出大事了！中國人，緊急撤離澳洲房市
出大事了？
中國人，在緊急撤離澳洲樓市。
2016年的悉尼，中國買家在澳洲買房，眼睛都不帶眨的
2015-16財年的巔峰期，光是全球砸向澳洲樓市的錢就有724億澳元
那一年，中國投資者申請購買的澳洲住宅價值高達319.12億澳元。
占當時所有外國投資的29%，是澳洲買房最多的人群。
十年後的今天，一切都變了。
更多中國買家，在緊急撤離澳洲樓市。
據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示
2026年前三個月，中國買家在澳洲住宅上的投入只剩2億澳元。
按照這個趨勢，整個2025-26財年，中國投資者的購房總額大概在8億澳元左右。
相比2016年，少了約310億澳元多
原因很簡單，因為不賺錢，因為澳洲政策變化大，因為時局亂，因為成本高，因為澳洲黨派一天一個樣。
讓中國買家信心與資金雙雙收縮
中國大陸及中國香港買家降幅最為明顯。
稅務局數據顯示
2016年至2024年間，這兩個地區曾佔據澳洲海外購房者近67%的份額。
但是現在，中國買家正在遠離澳洲市場。
中國投資者可投入澳洲房地產的資金明顯減少。
稅費成本
購房成本，是主要原因之一。
澳洲政府對海外買家增加了各種稅費，這些政策正在發揮作用，把他們擋在門外。
特別是維州，房產稅嚇死人，誰買誰是冤大頭。
目前，海外中國買家已不再將澳洲視為首選投資目的地。
禁止買房
2025年2月，澳大利亞政府宣布了一項新的外國人買房禁令房地產政策
規定從2025年4月1日至2027年3月31日期間，禁止外國人購買二手房
這一政策旨在遏制外國投資者買房行為
外國買家及臨時簽證持有者不得購買澳洲已建成的房產。
該禁令自2025年4月1日起生效，並持續至2027年3月31日
期間政府將評估政策是否延續或永久執行。
非法購置房產者或將面臨強制出售及高額罰款
政策生效后，外國買家無法購買二手房，但新房和期房不受影響。
這對計劃長期在澳洲投資房產的外籍人士來說，無疑增加了限制。
層層收緊之下，這扇門基本被關閉。
加息5月5日澳大利亞儲備銀行將基準利率上調25個基點至4.35%。這是澳央行2026年年內第三次加息。
澳大利亞通脹持續上升，讓澳洲物價大幅上漲。
截至2026年3月的12個月內，澳洲通脹上漲4.6%
非常誇張的數字。
2026年2月初，澳央行宣布將基準利率上調25個基點至3.85%
為該行兩年多來首次加息。
3月17日，澳央行年內第二次加息，將基準利率上調25個基點至4.10%。
澳洲今年仍可能再迎一次加息，現金利率或從當前4.35%升至4.60%。
如果成真，這將是2011年10月以來的高位
也意味著購房者、房貸家庭和開發商要面對極高利率的擠壓。
而且澳洲經濟，現在正在衰退周期。
最新GDP數據顯示，澳洲經濟在3月季度僅增長0.3%，
就業市場正在降溫，失業率升至4.5%，說明崗位增長放緩
最低工資上調也會繼續推高成本壓力
能源價格、全球不確定性和生產率低迷，讓澳洲經濟進入一場高風險環境
若中東衝突不能迅速結束，油價也不能持續大幅回落，央行本輪周期仍可能在11月再加息一次甚至二次。
這對住房市場不是小事。利率每上升一次，都會直接削弱買家貸款能力
現金利率在5月上調后，澳洲國民銀行率先上調固定利率。
宣布將一年期和兩年期房貸固定房貸利率上調0.15個百分點。
加息后，該行最低固定房貸利率已升至6.49%。
房貸的上升擠壓了投資者的盈利空間
特別是澳洲房產政策，又發生變化。
聯邦預算案出台後，房屋拍賣成交率等多項指標表現堪憂，預示部分樓市板塊將面臨下行壓力。
聯邦預算案推出多項稅改：收緊房產投資虧損與房貸利息的稅前抵扣規則，並取消資本利得稅減免
房產投資者已受到衝擊。住宅市場中，投資客佔比達四成，勢必對房價造成影響。
中國投資者見到澳洲房產政策的不確定，紛紛拋售澳洲房子走人。
移民限制
一國黨現在支持率超過工黨
很有可能在下次要當上澳洲總理
一國黨要削減移民至13萬
澳洲房價恐暴降15%
韓森領導的一國黨近年來政治崛起勢頭驚人，很大程度上被歸因於民眾對創紀錄移民水平的強烈不滿
部分人認為，是移民浪潮加劇了澳洲的住房危機。
一國黨該黨承諾，若當選，將把永久簽證和學生簽證的年度配額削減至130,000人。
除削減移民外，一國黨還計劃通過禁止外國買家購房、削減建築材料稅收
強制要求非公民在其當選后兩年內出售房產等多項措施
她在社交平台發表言論稱：「非澳洲公民不應該擁有澳洲住房。」
這可能令澳洲步紐西蘭和加拿大後塵，這兩國在大幅削減移民后
房價較峰值實際下跌了約30% 。
加拿大在收緊移民政策后，房價隨之暴跌約15萬加元
紐西蘭房價較2022年的峰值下跌了29%，對紐西蘭經濟造成了殘酷的衝擊。
一旦一國黨真的上頭，那麼海外投資者的投資信心也會下降
未來流入澳洲的海外資金將進一步減少，加劇住房危機，形成惡性循環。
政策收緊的負面影響正在從海外投資者，逐步蔓延至本地投資群體。
中國大陸目前是澳洲地產投資的第三大來源，僅次於美國和加拿大。
中國的投資通常流入新建公寓，因此可推動建築活動和就業。
但中國需求的放緩將對已經放緩的房地產市場帶來新的打擊
當投資渠道收窄、盈利空間消失，國內資金必然選擇離場。
如果中國買家持續流出澳洲
那麼澳洲房產價值，必定會大打折扣
澳洲房價，可能要下降更多
那麼，你同意澳洲政府禁止中國買家的做法嗎？
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