新聞目錄
1.悉墨房價齊跌，墨近半房產拍賣前撤回
2.維州日均105起租賃糾紛，專家呼系統崩潰
3.澳電商OZ Goods Depot破產欠債253萬顧客難退款
4.2026財年末大促提前開打！「避坑」指南請收好
5.澳洲男足世界盃名單公布，2010年來最強陣容
1.悉墨房價齊跌，墨近半房產拍賣前撤回
澳洲兩大城市房價持續回落，高利率疊加投資者稅收政策調整，令本已疲軟的市場雪上加霜。
Cotality數據顯示，5月份悉尼住宅價值下跌0.9%，墨爾本下跌0.8%，首都領地下跌0.2%。
珀斯和達爾文以1.5%月漲幅領跑全國，布里斯班和霍巴特漲0.9%，阿德萊德漲0.5%。悉尼住宅中位價1,282,020澳元，墨爾本812,621澳元。
Cotality研究總監Tim Lawless指出，部分疲軟屬正常周期波動，但多重外部因素同步發力。去年底市場受可負擔性和還貸壓力拖累，此後通脹加速，澳聯儲轉向鷹派，進入今年利率持續走高、油價衝擊接踵而至，聯邦預算案進一步加大不確定性。
對租房者而言形勢不容樂觀。
5月全國租金上漲0.6%，但空置率僅1.5%，租賃市場供不應求，租金仍有繼續攀升壓力。
政府將投資者激勵限定於新建住房的決定，預計將抑制投資支出，整體交易活動將出現回落。買家信心遭受更嚴重打擊。Domain數據顯示，悉尼44.1%的房產拍賣前撤回，墨爾本40.5%。
今年2月初兩地撤回率僅4%—5%，如今已分別攀升至29%和12%。連續加息、預算取消負扣稅、資本利得稅調整，多重利空疊加之下買家信心嚴重受挫。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，不少拍賣現場買家嚴重不足，成功拍賣至少需要兩人競價。中介也到了臨界點：與其流拍留下」賣不掉」污名，不如主動撤回。目前約50%房產拍賣前已成交，200萬澳元以下表現出韌性，放緩主要集中在高價位段。
Marshall White的Marcus Chiminello直言，太多買家陷入觀望，但現在是過去五到七年最具性價比的時期，同樣的錢購買力比18個月前更強。
Noel Jones主席Ray Ellis表示，房地產本質上是一場信心遊戲，」買賣與否是他們唯一能做主的事。」Cotality數據顯示拍賣清盤率已觸及本輪周期新低。
2.維州日均105起租賃糾紛，專家呼系統崩潰
過去12個月，超過3.85萬名維州房東因與租客產生糾紛，向維州民事行政仲裁庭（VCAT）或維州租賃糾紛調解服務處（RDRV）提出申請，平均每天105起——相當於一年中每天都有一百多名房東被迫走上維權之路。
澳洲房產投資者委員會（PICA）主席Ben Kingsley將此定性為」紅色警報」，直言」租賃物業市場改革已經讓市場失靈了」，敦促維州政府展開正式調查。自2020年以來，由州長Jacinta Allan領導的維州政府已推出超過150項租賃改革，但如今問題積弊叢生。
具體數據顯示，2025年5月至2026年4月間，20,214名房東申請強制驅逐租客，4,877名就押金維修等尋求裁決，RDRV收到13,256起押金賠償案，三項合計38,573份申請。
Kingsley透露，PICA近來收到大量業主求助，許多人深感沮喪——租客連續數月停付租金，VCAT卻一再批准還款計劃，或租客對每份驅逐通知都提起上訴，令業主陷入漫長拉鋸戰。
追討欠租被形容為」幾乎不可能」。Metro Property Management董事Leah Calnan坦言，欠租數萬澳元的租客大多無力償還，收債人通常收取約30%費用。
「有權利，卻難執行。」Image Property Melbourne董事Rebecca Carson指出，法律權利與成功執行之間存在真實鴻溝，追討過程中的成本、時間和不確定性往往超過被拖欠金額本身。她強調，許多投資物業背後是靠租金還貸的普通家庭，當租賃提供者被逼得太緊時，所有人都是輸家。
墨爾本房東Dan Yeats因前租客嚴重損壞房屋，歷經13次VCAT聽證會仍損失超6.5萬澳元，已發起兩項請願呼籲賦予房東立即收回房屋的權利。
維州政府回應稱，通過全國領先的租賃法律保護雙方利益，消費者事務署提供免費資源，可聯繫CAV尋求建議。
3.澳電商OZ Goods Depot破產
欠債253萬顧客難退款在線零售商OZ Goods Depot上月突然停業，最近下過單的顧客正急忙設法追回款項。
據提交給ASIC的文件披露，這家昆州企業主營平價家居用品、傢具和電器，共欠下債權人253萬澳元，包括科技巨頭Meta、微軟，以及貸款方Shopify Capital和Bizcap。該公司自2024年9月開始運營，據報道關閉前已處理超過2.5萬份訂單。
5月15日，OZ Goods Depot宣告停止交易，取消所有未履行訂單，且未向客戶退款。Bizcap於5月18日任命了接管人，CRS Insolvency Services的Anthony Warner被任命為清算人。
