或將迎來一波資本外流潮，大批人將賣房跑路，股市、樓市乃至整體經濟都將面臨承壓風險。
反觀紐西蘭，不僅沒有資本利得稅，國家黨領導的聯合政府去年還重新引入了投資者利息抵扣政策。
#02：
紐西蘭財長喊話澳洲人
大批有錢人或將外逃
就在澳洲投資者焦慮不安、尋找出路之際，紐西蘭財政部長 Nicola Willis 于周五主動出擊，化用 2006 年澳洲旅遊局經典廣告詞，向澳洲人發出調侃式喊話：
你到底在哪？過來吧！
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Willis明確表示，紐西蘭沒有資本利得稅，通脹率更低，政府不會用重稅 「掠奪」 企業，熱烈歡迎澳洲投資者前來投資，同時也期待吸引海外紐西蘭人迴流，將才華與精力投入本土發展。
除了零資本利得稅這一核心優勢，紐西蘭當前的經濟環境也極具吸引力。
數據顯示，紐西蘭通脹率為 3.1%，顯著低於澳洲 4.6% 的通脹水平。
官方現金利率穩定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企業的融資成本和居民還貸壓力。
更低的通脹、更寬鬆的貨幣政策，搭配零資本利得稅，紐西蘭的營商環境對比優勢愈發明顯。
圖片來源：afr.com
雖然數據上還未顯現澳洲買家的實際動作，但坊間消息顯示澳洲人興趣明顯升溫，「我們預計會迎來一波暴增」。其中，奧克蘭和Queenstown最受熱捧。
過去一個月，來自澳洲的諮詢在Queenstown、Central Otago、奧克蘭、Tauranga、Taupō和Northland等多個地區均明顯增加。
值得注意的是，澳洲人和新加坡人是僅有的兩類可以在紐西蘭購房、且無需滿足其他外國買家500萬紐西蘭元房產價格門檻的境外人士。
目前澳洲全國房價仍維持正增長，但越來越多經濟學家預測，受利率上升和預算改革雙重影響，房價增速將由正轉負。
投資銀行摩根士丹利的分析師更拋出驚人預測：隨著稅改大幅改變房地產投資的經濟邏輯，並削弱新投資者的借貸能力，澳洲房價可能下跌5%至10%。
最後
在稅收成本、經濟環境、
發展機遇的多重權衡下，
資本的流向終將給出最真實的答案。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。