真實 | 悉尼每周房租漲至$841創新高！打工人近半收入送房東
保險定價分析師Suvitti Deo自近三年前從堪培拉搬到悉尼后，被迫多次搬家。每次重新簽訂公寓租約，她都要支付更高的租金。
25歲的Deo坦言，房租是她最大的開支，佔到每周收入的40%。「負擔確實很重，我希望現在付的租金能少很多」，她說。
Suvitti Deo在悉尼 West Ryde 租了一套公寓。租金占她工資的35%至40%。
悉尼仍是全澳房租最貴的首府城市，租金中位數為每周841澳元。據房地產數據提供商Cotality統計，6月季度全國房租創下歷史新高，其中悉尼房租本季度上漲1.5%，過去一年累計上漲5.9%。
Deo說，她常和同樣租房的同事、鄰居交流，發現幾乎所有人每年都要面臨3%到4%的租金漲幅。「這已經算是最低限度了，很遺憾，這幾乎是可以預見的。」
Deo住在悉尼西北部的一套一居室公寓里。她為了工作機會搬來這座城市，如今卻感覺被困住了，因為這裏對她的職業發展最為有利。
「如果我可以每周五天在家辦公，那我完全不介意搬走。住在悉尼，你付出的代價是自己的心理健康」，她說。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，全國各類住宅（獨棟房屋和單元房）的租金同比上漲5.9%，這主要是住房短缺所致，已將澳洲民眾的負擔能力推向極限。
財政部預測，工黨削減房地產投資者稅收優惠的決定將減少住房供應。據估算，此舉可能導致租金每周上漲2澳元。包括前財政部經濟學家Peter Downes在內的一些經濟學家認為，工黨稅制改革帶來的影響可能更嚴重，不過Cotality最新數據尚未反映出這種程度的衝擊。
Burg表示，現在將市場變化歸因於預算調整還為時過早，尤其是從更長期的角度來看。「這確實表明，市場供應中的一些潛在結構性因素已經受限一段時間了。」
他還提到，預算調整可能導致城市中環區域的房源減少，因為投資者或將轉向新建單元房，或是城市遠郊的獨棟房屋。
根據Cotality數據，過去五年全國房租上漲了40.6%，相當於每周多付204澳元。這與2016年至2021年期間形成鮮明對比，彼時房租僅上漲55澳元，漲幅為12.2%。
工資增長顯然未能跟上房租的腳步。目前全國家庭平均將約三分之一的收入用於房租，偏遠地區這一比例接近35%,而五年前全澳平均水平僅為27%。
6月季度，全國住宅空置率為1.6%，低於1.8%的五年平均水平。
按城市細分，6月季度各首府城市租金漲幅為：悉尼1.5%，墨爾本1.4%，布里斯班1.7%，阿德萊德1.9%，珀斯2.3%，霍巴特2.8%，達爾文3.6%，堪培拉0.7%。
租金收益率太低，房東仍難實現正扣稅
隨著房價小幅走低，住宅租金收益率呈上升趨勢，從2025年底的3.5%升至6月季度的3.7%。
Burg表示，租金收益率仍遠低於資金成本。對於按典型槓桿比率投資的購房者來說，從無法再享受負扣稅的角度看，目前遠未達到實現正扣稅、甚至中性狀態的水平。「在這種情況下，投資仍會造成相當大的虧損。因此即使租金收益率繼續小幅走高，購買現有房產作為投資也絕非易事」，他說。
從全國範圍看，獨棟房屋租金年增長率為6.2%，單元房為5.2%。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，獨棟房屋租金相較單元房加速上漲的現象值得關注。
Powell說：「租金上漲更集中在獨棟房屋市場，我認為這在很大程度上仍反映出負擔能力已觸及上限，以及單元房領域無力將租金上漲轉嫁給租客。」
Powell還注意到，越來越多單身人士選擇合租獨棟房屋，而非租住單元房。
「在我們的租賃市場中，變化發生得更快。如果你因價格過高被擠出市場，找不到滿足伴侶、單身人士或小家庭需求的一居或兩居室，你就會改變住房類型、改變地點，搬到更遠的郊區以尋找更可負擔的住房」，她說。
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