澳房產機構涉低報價遭起訴！成交價比廣告價高60%，中介簡訊曝光：全是策略
周六，維州消費者事務局執行董事Nicole Rich（左）與消費者事務部長Paul Edbrooke。（攝影：Alexander Darling）
一個由3位知名地產經紀組成的團隊和一家公司被指在墨爾本東區對房產低報價格，幅度高達數十萬澳元。消費者監管機構稱，這是其低報房價專項小組成立以來最嚴重的案件之一。
維州消費者事務署（CVA）已向聯邦法院對Harcourts Judd White提起訴訟，指控其涉嫌違反房產銷售法律。
CVA執行董事Nicole Rich周六表示，一名或多名涉事經紀人曾對一名賣家說，低報價「全是策略」。
CVA確認，涉事經紀人為Andrew Dimashki、Anna Du和Julie Wells。Rich說，3人目前都還在銷售房產，其中包括一些排定於周六進行的看房活動。
CVA在新聞稿中指稱，該機構及3名經紀人代表「對11處房產的預期售價作出低報價，並在相關銷售推廣過程中採取欺騙性做法」。
Consumer Affairs Victoria表示，賣家簽下的合同包含「獎勵」傭金條款：只要房產售價超過約定價格，傭金最高可達基本傭金的5倍。
其中一些房產的最終售價比掛牌價格高出多達60%。
Rich隨後告訴記者，這11處房產分別位於Glen Waverley和Wheelers Hill。
涉嫌低報價的房地產經紀人Andrew Dimashki、Anna Du和Julie Wells（從左至右）。（圖片：Internet）
她說：「在其中部分案件中，我們發現存在數十萬澳元的差額。」
「我們根據現有證據指稱，事實非常清楚——該機構和這些經紀人知道掛牌價格遠低於房產在市場上可能達到的成交價。」
「很多時候，潛在買家會聯繫他們，詢問賣家是否接受遠高於掛牌價格的報價。但他們回答不接受，也沒有上調掛牌價格。」
「有些案件中，我們掌握了簡訊等證據，顯示他們曾討論售價還會高出多少。另有 一宗案件，他們告訴賣家家人不用擔心較低的掛牌價格，因為那『全是策略』。」
這些指控針對的是在Harcourts Judd White工作的3名經紀人。Wells目前已轉到另一家公司Buxton工作，但CAV沒有指稱Buxton涉及任何低報價行為。
在此之前，《時代報》去年展開了標誌性的Bidding Blind調查並發現，墨爾本房市的低報價問題十分普遍，潛在買家經常無法依靠經紀人提供的指導價格。
調查數據顯示，Harcourts Judd White在房產成交價超過廣告價格區間上限最嚴重的機構之一。在被跟蹤的66處房產里，有80%的成交價超出區間上限；這些房產的平均成交價高出廣告價格區間上限逾8萬澳元。
作為回應，州政府宣布新法，要求經紀人在房屋出售前至少7天公布真實底價。新法定於10月1日實施。
不過，針對該機構及3名經紀人的追究仍將依據舊法進行。
Rich沒有說明，如這些指控最終被證實，CAV將尋求多大金額的處罰。
今年4月，Ray White Oakleigh因涉及9處房產低報價被罰款60萬澳元。相關法律規定，違規公司最高罰款1億澳元，個人最高罰款250萬澳元。
Rich在與消費者事務廳長Paul Edbrooke共同出席的新聞發布會上，詳細說明了針對Harcourts Judd White及3名經紀人的指控。
Edbrooke說，整個周末將有30名檢查員檢查墨爾本內北區的拍賣，以確保沒有發生低報價行為。
案件已排期，將於9月4日在聯邦法院開庭審理。
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