6月6日清空率｜樓市分化落幕！澳首府漲跌逆轉，全線城步入下行周期
房市行情
Cotality全澳住宅房價指數 5 月收平，澳大利亞絕大多數住宅市場下行周期仍在延續。
全澳數據看似持平，但悉尼、墨爾本引領房價下跌：5 月住宅估值分別環比下滑 0.9%、0.8%，兩地房價較去年 11 月周期高點已累計回落 2.1%、2.9%。首都領地（ACT）房價同樣走低，5 月環比下跌 0.2%。
其餘首府城市房價依舊上漲，但上漲動能明顯衰減。珀斯與達爾文月度漲幅領跑，均達 1.5%；布里斯班、霍巴特緊隨其後，漲幅 0.9%；阿德萊德環比上漲 0.5%。
Cotality研究總監蒂姆・勞利斯表示，樓市分化是過去五年澳洲房產市場的典型特徵：「澳洲住宅市場持續呈現冷暖分化格局，珀斯和墨爾本處在行情兩極。近五年兩地房價走勢天差地別，自 2021 年 5 月至今，珀斯房價大漲 91.4%，墨爾本房價僅小幅上漲 3.3%。」
「各城市房價漲跌幅度依舊懸殊，但行情走向正逐步趨同。隨著購房端阻力不斷加大，絕大多數市場上漲勢頭同步走弱。」
樓市降溫早在加息、伊朗地緣衝突升級、聯邦預算案出台稅制調整等事件落地前就已逐步醞釀。受購房負擔與還貸能力掣肘，澳洲多數城市房價漲幅在去年春季觸頂后開始承壓。
多數首府城市內，剛需低價房源行情表現普遍優於高端豪宅，但平價房源的漲價速度同樣在放緩。
勞利斯補充：「悉尼、墨爾本低端獨棟住宅，以及堪培拉剛需段的獨棟與公寓房價，現已步入下跌通道。」
房價走弱之外，住宅成交量下滑同樣印證購房需求降溫。全國近三月住宅預估成交量同比下滑 2.2%，較五年均值低 4.1%。
「悉尼、墨爾本成交量跌幅最為突出，同比分別大跌 17%、14.2%。與此同時，兩座城市掛牌房源庫存升至歷年均值之上，購房者可選房源增多，議價優勢提升。」
供需格局重構之下，房屋成交環境轉冷：5 月下旬澳洲各大首府加權平均拍賣成交率逼近 50%，多數市場在售掛牌房源數量持續走高。
相較首府，澳洲偏遠地區樓市抗跌性更強，全澳鄉鎮區域 5 月房價整體上漲 0.6%，不過區域市場漲勢也在放緩，該月度漲幅創近一年新低，和首府樓市一致步入增速回落周期。
澳洲各州下轄偏遠片區房價全線維持上漲態勢：西澳偏遠地區以 1.9% 的月度漲幅領跑，新州偏遠地區漲幅墊底，僅 0.2%。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。