悉尼房市严重分化！外郊房价暴涨，几乎翻倍；内环公寓暴跌，华人区上榜
过去十年里，选择在悉尼外西区置业的购房者，获得了显著的房产增值回报；而购买中环区高层公寓的买家，则不少出现了资产缩水甚至亏损。
最新数据显示，在过去10年中，不同类型房产的表现出现明显分化：外郊独立屋与高密度公寓之间的差距正在扩大。
根据PropTrack的数据分析，悉尼部分最便宜的西部外环地区，由于基础设施不断改善，房价涨幅居前，一些区域的住宅价格几乎翻倍。
与之形成鲜明对比的是，中环地区许多高层公寓价格在过去十年实际上出现下跌。
部分在2010年代中期购入期房的买家，在出售时甚至不得不接受低于买入价的结果。
房地产集团PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这种差异主要源于供给问题。
她说：“高密度公寓的选择非常多，但在大多数地区，独立屋的供应非常有限。”
数据显示，包括 Sydney Olympic Park、Parramatta、Hillsdale、Zetland、Rosebery、Mortlake、Lewisham和Auburn在内的多个地区，公寓中位价较2016年下降了5%至27%。
这些地区在2010年代中期经历了大量高层住宅开发，市场出现明显的投资型公寓过剩，尤其是一居室和两居室。
其中，Sydney Olympic Park跌幅最大。该区也曾是2018年Opal Tower出现严重结构裂缝并紧急疏散的地点。
数据显示，该区一套普通公寓2016年均价为93.2万澳元，而目前仅约70.8万澳元，跌幅达27%。
Mardiasmo指出，大规模高层开发往往在同一时期集中释放供应，导致供过于求。
她说：“开发商在很多地区集中推出大量公寓，尤其是两居室。”
“价格涨幅较慢的原因之一是买家选择太多。他们可以在中环区购买高层公寓，也可以用相同预算在外环购买独立屋。”
“我们发现，大多数人更倾向于选择独立屋，即使牺牲通勤便利，也希望拥有更大的空间和土地。”
与此同时，以低密度独立住宅为主的外郊地区以及部分低密度海滨区域，成为房价增长最快的区域。
数据显示，Penrith的Jordan Springs在10年间房价几乎翻倍；North Manly和Fairlight等海滨区域也出现类似涨幅。
Claremont Meadows和St Marys等远西区涨幅约75%，远高于大悉尼平均58%的水平。
Ray White United Group负责人Peter Diamantidis表示，自2019年WestConnex公路通车后，西悉尼的吸引力显著上升。
他说：“这个地区变得更有吸引力。现在大多数在St Marys，随着未来连接西悉尼机场的铁路线建设推进，需求也在上升。
他说：“开发商正在St Marys投入大量资金开发大地块项目。”
当地居民Siddhartha Shakya表示，房价上涨让他得以提前实现换大房的计划。
他说，他三年前在该地区购入住房，如今出售后可以升级到更大的理想住宅。
他说：“更好的性价比吸引了更多人来这里。随着地铁和基础设施临近完工，价格也在持续上涨。”
房产评论人士Nathan Birch则表示，这种“外郊强、内环弱”的分化是基本经济规律。
他说，低价区吸引更多买家，在市场不确定时期也更具抗跌性，因为买家始终会优先选择更便宜的房产。
他说：“我最成功的一些投资就是在Mount Druitt这样的便宜地区完成的，这些地方也吸引了大量移民买家。”
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