澳洲房產造富時代變了，「穩賺不賠」的神話被越來越多人質疑….
澳洲房產「穩賺不賠」的神話，正在被越來越多人質疑。知名財經評論員 Alan Kohler 警告稱，隨著負扣稅和資本增值稅優惠被收緊，澳洲投資房可能正在從「全民造富工具」變成一項越來越難賺錢、甚至可能變成「壞投資」的資產。過去幾十年，澳洲人買投資房靠的是兩件事：租金不夠還貸款時，用負扣稅抵收入稅；未來賣房時，再用 50%資本增值稅折扣 降低稅負。但現在這套玩法正在被改寫。
這次改革的核心，是未來負扣稅主要會限制在 新建住房，投資者購買已有住宅將不能再像過去那樣享受同樣的稅務好處；資本增值稅折扣也將從原來的固定 50%折扣，改為按通脹指數調整，並設置最低 30%折扣。現有投資房會有「祖父條款」保護，也就是說已經持有的房產不會馬上受影響，但未來新投資者想靠同樣模式複製上一代人的房產財富路徑，會明顯更難。政府的說法是，這樣可以把投資需求從搶現房，轉向鼓勵新房供應。
Alan Kohler 的判斷之所以引發關注，是因為他認為澳洲房產過去之所以表現強勁，很大程度上並不是租金回報本身有多好，而是靠稅務優惠、貸款槓桿和長期房價上漲共同支撐。一旦稅務優惠變弱、房價漲幅放緩，投資房的賬就沒那麼好算了。現在很多地區的租金收入本來就覆蓋不了高利率貸款、地稅、保險、維修、中介費和空置風險，如果未來資本增值也不再像過去那樣猛烈，投資者承擔的現金流壓力就會變得更刺眼。
這並不代表澳洲房價一定馬上大跌，也不代表所有房產都不能買。真正變化的是，房產投資從「閉眼買、長期一定贏」，變成了必須精算的一門生意。新房、好地段、低負債、強現金流的物業，仍然可能有價值；但高價買入、租金回報低、全靠負扣稅和未來漲價撐著的投資房，風險會明顯變大。對普通家庭來說，這條新聞最重要的提醒是：以後買投資房不能只問「房價會不會漲」，還要問「扣掉利息、稅、維修、保險和空置后，到底還能不能賺錢」。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。