維州政府在2025財政年度針對空置住宅和土地展開近千次調查，追收稅款及罰款的工作涉及超過3800萬澳元。有人要求繼續追查數以萬計的類似個案，Allan政府正面臨進一步執法的壓力。
維州住房危機持續之際，數百名房產投資者因試圖讓住宅空置而被查出逃稅。
政府最新數據反映，年度調查次數幾乎翻倍。每100名按規定繳稅的人中，就有17人沒有繳稅。
外界要求維州政府廢除名稱「容易誤導」的空置住宅土地稅（Vacant Residential Land Tax，VRLT），或投入更多資源執法。有人估計，仍有數以萬計的逃稅者正在損害州政府財政，並令住房問題惡化。
維州稅務局數據顯示，2025財政年度共有956宗涉及空置住宅或土地的疑似逃稅案件接受調查。
其中789宗被評估為存在違規，政府並展開追收38,455,871澳元未繳稅款及罰款的工作。兩項數字都較上一年度大幅增加。
被查出的逃稅者數量，相當於4631處繳納VRLT房產的17%；這些房產繳納的稅款合計7812萬澳元。
與此同時，2025財政年度獲批的豁免有25,692項，數量遠超上述數字，理由包括度假屋、因工作需要使用的房產及其他少數情況。
空置住宅土地稅按房產的資本改良價值計算：空置超過6個月但不滿1年，稅率為1%；空置1年至2年，稅率為2%；超過2年，稅率則為3%。
以一套價值100萬澳元的房產為例，三個階段的稅款分別是1萬、2萬和3萬澳元。
州稅務局發言人表示，這項稅旨在「為租客釋放空置房屋，為新住宅釋放空置土地」。
當局通過數據匹配、調查，以及政府機構網站收到的舉報線索來監測納稅合規情況。
這項稅原本只適用於墨爾本大都會地區16個市政區，如今已經擴展至全州。因此，在2026財政年度的數據中，被查出逃稅和繳納這項稅的人數都可能上升。
VRLT調查結果
這項稅在2018年推出時，適用範圍覆蓋墨爾本及Port Phillip、Stonnington和Yarra等內城區在內的16個市政區。
中環地帶包括Bayside、Boroondara、Darebin、Glen Eira、Hobsons Bay、Moonee Valley和Whitehorse。
非營利政策研究機構Prosper Australia根據2024日曆年數據指出，墨爾本有超過10萬套住宅可能空置。其中31,890套用水量為零，另有69,055套的用水量低於普通單人家庭平均用水量的四分之一。
即使將已經繳稅和已經被查出的情況一併計算，數據仍顯示，另有近7萬名看似擁有空置房產的業主沒有繳納空置住宅土地稅。
這些房產中有不少可能位於政府最初劃定的16個市政區徵稅範圍之外。Prosper Australia執行董事Rayna Fahey表示，無論如何，這一差額至少暴露出VRLT「複雜且效率低下」。
Fahey承認，這項稅「有一定價值」，但她主張改用一種統一、廣泛適用的土地稅，同時取消印花稅，並將所有住宅納入徵稅範圍，不論是家庭住宅、度假屋還是投資房。
她說，改行廣泛適用的土地稅需要聯邦政府支持，雖然長期而言可能更好，卻可能要數十年才能實現。她也指出，這種改革未必會促使業主把房產真正投入住宅供應。
租房權益倡導者Jordan van den Lamb表示，Prosper Australia的數據所反映的個案遠多於已繳稅或被查出違規的數量，政府應考慮擴大執法範圍。
「肯定有數以萬計的人因此逃過追查，」van den Lamb說。
「逃稅者正在逍遙法外。明明可能有7萬人，最後卻只查到700人……他們做的只是發出一份新聞稿，然後就不再推進。」
如果7萬名業主中哪怕只有17%屬於逃稅者，並在擴大執法后被查出，按目前查到的逃稅者數量相對於繳納土地稅房產數量的比例計算，將意味著近1.2萬套額外房屋可能轉為出租或開發用途。
這還可能帶來相當於最新年度15倍的VRLT稅款及罰款，約有5.81億澳元可計入州政府預算。
van den Lamb說：「從增加財政收入的角度看，這值得做；從解決住房危機的角度看，同樣值得做。」
「這根本不需要修改法律，他們直接行動就可以。這或許能解決住房危機中最嚴重的問題之一：房屋空置。」
澳洲地產投資者委員會（Property Investor Council of Australia）主席Ben Kingsley擔心，許多被查出未繳稅的業主可能根本不知道自己有繳稅義務。他說，連這項稅的名稱「空置住宅土地稅」都容易誤導；他本人也是在會計師提醒這項稅適用於空置住宅后，才意識到需要繳稅。
「對於政府越權規定人們可以如何處置包括房產在內的資產，我確實有很大意見，」Kingsley說。
「這是社會主義和資本主義之爭。那接下來呢？難道車道上停的車太多，政府也要把我們的車拿走嗎？」
Kingsley認為，這項稅及其近期擴征，反映出一個處於「絕境」的政府正在進行「不顧一切的撈稅」。
他說，解決住房危機有一個不必向業主徵稅的明確辦法：興建更多住宅。
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