清算人Warner提交的債權人初步報告顯示，公司欠四家無擔保債權人近181萬澳元，其中Meta被欠超34萬澳元，Shopify Capital和一件代發服務商New Aim合計被欠近50萬澳元，微軟則被欠近100萬澳元。公司董事列舉了倒閉的可能原因，包括市場競爭壓力、盈利能力不足、營運資金短缺以及擴張過快。清算人目前仍在就導致清算的具體情況展開調查。
如能從公司追回任何資金，有擔保債權人Bizcap將優先獲得償付，無擔保債權人則排在最後。公司在網站發布聲明，建議受影響顧客聯繫銀行、發卡機構或PayPal發起拒付或買家保護索賠，因公司已無力直接退款。目前客戶支持已全面停止，公司郵箱也不再有人監管。
多名顧客在Facebook上表達強烈不滿。有顧客透露自己在公司進入清算前僅一周才下了單：」我敢肯定他們清楚自己的財務狀況，但還是選擇接受我的訂單，明知訂單不會履行。」無法通過銀行或支付平台追回款項的顧客，可向清算人提交索賠，需提供全名、訂單號、支付金額、付款證明及問題簡要說明。
4.2026財年末大促提前開打！
「避坑」指南請收好財年末促銷是澳洲財政年度6月30日結束前的折扣季，零售商藉此清理庫存、改善財務狀況，同時推銷可抵稅的工作相關產品，如筆記本電腦、智能手機、印表機等。不過，零售商說某件商品可以申報，並不代表你真的有資格申報，購買前務必結合自身實際。
2026年促銷本月已率先開啟，Bing Lee、Officeworks、Vodafone、Kogan、聯想、惠普、David Jones、Myer、亞馬遜等均已推出優惠。目前折扣幅度平均在5%至50%之間，特定商品可達20%至50%，部分降價接近九成。
促銷時間上，已有零售商5月上旬啟動，多數商家預計本月下旬或6月初至中旬公布信息，持續從幾天到幾周不等，部分會延長至7月初。建議關注心儀零售商的社交媒體或郵件通訊，隨時掌握折扣動態。
消費者需注意，《澳洲消費者法》適用於促銷期間，缺陷產品必須提供補救，但單純改變主意商家無義務退款。ACCC曾批評部分零售商虛報折扣、誤導消費者，財年末促銷中也常混入性能不佳的產品。
避坑方面：購買前查閱CHOICE測評；低價玩具可能含紐扣電池，有致命風險，切勿從廉價海外網站購買兒童玩具；電動滑板車等鋰電池產品建議從澳洲本地商家購買，充電時選戶外並有人看管；延長保修多數不划算，因ACL已提供相應保障；此外需警惕虛假購物網站和稅務詐騙，可參閱CHOICE相關指南。
5.澳洲男足世界盃名單公布，
2010年來最強陣容
澳洲隊將世界盃大本營設在加州奧克蘭，與矽谷隔水相望。Tony Popovic的26人陣容平均年齡僅26.8歲，是澳洲隊史上第二年輕的隊伍，也被認為是2010年以來最強陣容——身經百戰的老將與潛力無限的新星強強聯合。
最後四名落選球員均被更年輕的競爭者取代，折射出澳洲年輕球員人才庫正變得愈發寬廣。33歲的Martin Boyle被22歲的Cristian Volpato取代，30歲的Brandon Borrello被25歲的Tete Yengi擊退，上屆世界盃首發中後衛Kye Rowles被年僅18歲的Lucas Herrington擠出，門將Joe Gauci也被22歲的Patrick Beach後來居上。
此外還有20歲的Nestory Irankunda、21歲的Mohamed Toure、22歲意甲後衛Alessandro Circati、21歲的Paul Okon jnr和23歲的Jordan Bos等新星。
這屆世界盃澳洲落入實力均衡的D組，對手包括美國、土耳其和巴拉圭，每隊都有理由相信自己能擊敗其餘三隊。
Popovic近期反覆強調」韌性與心態」，熱身賽0比1負墨西哥后坦言球員缺乏大場面」成熟度」。他回顧當年黃金一代的經歷：」我們輸給了烏拉圭，四年後同一批人再戰，沒有再被欺負。這就是成熟。」
最壞的情況或許如2014年巴西世界盃，Postecoglou那批史上最年輕陣容三戰全敗，卻為次年亞洲杯奪冠埋下伏筆。接下來一個月將揭示這批澳洲隊員究竟是為未來積蓄力量，還是已蓄勢待發準備書寫歷史。
澳洲世界盃26人陣容：門將Maty Ryan、Paul Izzo、Patrick Beach；
後衛Sout Souttar、Alessandro Circati、Cameron Burgess、Lucas Herrington、Jason Geria、Milos Degenek、Jordan Bos、Aziz Behich、Jacob Italiano、Kai Trewin；
中場Jackson Irvine、Aiden O』Neill、Paul Okon-Engstler、Cameron Devlin、Connor Metcalfe、Ajdin Hrustic；
前鋒Mohamed Toure、Mathew Leckie、Nestory Irankunda、Awer Mabil、Nishan Velupillay、Tete Yengi、Cristian Volpato。
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