中國人在澳洲房產上投資了多少
澳《先驅太陽報(Herald Sun)》2026年6月13日(周六) 第30版 NEWS(新聞)
外資撤離，本地人緊張……誰來投資住房？(Foreign capital flees,locals spooked…who will fund housing?)
中國(China-based)的房產買家在2026年頭三個月，澳洲房產成交額達到2億澳元(約人民幣9.8億元)。
注：這裏指的從海外來的中國人投資買房資金數額。應該還不包括已取得公民身份和永久身份中國人的房產投資。
但是，這隻是他們曾經花費的一小部分。與2016年相比，澳大利亞在房地產市場從亞洲超級大國獲得的投資將減少310億元(約人民幣1488億元)。
從外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數字顯示，中國投資者在本財政年度預計將在這裏購買大約10億元(約人民幣4.8億元)的住宅房產。
在2015-2016年的一個財年，他們曾經購買了價值驚人的319億元(約人民幣1531億元)的澳洲房產。
房地產專家說，巨大的資本損失會傷害購房者和租房者。
最新的FIRB(外國投資審查委員會)數據顯示，至今為止，這個財年(2025.7.1—2026.6.30)，只有37億元(約人民幣178億元)已被拿出來支持(澳洲)國家的住房市場。這些來自國外投資者的資金需要政府的批准。這個資金數字等於2326個房子。
獨立的房屋(house)
在2015-2016財政年度，那時外國投資(房產)達到頂峰，來自全球的總投資是724億元(約人民幣3475億元)。
在2015年12月1日，澳大利亞政府收緊外國投資法律，限制海外投資者購買新房。
中國仍然是外國投資的主導力量：這個財年，它一直想買638個房產價值8億元(約人民幣38.4億元)。它很可能會本年結束的時候，接近10億元(約人民幣48億元)的大關。
澳大利亞地產協會(Real Estate Institute of Australia)主席Jacob Caine說，削減外資原本是為了提供”更公平的競爭環境”，但實際上卻破壞了住房目標。
他指出，維州的經驗，在2016年財政年度有最大的投資份額——約280億元(約人民幣1344億元)——在新房建設方面顯著超過了全國其他地區。
他說:”而這種超額表現的結果是更多可負擔住房、更便宜的租金，以及一個更好地服務於維多利亞的市場”。
老牌房產中介公司Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee說，大幅下跌對本地投資有影響。她說:”我們唯一一次接近在五年內建120萬套房子的時候，那是一段我們有大量外國投資的時期”。
房產中介Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee
(澳大利亞)聯邦預算變化(Federal budget changes)不會阻止本地投資者買新房，因為他們的稅務處理(tax treatment)可能不會變化，但那些投資者現在知道，他們可能不會賣給另一個投資者——而且自信因此受到了打擊。
“人們不明白錢在建房中起的作用，”Conisbee女士說。”他們現在反而使讓本地投資者望而卻步。還有誰來提供資金呢？”
注：澳大利亞聯邦預算變化是什麼？
澳大利亞聯邦預算網站
澳大利亞財政部長吉姆·查爾默斯(Jim Chalmers)
財政部長吉姆·查爾默斯(Jim Chalmers)於2026年5月12日星期二公布了2026-27年度聯邦預算，並宣布其為 「數十年來最重要且雄心勃勃的預算。」以下是主要措施的完整解析，誰贏誰輸，官方文件，以及現場反應。
2026–27年聯邦預算一覽
發表於2026年5月12日星期二，澳大利亞東部標準時間晚上7：30，堪培拉議會大廈。
財政狀況(Fiscal Position)
2026-27年度預算出現赤字，結束了阿爾巴尼斯政府連續三年預計的盈餘。當前年度(2025-26財年)赤字為283億美元。預計赤字將在2026-27財年增長至315億美元，2028-29財年達到344億美元的峰值。預計預算要到2034-35財年才會恢復平衡，盈餘預計要到2036年才會出現。
澳大利亞的國家總債務將在2026-27財年首次突破1萬億美元。凈債務將在下一個財年達到6160億美元，到2029-30財年將升至7678億美元。未來估計的總赤字：1505億美元。
政府將赤字定位為對中東衝突的必要回應，衝突推高了全球物價，減弱了增長，並「懲罰澳大利亞人」——同時伴隨著持續的生活成本壓力和結構性改革支出。
主要主題(The Big Themes)
代際公平——徹底改革住房投資稅收方式，以開放市場給年輕買家
工人獲得稅收減免——250澳元澳大利亞勞動者稅收抵免，惠及1300萬工人
創紀錄的醫療支出——根據一項新的五年全國協議，公立醫院投入2200億美元
養老改革——30億美元方案，每年增加5000張床位，廢除霍華德時代的補貼
NDIS削減——資格收緊（已於2026年4月宣布），預算細節
承諾失信——儘管選前承諾不更改負扣稅和資本利得稅，仍發生變化
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