最近這些年，一個有趣的現象正在澳洲悄悄發生：
過去大家擠破頭想去的悉尼墨爾本，如今卻讓人想逃；而遠在西邊的珀斯，反倒成了無數人嘴裏念叨的「理想新家」。
並且這不是隨口一說——最新數據顯示，這股西遷潮真的來了。
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東海岸「失血」加劇，珀斯成最大贏家
在2024-2025財年，全澳超過8000人從其他州遷入珀斯，而悉尼、墨爾本等東部首府城市則因生活成本飆升，正經歷一場無聲的「人口失血」。
根據畢馬威（KPMG）發布的內部凈移民分析，珀斯和布里斯班是唯二實現州際凈人口增長的首府城市。
相比之下，悉尼凈流失3.3萬居民，墨爾本也減少了8500人。一增一減之間，西澳首府的吸引力展露無遺。
更亮眼的是珀斯的整體人口增速——全年暴增2.4%，凈增5.81萬新居民，其中絕大多數來自海外移民。
換句話說，珀斯不僅搶了東部的「內需」，還在國際搶人大戰中大獲全勝。
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新區狂飆：Alkimos領跑，南部走廊跟進
珀斯哪些社區人口增長最快呢？答案很統一：新興增長區。
北部沿海的Alkimos-Eglinton一馬當先，一個財年就吸納超2500位新居民，人口總數突破2萬，增幅高達12.7%；緊隨其後的是東北方向的Brabham-Henley Brook，增幅也有11.6%。
而在珀斯南走廊，Baldivis的南北兩端和Byford同樣是人口爆發的「發動機」，增幅同樣超過了10%。
更有意思的是，搬進這些新區的，大多是珀斯本地人——他們從East Perth、Cannington、Bentley等內城社區遷出，轉而湧入Alkimos、Brabham、Baldivis、Mandurah和Casuarina。
而那些空出來的內城社區往往會成為跨州新移民的落腳第一站。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley解釋，高昂的房價正在把珀斯本地的年輕家庭擠出市中心。
這一點在出生數據上也有印證——Byford、Alkimos和Brabham都迎來了「嬰兒潮」，可見遷入的家庭有多活躍。
而硬幣的另一面，幾個富人區卻出現了「死亡潮」——North Coogee、Karrinyup、Claremont和Bullcreek，人口自然減少明顯。
Rawnsley認為，這既是老齡化問題，也是高房價逼走年輕人的結果——留下來的老人多，搬進來的年輕家庭少，人口自然「只出不進」。
3
華人區表現：人滿為患，增長乏力！
跟新區動輒10%以上的人口增長不同，珀斯的幾個主要華人聚集區人口數量都沒有太大的變化。
總的來看，僅有南部的Piara Waters-Forrestdale增幅超過了5%。
華人最多的Willetton，人口增幅僅為2%。高昂的房價和稀少的房源，恐怕是限制人口增長的主要原因。
Cockburn周邊的幾個區，人口增幅也都不高，最多的Success-Hammond Park區域，增幅僅為3.7%。
而Canning Vale、Morley、Churchlands等地區，人口增幅則不足2%。其中Canning Vale-West的人口增長更是低至-0.4%，是整個珀斯地區最低的。
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繁榮背後有隱憂：房價優勢正在消失？
Rawnsley一針見血地表示：「珀斯靠強勁的經濟活動和宜居生活方式吸引打工人。」
但他也敲響警鐘：「問題在於，過快增長正在蠶食它最初的吸引力——比如更便宜的房價。」
確實，很多新居民正是衝著沿海區域「相對可負擔的房價和誘人的生活方式」而來，跟東海岸同類型海濱社區一比，珀斯的性價比簡直感人。
同時，城市邊緣的綠地新區住宅供應也踩足油門，大批新房拔地而起，滿足了洶湧的住房需求。
Rawnsley補充說，各州政府其實已在推動中環和內城區的住房供應政策，想引導人口均勻分佈，「但要扭轉綠地擴張的勢頭，還得花些時間」。
如今，珀斯這座陽光之城，正以前所未有的速度吸納來自全澳乃至全球的新鮮血液。
但就像Rawnsley提醒的那樣，當「便宜」和「宜居」逐漸被稀釋，珀斯的房價、消費水平能否在狂飆中「保持初心」，將是未來幾年最值得關注的命題。
畢竟，沒有人希望自己千辛萬苦搬來的「理想之城」，最後變成了另一個「高攀不起」的遠方。
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