撿大漏了！澳洲房市突迎轉折，買家利好！「這個價以前不敢想」
過去幾年，澳洲房地產市場一直處於供不應求的狀態，不少熱門房源剛掛牌就吸引大量買家競爭，甚至需要不斷加價才能成交。
不過，近期市場開始出現一些新的變化。
雖然真正優質的房源依舊受到歡迎，但相比前幾年，買家擁有了更多選擇，也擁有了更大的議價空間。對於首次置業者和投資買家來說，現在或許是認真看房、積極談價的好時機。
買家選擇更多
議價空間明顯增加
悉尼首次置業者Rohene Chatterjee和伴侶最近就抓住了這個機會。
他們最終以100萬澳元買下了位於悉尼西部Marayong的一套五居室聯排別墅，而幾個月前，同類型房產的成交價格普遍高出約5萬澳元。
在他們看來，現在最大的變化，並不是房子變得沒人買，而是買家終於擁有了更多主動權。
“如果是在之前市場最火熱的時候，這套房子幾乎不可能以這樣的價格成交。”她表示。
為了找到合適的房子，他們前後花了六個多星期不斷看房。
讓他們印象最深的是，不少房源掛牌后並沒有馬上成交，有些甚至連續開放看房幾次，給了買家更多比較和思考的時間。
她也建議，如果已經準備好首付、近期有購房計劃，現在不妨多看看市場，因為目前談判空間明顯比前幾年更大。
除了悉尼，類似情況也發生在墨爾本。
32歲的Jessye Young結束一段感情后，決定獨自買房。經過約六周尋找，她最終在墨爾本Elwood以58萬澳元買下一套兩居室公寓。
她表示，在看房期間，房地產中介經常主動聯繫她，邀請她重新參觀之前沒有成交的房源，甚至主動詢問是否願意報價。
“過去都是買家追著房子跑，現在感覺很多中介也開始積極聯繫潛在買家。”
這種變化，也讓她有更多時間仔細比較不同房源，而不是像過去一樣擔心稍微猶豫就會錯失機會。
趁現在價格
大批家庭升級住房
除了首次置業者，不少已經擁有住房的家庭，也開始趁著現在的市場環境升級住房。
墨爾本一對擁有兩個孩子的夫婦，原本一直只是抱著”看看而已”的心態尋找更大的房子。
一次偶然經過開放看房，他們發現一套原本掛牌最高170萬澳元的大型住宅，後來價格調整至約150萬澳元。
經過協商，他們最終以153萬澳元成功買下這套五居室住宅，實現了家庭換房計劃。
與此同時，他們原有住房也順利出售，讓整個升級過程比原本預期更加順利。
對於很多改善型家庭來說，目前最大的優勢在於，高端住宅擁有更多議價空間，而只要原有房產已經持有多年、積累了一定資產增值，就更容易完成置換。
不少業內人士認為，相比前幾年競爭異常激烈的市場環境，現在無論是首次購房，還是升級住房，都擁有更多選擇。
「現在更容易談價格
也更容易挑到好房」
不少房地產專業人士表示，目前市場最大的變化，就是買賣雙方的關係正在回歸更加理性的狀態。
過去幾年，由於房源供應有限，不少熱門房產都會出現多位買家同時競爭、不斷加價的情況。
而現在，掛牌房源逐漸增加，競價情況有所減少，不少交易開始通過私下協商完成。
買方代理Jarrad Sapsford表示，如今不少賣家已經根據市場情況調整預期。
只要買家準備充分，不僅價格擁有一定談判空間，交割時間、付款安排以及合同條件等方面，也更容易進行溝通。
相比過去幾年”看到喜歡就必須馬上出價”的節奏，如今買家可以更加從容地比較不同房源，選擇真正適合自己的物業。
當然，這並不意味著所有房源都會降價。
業內人士指出，真正地段優越、學區優秀、交通便利或品質出色的住宅，依然能夠吸引大量買家，競爭仍然存在。
因此，現在市場最大的特點不是”沒人買房”，而是買家擁有了更多理性選擇的機會。
結語
對於準備買房的人來說，與其過度關注短期市場波動，不如把握當前相對寬鬆的市場環境。
相比前幾年需要頻繁加價搶房，如今市場上的選擇更多、談判空間更大，無論是首次置業還是改善住房，都迎來了一個值得認真把握的入市窗口。
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