悉尼房租再創新高 租房市場依然對房東有利
據《悉尼晨鋒報》報道，新數據顯示，在悉尼尋找更多經濟適用房的激烈競爭正在推高公寓租金，在過去三個月中，公寓租金又上漲了 20 澳元，周租金中位值達到了720澳元，創下了紀錄。
雖然六月份季度的租金增長是自2021年以來最弱的，但專家和租戶表示，隨著悉尼一些最便宜地區的租金上漲，目前的情況仍然是房東市場。
Domain周四發布的租金報告顯示，悉尼一棟典型房屋的租金要價在6月份季度穩定在750澳元的歷史記錄。在生活成本危機中，這是一年半以來首次出現停滯。
悉尼一些房租最實惠的地區租金增長最為強勁。
悉尼西南部的公寓租金漲幅最大，過去三個月上漲了6%，即30澳元，中位值為530澳元。截至6月份的一年裡，該地區的房價上漲了20.5%，即90澳元。
對於獨立屋而言，附近的內西南區在過去三個月里上漲了6.3%，即50澳元，達到850澳元，一年內上漲了100澳元。
其次是外西南地區，那裡典型房屋的租金要價升至每周620澳元，比三個月前高出20澳元，一年後高出70澳元。
Domain研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於租戶難以維持住所，單元房租金超過了獨立屋租金。
「租金負擔能力的上限不僅已經達到，而且已經被打破。租戶幾乎不可能找到負擔得起的租金，人們會選擇合租，選擇更便宜的單位或快速購買或選擇搬遷到其他地方。」
她表示，雖然悉尼的空置率微升至1.2%，但情況對租戶不利。
「這仍然是房東的市場，」
為了讓悉尼的租賃市場保持平衡，需要額外增加6000套出租房才能將空置率提高到2%，或者需要額外增加1.4萬套才能將空置率提高到3%。
瑪麗安娜·阿戈斯蒂諾 (Marianna Agostino) 和她的伴侶在北岸租房，並在悉尼西部擁有一處投資房產。他們的租金上漲了130澳元，但他們發現工作地點附近沒有條件可接受的負擔得起的租金，因此決定搬回他們的投資單位。
一年前，為了省錢，阿戈斯蒂諾就已經在選址上做出了妥協，從Balmain搬到了Killara。
「我一直在該地區尋找另一套公寓，我們必須走到悉尼周邊的Hornsby或Asquith才能獲得相同的價格，」
她試圖協商增加租金，或者至少修好壞掉的洗碗機，並更換有針刺穿的地毯，但遭到忽視。
「這仍然是一個相當穩定的房東市場。」
新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross表示，租戶正在妥協。
本來可能住在獨立屋的人們會選擇更小、更便宜的單位來住在工作或家庭附近，這給單元房租金帶來了上行壓力。
其他家庭則在質量或位置上做出妥協，或者搬回合住的房子。
「這不是關於人們會選擇什麼住房，而是關於可用的選擇有限。這確實是一個令人擔憂的趨勢，因為這意味著我們沒有一個旨在滿足人們需求的系統，」他說。
「我們正在經歷租賃行業的萎縮，人們支付相同的費用，但住的地方更小；支付相同的費用，但住得更遠。」
他呼籲禁止無理由驅逐，並要求新州政府審查租金上漲的問題以及增加對公共住房的投資。
Australia Institute高級經濟學家馬特·格魯德諾夫（Matt Grudnoff）表示，人們可能預計，由於其他地方的通貨膨脹，家庭支付更高租金的能力將受到限制，但租金卻一直在上漲。
他說：「住房是一項基本商品，人們會為了保住它而犧牲幾乎所有其他東西。他們必須削減生活中其他方面的開支，這更有可能讓他們陷入貧困，即使他們有一份全職工作和合理的收入。」
他表示，房東為房屋支付的費用越來越高，通常會期望租金回報率更高。
「在人們無力支付更多費用之前，有能承受多大程度的壓榨，我們一直專註于通過住房賺錢，而不是建造供人們居住的房屋，直到雙方政府決定住房最重要的部分是確保人們有地方居住而不是投資，情況不會很快好轉。」
*以上內容系網友會火自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。