澳洲房產清盤率連續跌破50%，無數海外華人賣房回國
澳洲房產清盤率連續跌破50%，無數海外華人賣房回國！過去一周，澳洲所有進行拍賣的房產中，實際售出的不到一半。布里斯班的拍賣清盤率大幅下跌，全國其他地區的市場低迷仍在持續。
根據Cotality的最新數據，初步全國拍賣清盤率從上周的49.2%微升至49.8%，但有專家認為，從整體來看，這一增幅微不足道，上周的數據已是自2020年新冠疫情導致市場放緩以來的最低水平。
墨爾本的清盤率最高，為54.5%，其次是悉尼的51.6%、堪培拉的50%和阿德萊德的45.7%。布里斯班則以23.8%的清盤率墊底，較上周的39.3%大幅下跌。
去年同期，布里斯班曾以69.6%的清盤率領跑市場，當時澳洲大多數首府城市的清盤率都徘徊在63%至70%之間，市場明顯強勁得多。專家表示，這樣的清盤率很可能會持續。
根據Cotality的數據，繼最新聯邦預算案宣布將負扣稅限制在新建住房之後，6月份全國住房價值出現了自2022年以來的最大月度跌幅。
專家表示，多重因素共同作用抑制了市場：可負擔性和償貸能力方面的基本挑戰、加息、以及預算案公布後部分投資者的撤離，這些因素疊加在一起，正在造就一個更為疲軟的房地產市場。
最近社交媒體上一個帖子引發熱議：大批海外華人正在賣房回國定居。評論區內，眾多華人認證了這一趨勢——有人在美國生活了十幾年甚至二十幾年，最近也拖家帶口回到中國。
促成迴流的原因主要有幾類：年紀大了落葉歸根、看準中國未來發展機會、海外收割移民趨勢下提前趨利避害，以及部分國家排華情緒上升。但多數人表示，性價比才是核心——同樣收入不足以在發達國家過上高質量生活，回國後生活成本明顯下降。
值得注意的是，澳洲華人賣房與其他海外華人不同，很多是在“割肉”出售。自最新財政預算案修改資本利得稅和負扣稅後，澳洲房市冷風越刮越猛。權威預測顯示，未來一年悉尼房價下跌3%-7%，墨爾本下跌4%-8%。
Cotality報告指出，雖然一季度96%賣房業主仍能盈利，但這全靠長期持有積攢的漲幅，短期買房的業主已大面積虧錢，虧損交易幾乎全部集中在高密度公寓社區。墨爾本CBD近一半公寓轉手都在虧錢，悉Strathfield等新房扎堆區域虧損交易佔比超20%。
Cotality研究主管警告：樓市高光盈利時代已結束，本輪下跌周期還將持續9-12個月。持續加息才是房價下跌最大元兇，新政只是雪上加霜。在澳投資房產中華人佔比很高，市場不景氣迫使許多華人割肉離場。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。