捡大漏了！澳洲房市突迎转折，买家利好！“这个价以前不敢想”
过去几年，澳洲房地产市场一直处于供不应求的状态，不少热门房源刚挂牌就吸引大量买家竞争，甚至需要不断加价才能成交。
不过，近期市场开始出现一些新的变化。
虽然真正优质的房源依旧受到欢迎，但相比前几年，买家拥有了更多选择，也拥有了更大的议价空间。对于首次置业者和投资买家来说，现在或许是认真看房、积极谈价的好时机。
买家选择更多
议价空间明显增加
悉尼首次置业者Rohene Chatterjee和伴侣最近就抓住了这个机会。
他们最终以100万澳元买下了位于悉尼西部Marayong的一套五居室联排别墅，而几个月前，同类型房产的成交价格普遍高出约5万澳元。
在他们看来，现在最大的变化，并不是房子变得没人买，而是买家终于拥有了更多主动权。
“如果是在之前市场最火热的时候，这套房子几乎不可能以这样的价格成交。”她表示。
为了找到合适的房子，他们前后花了六个多星期不断看房。
让他们印象最深的是，不少房源挂牌后并没有马上成交，有些甚至连续开放看房几次，给了买家更多比较和思考的时间。
她也建议，如果已经准备好首付、近期有购房计划，现在不妨多看看市场，因为目前谈判空间明显比前几年更大。
除了悉尼，类似情况也发生在墨尔本。
32岁的Jessye Young结束一段感情后，决定独自买房。经过约六周寻找，她最终在墨尔本Elwood以58万澳元买下一套两居室公寓。
她表示，在看房期间，房地产中介经常主动联系她，邀请她重新参观之前没有成交的房源，甚至主动询问是否愿意报价。
“过去都是买家追着房子跑，现在感觉很多中介也开始积极联系潜在买家。”
这种变化，也让她有更多时间仔细比较不同房源，而不是像过去一样担心稍微犹豫就会错失机会。
趁现在价格
大批家庭升级住房
除了首次置业者，不少已经拥有住房的家庭，也开始趁着现在的市场环境升级住房。
墨尔本一对拥有两个孩子的夫妇，原本一直只是抱着”看看而已”的心态寻找更大的房子。
一次偶然经过开放看房，他们发现一套原本挂牌最高170万澳元的大型住宅，后来价格调整至约150万澳元。
经过协商，他们最终以153万澳元成功买下这套五居室住宅，实现了家庭换房计划。
与此同时，他们原有住房也顺利出售，让整个升级过程比原本预期更加顺利。
对于很多改善型家庭来说，目前最大的优势在于，高端住宅拥有更多议价空间，而只要原有房产已经持有多年、积累了一定资产增值，就更容易完成置换。
不少业内人士认为，相比前几年竞争异常激烈的市场环境，现在无论是首次购房，还是升级住房，都拥有更多选择。
“现在更容易谈价格
也更容易挑到好房”
不少房地产专业人士表示，目前市场最大的变化，就是买卖双方的关系正在回归更加理性的状态。
过去几年，由于房源供应有限，不少热门房产都会出现多位买家同时竞争、不断加价的情况。
而现在，挂牌房源逐渐增加，竞价情况有所减少，不少交易开始通过私下协商完成。
买方代理Jarrad Sapsford表示，如今不少卖家已经根据市场情况调整预期。
只要买家准备充分，不仅价格拥有一定谈判空间，交割时间、付款安排以及合同条件等方面，也更容易进行沟通。
相比过去几年”看到喜欢就必须马上出价”的节奏，如今买家可以更加从容地比较不同房源，选择真正适合自己的物业。
当然，这并不意味着所有房源都会降价。
业内人士指出，真正地段优越、学区优秀、交通便利或品质出色的住宅，依然能够吸引大量买家，竞争仍然存在。
因此，现在市场最大的特点不是”没人买房”，而是买家拥有了更多理性选择的机会。
结语
对于准备买房的人来说，与其过度关注短期市场波动，不如把握当前相对宽松的市场环境。
相比前几年需要频繁加价抢房，如今市场上的选择更多、谈判空间更大，无论是首次置业还是改善住房，都迎来了一个值得认真把握的入市窗口。
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