重磅！7月1日起，澳洲房產交易將迎最嚴審查！買賣雙方都要查身份
從2026年7月1日起，澳洲房地產行業將迎來：
近年來，
最大規模的一次監管改革！
屆時，無論是買房還是賣房，所有參与房產交易的人，都必須接受更嚴格的身份審查和資金審核。
業內人士表示，新規實施后，房產交易流程將明顯變長，賣家成本也可能進一步增加。
根據新規，自7月1日起，澳洲房地產行業將正式納入反洗錢（AML）和反恐融資（CTF）監管體系。
#01：
房地產交易全面升級監管
買賣雙方都需接受身份審查
從7月1日起，澳洲房地產行業將正式迎來近年來最重大的監管改革之一。
為了打擊洗錢、恐怖主義融資以及人口販運等違法活動，聯邦政府將把房地產交易納入更嚴格的反洗錢監管體系。
新規實施后，無論是賣家還是買家，在房產交易過程中都需要接受身份核查和資金審查，而房地產中介、律師、貸款經紀人等相關從業者也將承擔更多合規責任。
圖片來源：Real Estate
長期以來，房地產一直被認為是洗錢活動可能利用的重要渠道之一。除了賭場、博彩等傳統洗錢方式外，高價值房產交易也成為監管部門重點關注的領域。
根據即將於2026年7月1日生效的新反洗錢法規（AML），所有房地產買賣雙方都將被納入「了解你的客戶」（Know Your Customer，簡稱KYC）審查體系。
屆時，房地產中介及參与交易的相關專業人士，需要代表澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）收集和核實客戶資料。
圖片來源：Real Estate
這意味著，房主在掛牌出售房產之前，必須向中介提供更詳細的身份信息和證明文件。在交易過程中，中介機構還需要完成一系列背景調查和合規審核工作，以確保客戶身份和資金來源符合監管要求。
同時，買家在完成購房后，同樣也需要按照規定完成身份核查程序。相關審核必須在合同簽署后28天內完成，或在交割前三天完成，以時間較早者為準。
事實上，這種審查並非只進行一次。無論是貸款經紀人、律師還是其他參与房產交易的專業機構，都可能要求客戶重複提交相關身份文件和信息，以滿足各自的監管義務。
#02：
成本與責任同步增加
中介和業主面臨新負擔
隨著新規落地，房地產交易成本也將進一步上升。
根據行業人士介紹，自2026年7月1日起，賣家在委託中介出售房產時，將需要承擔一項新的合規費用。這筆費用主要用於支付房地產公司的合規專員、身份審核系統以及相關軟體運營成本，以確保整個交易流程符合反洗錢法規要求。
作為房地產拍賣師以及Ray White Collective聯合創始人的Haesley Cush表示，在接受相關培訓后，他能夠理解政府加強監管的必要性，也認同打擊洗錢犯罪的重要意義。然而，他同時質疑房地產中介是否是最適合承擔這項職責的人群。
他指出，新規意味著中介行業又增加了一項重大責任，同時也伴隨著更高的違規風險。
圖片來源：Real Estate
一旦審核出現錯誤，中介機構可能面臨嚴厲處罰，而相關成本最終也會轉嫁到賣家和房地產公司身上。
值得注意的是，這已經不是房地產行業近期首次面臨監管升級。就在九個月前，昆州推出新版Form 2文件制度后，業主和中介已經承擔了更多法律責任和合規成本。如今反洗錢法規的加入，無疑再次增加了行業負擔。
Cush形容，房地產中介原本就像房產交易過程中的「交通協管員」，負責協調買賣雙方以及各類專業機構。但隨著越來越多監管職責不斷疊加，這條「斑馬線」上需要管理的事務正變得越來越複雜。
而對於準備在今年下半年出售或購買房產的澳洲居民而言，提前了解新規要求、準備相關身份和資金證明文件，將成為順利完成交易的重要一步。
#03：
本周清盤率
圖片來源：Domain
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最後
隨著澳洲反洗錢監管體系
進一步完善，
房地產行業正在進入一個
更加透明、更加嚴格的新時代。
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