1400套公寓計劃退場，Macquarie Park迎來200兆瓦數據中心

2026 年 7 月 21 日下午 12:07

文 / 房小二

一幅曾準備建設大型住宅社區的Talavera Road地塊，最終轉向AI基礎設施。對已經擁有龐大公寓供應管線的Macquarie Park來說，少掉1400套潛在供應，可能比再增加一批高層住宅更有利。

Macquarie Park一幅規劃超過十年的大型地塊，終於確定了新的發展方向。

7月16日，澳洲上市科技企業Macquarie Technology Group宣布，在地塊分割程序完成後，公司已經正式行使購買選擇權，將以2.4億澳元收購位於66–82 Talavera Road附近、介於Talavera Road與M2高速公路之間的一幅土地。

地塊面積約3.42萬平方米，目前屬於輕工業用地。Macquarie Technology Group計劃在這裏建設一個工程與科技園區，以及總容量約200兆瓦的數據中心園區，主要服務AI、雲計算、大型科技企業和政府客戶。整個方案仍需取得規劃、電力接入和其他審批，第一階段預計於2029年底完成。

這幅土地原來的發展方向，完全不同。

發展商Holdmark在2014年以約3200萬澳元購入這片約3.8公頃的土地，隨後提出大型混合用途開發方案，計劃建設約1400套公寓。規劃申請希望把地塊由商業園區用地改為混合用途，將建築高度上限由45米提高至120米，容積率也由1.5比1提高至3.5比1。

這個住宅方案經歷多年規劃程序，最終沒有繼續推進。新州規劃門戶目前將該規劃申請列為「Not Proceeding」，土地也一直沒有按照原來的住宅方案開發。隨著Macquarie Technology Group完成收購，這1400套公寓基本退出了未來供應管線。

新的數據中心規模相當龐大。

Macquarie Technology Group表示，園區將採用先進的空氣冷卻技術，以限制用水量，並與Macquarie University合作，為學生及研究人員提供數據中心、網路安全、AI和雲計算方面的實踐機會。項目還計劃在園區內建設一個面積超過一英畝的公園，設置社區花園及戶外藝術展示空間。

從土地價格也可以看到，數據中心正在改變Macquarie Park的開發邏輯。

Holdmark在2014年購地時支付約3200萬澳元，如今Macquarie Technology Group的收購價達到2.4億澳元。在十二年時間里，這幅土地的交易價值增長超過七倍。行業媒體估計，整個數據中心園區建成后的價值可能接近30億澳元。

過去，Macquarie Park的土地價值主要由辦公園區、大學、購物中心和高密度住宅推動。隨著AI和雲計算需求增長，距離電力設施、光纖網路和大型企業客戶較近的城市土地，開始出現另一套估值方式。

不過，對Macquarie Park來說，這宗交易還有一層特別的意義：它減少了一個規模巨大的公寓項目。

根據PRD今年3月發布的市場報告，Macquarie Park在2026年的新增住宅管線中，準備進入市場的公寓約有1478套。當地公寓中位價在截至2025年第四季度的一年內下降1.3%，同期成交數量則增長超過一倍，顯示供應增加正在擴大買家的選擇。

此外，Macquarie Park還有多個大型住宅方案正在推進，包括88 Waterloo Road擬建的858套公寓，以及Herring Road、Lachlan Avenue一帶的新項目。單是這幅Talavera Road土地原本規劃的1400套公寓，規模已接近當地2026年準備入市的公寓總量。

數據中心帶來的影響也需要從另一面看。City of Ryde今年向新州議會提交的材料指出，Macquarie Park已經形成數據中心集群，大型項目會增加電力和水資源需求，而建成后的長期就業人數通常低於辦公、科研或其他商業用途。市政府在文件中還專門以Talavera Road這幅原擬建設1400套公寓的土地為例，說明數據中心與住宅、就業用地之間正在形成競爭。

但從Macquarie Park公寓市場本身來看，這個變化相對有利。

Macquarie Park仍會繼續增加住宅密度，也不會因為少了一個項目而出現供應短缺。不過，在現有項目已經相當集中的情況下，1400套潛在公寓退出開發管線，能夠減少未來同一時期集中交付的壓力。對於當地已經持有公寓的業主，以及正在銷售和建設中的住宅項目來說，少一個超大型競爭項目，顯然比再增加四棟高層住宅更好。