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因誤導消費者，被處以巨額罰款！
悉尼生活資訊
房貸族注意！銀行已經開始搶客戶了。雖然澳洲儲備銀行（RBA）還沒有降息，
但不少銀行已經坐不住，
開始提前降房貸利率，
搶貸款客戶了！
隨著銀行之間競爭越來越激烈，不少貸款機構直接繞開RBA，自行下調房貸利率。
目前，已經有18家貸款機構下調了浮動房貸利率，對於準備買房、轉貸，或者房貸快到期的人來說，這無疑是個好消息。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，現在各家銀行就是在打價格戰。
她指出，雖然主動找銀行談利率，確實有機會拿到更優惠的價格，但真正省錢的辦法，很多時候還是轉貸（Refinancing）。
她還特別提到，Bendigo Bank最近直接把再融資最低浮動利率降到了5.89%，一次下調15個基點。
現在市場上，
利率低於5.9%的貸款產品
已經增加到15家！
除了浮動利率，固定利率也開始悄悄下調。最近共有5家貸款機構降低了固定利率，其中AMP Bank動作最大，部分固定利率一次就降了50個基點。
RBA沒降息，銀行為什麼先降了？
其實，澳洲儲備銀行在6月份的會議上，依舊決定把官方現金利率維持在4.35%。
原因很簡單通脹還是沒有完全控制住。
最新數據顯示，截至5月份的一年裡，澳洲整體通脹率從4.2%降到了4.0%，雖然有下降，但距離RBA希望看到的目標還有一段距離。
這次通脹下降，很大程度上是因為政府臨時減半燃油消費稅，導致汽油價格明顯下跌。
不過，RBA最關注的核心通脹（Trimmed Mean Inflation）仍然高達3.6%，依舊高於目標區間。因此，RBA行長Michele Bullock再次強調：「通脹還是太高了。」她也明確表示，如果未來有需要，加息依然是選項之一。
接下來到底會降息還是加息？
這也是現在市場爭論最大的地方。
不少經濟學家認為，房地產市場已經開始降溫，RBA可能會選擇繼續按兵不動。滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham預計，由於房價開始走弱，未來一段時間加息會進入長期暫停。
他認為，雖然RBA不會直接針對房價制定政策，但如果房市降溫，居民消費減少，也能幫助通脹慢慢降下來。滙豐預測：2026年下半年房價開始回落；
2027年房價可能再下跌2%至6%。
四大銀行怎麼看？
目前四大銀行的預測也出現分歧。
Commonwealth Bank認為，今年剩下的時間利率大概率維持不變，但如果通脹重新反彈，也不排除繼續調整。
NAB預計，真正開始降息可能要等到2027年第二季度。
ANZ則預計，2027年會有兩次降息。
不過，最鷹派的還是Westpac。Westpac認為，今年還有可能再加息兩次，是四大銀行中唯一堅持這個預測的機構。
Westpac首席經濟學家Lucy Ellis表示，目前最大的風險仍然是通脹。她認為，如果油價再次上漲、最低工資漲幅高於預期，都可能讓通脹重新升溫。因此，她依舊認為，8月和9月的RBA會議，都存在再次加息的可能。
對普通房貸族來說意味著什麼？雖然官方利率暫時沒變，但銀行之間已經開始搶客戶。如果你：房貸利率已經很久沒調整；
正準備買房；
或者貸款快到期；
現在都值得重新比較一下市場上的貸款產品。有時候，不用等RBA降息，換一家銀行，就可能先把每個月的房貸支出降下來。
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