悉尼房市嚴重分化！外郊房價暴漲，幾乎翻倍；內環公寓暴跌，華人區上榜
過去十年裡，選擇在悉尼外西區置業的購房者，獲得了顯著的房產增值回報；而購買中環區高層公寓的買家，則不少出現了資產縮水甚至虧損。
最新數據顯示，在過去10年中，不同類型房產的表現出現明顯分化：外郊獨立屋與高密度公寓之間的差距正在擴大。
根據PropTrack的數據分析，悉尼部分最便宜的西部外環地區，由於基礎設施不斷改善，房價漲幅居前，一些區域的住宅價格幾乎翻倍。
與之形成鮮明對比的是，中環地區許多高層公寓價格在過去十年實際上出現下跌。
部分在2010年代中期購入期房的買家，在出售時甚至不得不接受低於買入價的結果。
房地產集團PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，這種差異主要源於供給問題。
她說：「高密度公寓的選擇非常多，但在大多數地區，獨立屋的供應非常有限。」
數據顯示，包括 Sydney Olympic Park、Parramatta、Hillsdale、Zetland、Rosebery、Mortlake、Lewisham和Auburn在內的多個地區，公寓中位價較2016年下降了5%至27%。
這些地區在2010年代中期經歷了大量高層住宅開發，市場出現明顯的投資型公寓過剩，尤其是一居室和兩居室。
其中，Sydney Olympic Park跌幅最大。該區也曾是2018年Opal Tower出現嚴重結構裂縫並緊急疏散的地點。
數據顯示，該區一套普通公寓2016年均價為93.2萬澳元，而目前僅約70.8萬澳元，跌幅達27%。
Mardiasmo指出，大規模高層開發往往在同一時期集中釋放供應，導致供過於求。
她說：「開發商在很多地區集中推出大量公寓，尤其是兩居室。」
「價格漲幅較慢的原因之一是買家選擇太多。他們可以在中環區購買高層公寓，也可以用相同預算在外環購買獨立屋。」
「我們發現，大多數人更傾向於選擇獨立屋，即使犧牲通勤便利，也希望擁有更大的空間和土地。」
與此同時，以低密度獨立住宅為主的外郊地區以及部分低密度海濱區域，成為房價增長最快的區域。
數據顯示，Penrith的Jordan Springs在10年間房價幾乎翻倍；North Manly和Fairlight等海濱區域也出現類似漲幅。
Claremont Meadows和St Marys等遠西區漲幅約75%，遠高於大悉尼平均58%的水平。
Ray White United Group負責人Peter Diamantidis表示，自2019年WestConnex公路通車后，西悉尼的吸引力顯著上升。
他說：「這個地區變得更有吸引力。現在大多數在St Marys，隨著未來連接西悉尼機場的鐵路線建設推進，需求也在上升。
他說：「開發商正在St Marys投入大量資金開發大地塊項目。」
當地居民Siddhartha Shakya表示，房價上漲讓他得以提前實現換大房的計劃。
他說，他三年前在該地區購入住房，如今出售後可以升級到更大的理想住宅。
他說：「更好的性價比吸引了更多人來這裏。隨著地鐵和基礎設施臨近完工，價格也在持續上漲。」
房產評論人士Nathan Birch則表示，這種「外郊強、內環弱」的分化是基本經濟規律。
他說，低價區吸引更多買家，在市場不確定時期也更具抗跌性，因為買家始終會優先選擇更便宜的房產。
他說：「我最成功的一些投資就是在Mount Druitt這樣的便宜地區完成的，這些地方也吸引了大量移民買家。」
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