悉尼奢華地產大亨負債 1.22 億澳元轟然破產，背後真相曝光
配圖：地產開發商 Jean-Dominique Huynh 現身其位於沃克盧斯（Vaucluse）的豪宅外
42 歲的讓 – 多米尼克・黃（Jean-Dominique Huynh）已宣告破產，遭指控豪賭數百萬澳元，個人財務與旗下多家企業徹底失控。
這位曾任職麥格理（Macquarie）銀行、主導悉尼地標 Sirius 大樓重建項目的前銀行家，如今債務全面崩盤、宣告破產，累計拖欠投資者（其中不乏悉尼大批頂級富豪家族）資金超 1.22 億澳元。
接管其破產資產的託管人表示，Jean-Dominique Huynh 常年過著奢靡生活：坐擁多輛豪車，重金購入賽馬、藝術品，還瘋狂消費愛馬仕（Hermès）、香奈兒（Chanel）等歐洲奢侈品牌商品。
破產清算機構 SV Partners 的負責人 Jason Porter 向債權人出具調查報告，報告指出，這名 42 歲地產開發商還被指控揮霍數百萬澳元用於賭博；交易記錄顯示，巨額賭博行為 「是導致其資不抵債的核心誘因」。
「我對破產人可核查財務事項（重點為銀行流水）開展初步調查后發現，其資金大量流向賭博與奢靡消費，」Porter 在報告中寫道，「頻繁購入高端奢侈品門店商品，涵蓋愛馬仕、香奈兒等多個品牌。」
Huynh 旗下地產開發企業經營崩塌，其中包括坐落於拉什卡特斯灣（Rushcutters Bay）的高端住宅項目 Nautique，多名悉尼富豪投資者深陷其中，被拖欠巨額款項。
現運營 Mandala Capital 的律師 David Lee 被拖欠 50 萬澳元。他透露，兩年前 Huynh 突然聯繫自己，急需 100 萬澳元周轉資金完成 Nautique 項目建設。
「周五那天他問我能不能 24 小時內放款，說必須立刻付錢給建築商 Richard Crookes，否則施工隊就要停工。我的律師團隊周末加班趕完放款流程，全憑信任他會按時還款，」David Lee 稱。
「旁人好心伸出援手，他卻背後捅刀。」
Lee 已對 Huynh 提起訴訟，案件卻因對方破產程序被迫中止。SV Partners 資料顯示，宣告破產時，Huynh 身上另有五起未了結法律糾紛。澳洲稅務局（ATO）被拖欠 8360 萬澳元，在其 4 月正式破產前，已向法院申請對他下發破產接管令；該法令認定個人破產，並將全部資產移交託管人處置。
建築企業 Dilcara 董事總經理 Antoine Gittany 酷愛法拉利，被拖欠 200 萬澳元；貝爾維尤山（Bellevue Hill）企業家 Garrett Jandegian 旗下 Brick Road Investments 被拖欠 82.5 萬澳元。悉尼華人商圈人脈廣闊的投資人 Jack Lin，也因投資 Huynh 的地產項目蒙受損失。
Gittany 與 Jack Lin 拒絕置評，記者未能聯繫上 Jandegian。
Huynh 出身普通家庭，畢業於帕拉馬塔附近的聖帕特里克學院（St Patrick』s College），先後就讀悉尼大學與法國知名商學院歐洲工商管理學院（INSEAD）。職業生涯先後供職麥格理銀行、M.H. Carnegie & Co，之後自立門戶創辦地產開發公司。
他憑藉高端豪車圈層打入悉尼上流社交圈，常受邀參加 Burrows Drive Day 僅限會員參与的豪車品鑒活動，該活動由諮詢機構 Longroup 創始人 Luke O』Neill 主辦，匯聚各路頂級超跑車主。
事業鼎盛時期，Huynh 購入價值 130 萬澳元的法拉利 SF90 Stradale 超跑，車牌號為 3COMMA；頻繁出席悉尼兒童醫院基金會黃金慈善晚宴等各類名流晚宴，在社交平台發布歐洲奢華旅行、稀有度假地打卡、超跑與私人飛機出行的照片與視頻。
但通脹高企疊加疫情后建築工期大面積延誤，他一手搭建的地產商業帝國逐漸搖搖欲墜，債務持續累積。
「儘管前期看似發展順利，但在 2024 至 2025 年之前的一段時期內，該企業及其關聯主體財務狀況急劇惡化，」SV Partners 的 Porter 在報告中寫道。
「企業流動性危機持續加劇，貸款機構、施工方及各類債權人催款壓力陡增…… 現有資料顯示，其關聯企業槓桿率極高，高度依賴非銀機構與私人渠道融資。」
「市場行情轉冷，尤其是頂奢公寓賽道銷售大幅放緩，項目去化速度明顯下滑。」
Huynh 的債權人還包括 Metrics Credit Partners、律所 Maddocks、建築商 RJR Royce（被拖欠 1700 萬澳元）。澳洲大型綜合企業南山集團（Nanshan）聯合創始人全資持有的 AWF Capital，被拖欠 1000 萬澳元。
配圖：地產帝國鼎盛時期，Huynh 常年維持奢侈生活
Porter 在調查報告中表示，初步核查發現 Huynh 名下或持有大量高價值奢侈品，包括名表、高端藏品、藝術品、賽馬及各類限量稀缺商品。據核查，破產前兩年，他累計賭博支出高達 230 萬澳元。
面對 「身負巨額債務仍大肆賭博」 的指控，Huynh 回應：「該指控缺乏合理依據。」
Porter 向債權人披露，Huynh 遲遲未提交資產負債聲明，拒不申報個人收入與名下全部資產；另有跡象顯示，破產前夕他疑似轉移名下資產，「包括所持藝術品、高端腕表等貴重藏品權益」。
Huynh 解釋，延遲向託管人提交資產明細是因為財務資產結構極度複雜，他一直在與破產託管人、澳洲金融安全管理局（Australian Financial Security Authority）協商延期申報。他稱 「有充分證據證明，外界所稱資產轉移交易均不屬於可撤銷交易」，會全力配合託管人調查。
SV Partners 資料顯示，Huynh 旗下企業 Jingle Properties 因欠繳稅款，被稅務局處以高額罰金。
Jingle Properties 負責開發悉尼南部濱海郊區克朗努拉（Cronulla）的 Waterline 住宅項目，共計 27 套公寓。澳洲稅務局核查發現該公司拖欠 220 萬澳元商品及服務稅（GST），企業于 2024 年進入託管程序；後續未能按稅務部門要求補繳欠款，最終宣告清算倒閉。
另一份澳洲稅務局審計報告指出，Huynh 連續多個財年大幅低報應稅收入，累計產生 3200 萬澳元罰金，相關文件已同步送達全體債權人。
Huynh 辯稱，稅務局將多筆往來款項認定為應稅收入，但實際均為借款；相關稅務規劃他曾諮詢前安永（EY）合伙人 Peter White。去年 Peter White 因個人逃稅、為客戶搭建避稅方案，被稅務從業者管理局永久吊銷執業資質。
如今 Huynh 仍居住在位於悉尼東部富人區沃克盧斯（Vaucluse）的三層豪宅 Sofala，房屋估值 1100 萬澳元，早年對外宣傳主打 「復刻棕櫚泉度假風情」。房產登記在妻子 Rianna Huynh 名下，Gittany、Metrics 等多名債權人均已在房產登記處提交資產抵押警示登記。就在宣告破產前夕，Huynh 僅以 5000 澳元價格，將這套豪宅 1% 的產權轉讓至妻子名下。
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