一份最新報告顯示，阿德萊德高端房地產市場已成為全澳最具增長潛力的豪宅市場。
澳大利亞最大房地產估值與諮詢公司 Herron Todd White 最新發布《Prestige Property Index（高端房地產指數）》，其中阿德萊德在所有首府城市中排名第一。
指數以0至100分衡量市場熱度，其中0代表停滯，100代表極度火熱。阿德萊德獲得70分，成為目前全國最具吸引力的高端房地產市場。
相比之下，全國首府城市平均分為61分，低於上個月的65分，顯示高凈值買家的整體情緒有所降溫，這也進一步凸顯了阿德萊德市場的相對優勢。
James Khabbaz 表示，目前阿德萊德高端市場已開始出現買家情緒變化。
他說，越來越多買家傾向於選擇「不需要翻修、可直接入住」的高品質住宅。
這一趨勢也反映在 11 The Avenue 的交易中。這套房產目前已簽約，成交價尚未公開，但據悉可能刷新阿德萊德住宅公開市場成交紀錄。
Khabbaz指出，需要翻修的大型豪宅需求明顯減弱，中介普遍反映：買家諮詢減少
談判時間拉長
成交難度上升
他認為，目前全球局勢不穩定、本地經濟壓力、通脹預期以及2026年預算案中的房地產和資產稅改革，都使高端買家變得更加謹慎。Peter Maloney 表示，澳洲房地產市場正處於近年來最複雜的經濟環境之一。
他說：高利率
建築成本上漲
房屋供應不足
都持續對房價和租賃市場形成壓力。他強調：澳大利亞房地產最大的問題，仍然是供應不足。
稀缺的豪宅供應
對高品質拎包入住住宅的持續需求
報告同時指出，目前市場對於需要大規模翻修的房產需求放緩，而建築設計感強、可直接入住的豪宅則更受歡迎。
此外，市場也出現：買家議價空間增加
房屋銷售周期變長
目前阿德萊德公開市場住宅成交紀錄，為去年8月 4 Victoria Ave 一棟豪宅以1250萬澳元成交。而非公開市場最高成交紀錄，則是2021年North Adelaide的 70 Pennington Tce ，成交價達1350萬澳元。
知名中介 Jamie Brown 表示，11 The Avenue的成交將重新定義阿德萊德豪宅市場價格體系。他說，自從他出售North Adelaide著名豪宅 Bishop』s Court 后，市場對千萬級豪宅的信心明顯增強。自那以後，阿德萊德已經出現了10到12筆超過千萬澳元的成交。
他認為：Bishop』s Court如今價值約1600萬至1700萬澳元
Pennington Terrace相關豪宅現值約1700萬至1800萬澳元
Jamie Brown表示，阿德萊德其實還有更多價值更高的豪宅，只要再有幾筆頂級成交出現，未來幾年整個高端市場都會被重新定價。它將重新校準阿德萊德豪宅市場的天花板。
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