悉尼房租創新高！每周漲至$841！打工人近半收入送房東
悉尼租房成本持續攀升，讓不少租客直呼吃不消。25歲的保險定價分析師Suvitti Deo自近三年前從堪培拉搬到悉尼以來，已經因為租金上漲多次搬家，每次續租都要支付更高的房租，如今租金已佔她每周收入的35%至40%，成為最大的生活開支。
Deo目前居住在悉尼West Ryde的一套一居室公寓。她表示，身邊不少租房的同事和鄰居幾乎每年都會遭遇3%至4%的租金上漲，這似乎已經成為常態。雖然希望租金能低一些，但為了職業發展，她仍不得不留在悉尼。如果能夠長期遠程辦公，她會考慮離開這座城市，因為高昂的生活成本已經對心理健康造成壓力。
最新數據顯示，悉尼仍是全澳租金最高的首府城市，租金中位數達到每周841澳元。房地產數據機構Cotality指出，今年6月季度全國租金再創新高，悉尼季度租金上漲1.5%，過去一年累計上漲5.9%。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，全國住宅租金同比上漲5.9%，主要原因仍是住房供應不足，租客負擔能力正不斷逼近極限。過去五年，全國租金累計上漲40.6%，平均每周多支付204澳元，而2016年至2021年同期漲幅僅為12.2%。
相比之下，工資增長明顯跟不上租金上漲速度。目前，全澳家庭平均需要拿出約三分之一收入支付房租，偏遠地區這一比例接近35%，而五年前全國平均僅為27%。與此同時，全國住宅空置率維持在1.6%，依舊低於過去五年的平均水平，反映出租賃市場供應持續緊張。
針對工黨調整房地產投資稅收優惠政策，財政部預計相關改革可能減少租賃住房供應，並推動租金每周上漲約2澳元。不過，也有經濟學家認為實際影響可能更大。對此，Burg認為，目前判斷預算改革對租賃市場的影響仍為時尚早，但住房供應受限的問題早已存在，未來部分投資者可能轉向新建公寓或遠郊住宅，導致市區中環房源進一步減少。
數據顯示，今年6月季度，各首府城市租金均出現上漲，其中達爾文漲幅最高，為3.6%，霍巴特上漲2.8%，珀斯2.3%，阿德萊德1.9%，布里斯班1.7%，悉尼1.5%，墨爾本1.4%，堪培拉則上漲0.7%。
儘管房價近期略有回落，全國住宅租金收益率已由去年底的3.5%升至3.7%，但Burg指出，這一水平仍不足以覆蓋投資成本。對於貸款購房的投資者而言，即便租金繼續上漲，購買現有住宅作為投資依然難以實現收支平衡。
從不同房型來看，過去一年獨棟住宅租金上漲6.2%，高於公寓5.2%的漲幅。Domain首席經濟學家Nicola Powell認為，這反映出租客正不斷調整居住方式以應對租金壓力。越來越多單身人士選擇合租獨棟住宅，而不是租住公寓；部分租客則搬往更遠郊區，甚至改變住房類型，只為尋找價格更可負擔的住所。
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